深圳田园小产权房，55-123㎡办公产品-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

基础信息：

开发商：深圳市君成投资发展有限公司

物业公司：深圳市凤凰物业有限公司

占地面积：69849.5平方米

建筑面积：566494.74平方米

产权：40年（公寓）

车位：4371个

总户数：2800户

绿化率：30%

容积率：4.68

物业费：5.5元/㎡

在售户型：67--72--102平（2至3房）

均价：4.1--4.9万/平。（总价280万起）

批地：2017年7月份

交房：2023年12月份精装交楼

特点：带阳台、通燃气，不限购不限贷，可个人名义购买

地址：深圳市宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处

NO.1

项目简介

君成世界湾梧桐树广场位于深圳宝安福永凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，为凤凰山麓56万㎡森尚超体，总占地69849.50㎡，集高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体，独占人文与生态价值鳌头，空港会展双核辐射，聚合庞大客流，以封面超体之姿，造就湾区都会坐标，

项目推出建面约67-101㎡商务公寓、建面约55-123㎡办公产品。

公寓首付4.5成起，带精装修交房，全部通燃气，户户都带外阳台。

基础信息

占地面积：69849.5㎡

建筑面积：566494.74㎡

建筑类型：商务办公，商务公寓

批地时间：2017年7月11日

交楼时间：2023年底

装修情况：商务公寓精装

产权年限：40年

总层高：18层

梯户比：公寓3梯10户，办公3梯17户，4梯24户

物业公司：深圳市圆想物业服务有限公司

物业费：5.5元/㎡·月

开发商：深圳市君成投资发展有限公司

凤凰资产，大境非凡，作为凤凰山麓综合体项目，以国际前沿的规划，打造高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体的森尚超体，独占人文与生态价值鳌头，聚合庞大空港客流，以封面超体之姿，造就湾区都会坐标。

NO.2

项目区位介绍

国际一流湾区核心，抢占西部城市中心崛起先机深圳作为湾区核心引擎，在“粤港澳大湾区”+“先行示范区”双区规划的加持下，深圳这座城市本身的发展前景不可估量。项目所在作为前海一级辐射区，地处广深科技创新走廊关键节点，以湾区城市群规划建设为契机，打造湾区核心智创高地，享受资金和政策的双重利好。

目前，深圳国际会展中心已迎来国际青年创新大会等多场国际展会，其中有法兰克福、汉诺威等国际主办机构，俨然成为了国际性展示、交流的世界级平台，打造成为国际会展之都，抢占湾区发展制高点。

#深圳国际会展中心

项目周边布局有立新湖战略性新兴产业聚集区、新桥智创城以及南部的龙王庙智造小镇三大新兴产业聚集区；新桥智创城总投资548.65亿元，是全市第一个平方公里级的城市更新项目，将打造湾区一流的智能装备制造基地。

#深圳西部发展规划图（下图）

NO.3

项目交通介绍

紧邻机场东高铁枢纽（规划中）、京港澳高速及107国道，快速直抵T3、T4航站楼（在建中），享大空港“海陆空轨”立体交通配套，开启无界商务与生活。

周边公交站台：福凤路中站、凤凰路口站、福凤路公交总站

规划中的深圳地铁30号线，预计2022年后开建。该线路大致呈东南-西北走向，从福永凤凰山附近引出，主要沿凤塘大道铺设，然后在海边弯向北部穿越东宝河到达大空港。后期有多条线路实现换乘，可快速通达机场与机场东高铁站。

空港会展带来的庞大人流量，据政策规划显示，到2025年空港新城吞吐量高达约8000万人次，将带来约110万高端商务人士的租住需求，市场能量一触即发。

深圳大空港雄踞具有国家战略规划背景的粤港澳大湾区湾顶核芯位置，处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处；又处于珠三角广深港发展走廊、东西向发展走廊的交汇处，总规划面积95平方公里，是前海的6倍，以建成国际一流空港都市区，粤港澳大湾区新城为战略定位

大空港作为拥有粤港澳大湾区与广深港澳科技创新走廊双重战略支点加持的时代高地，拥有大规模的会展规划+海洋新城，呈现多元化发展态势

海洋新城为契机，大空港将集聚全球海洋高科技企业总部，形成以海洋电子信息、海洋高端装备研发、海洋生态环保、海洋新能源为主的产业。预计到2025年，海洋新兴产业基地将创造总产值2000亿元，增加值560亿元，年税收收入达到110亿元。大空港定位为国家未来产业创新基地，临空服务业、海洋新兴产业、会展业等产业集聚，必然引入大量人流、资金及技术，促使新一代信息技术、智能装备产业等高新产业在此崛起，引擎大空港腾飞汇聚现代物流、航空服务、海洋新兴、会展服务等多元化产业，完善生产性服务配套，形成庞大的空港经济体系，助力深圳成为珠三角的桥头堡和国际空港城市。

深圳西部位于湾区之核，具备“双区”核动的先天地理位置优势。以此类推，位于深圳西部核芯地段的福永片区，是具有国家战略意志的版块，不仅拥揽空港会展对接国际的人流、物流、现金流，还核聚了大量产业基地推动区域发展，未来价值不言而喻。

福永片区近享107国道科技创新走廊沿线超过2500家国高企业，以及深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元——新桥智创城带来的经济辐射作用，和百万办公人群的居住需求。近零空置期，财富进阶指日可待。

价值二交通枢纽价值

政府新增1900亿，将深圳西部打造航空、高铁、码头综合枢纽，联合城市陆路枢纽及城市轨道枢纽，形成五维立体交通体系。未来价值想象空间极大。咫尺30号线（规划中），无缝连接国际会展中心、宝安机场以及机场东高铁枢纽（规划中），快速通达京港澳高速及107国道，享世界级立体交通配套，开启无界商务与生活

毗邻大空港“海陆空地快”立体交通枢纽纵享无界商务与生活

快速直抵宝安国际机场T3、T4在建中航站楼，构筑全球商务圈

11号、12、20号线（在建中）等多条地铁纵横，其中12与20号线建成后，

将直接接驳展馆的会展南站和会展北站

紧邻地铁30号线，1、1、12中20号建中，通达全城

外环高速在建中、广深公路、京港澳高速、沿江高速，畅达寰宇陆

穗莞深城际轨道，珠三角区域内地铁、高铁、航空等交通网络串联海

毗邻福永码头，从福永码头乘船前往香港、澳门、广州、珠海等地只需约1-1.5小时

距香港机场码头约40分钟航程、距澳门冰仔码头约70分钟航程

大空港枢纽是集机场、海港、高铁等

海陆空一体化的交通枢纽

构建联通珠三角的“30分钟经济圈”

链接全球主要城市的“12小时航空圈”

具有成为“世界级枢纽综合体”的潜力

君成世界湾背靠国家级战略枢纽大空港

纵享寰球无界商务与生活

立足广深港澳科技创新走廊之上紧邻宝安产业黄金走廊一107国道

西靠立新湖战略性新兴产业集聚区、北邻新桥智创城

坐享湾区创新产业集群创变城市未来势能

作为大空港的核心驱动力-深圳机场，目前国际客运航线已通达全球50城，年吞吐量高达约4900万人次。与宝安区海、陆、空、地、快立体复合型交通形成航空、物流型产业集群，全面拉动区域经济发展，缔造价值制高点。

价值三生态价值

43000亩生态韵境，公园为邻天生稀贵择址“宝安第一山”的凤凰山山麓，咫尺凤凰山森林公园及人才林公园，邻近屋山水库、立新湖两大湿地公园，近享西部丰饶生态资源凤凰山奇拔峻秀，像一弯新月镶嵌在西海之滨，高悬在南国昊天沃土上，被称为“宝安第一山”，在清朝就被列为新安八景之一。登上凤凰山山顶，西眺伶仃洋，南瞰深圳湾，纵览山河大地雄伟壮丽之美。拥约550种珍稀植物物种

悦览“深圳小西湖”——立新湖

木质栈道上赏晴空下候鸟嬉戏

信步环湖绿道，纵享四时风光

自在悠然，别有风趣

宝安人才林公园选址“宝安第一山”凤凰山山脚下，占地面积约为25.4万平方米，以“凤凰于栖，汇才成林”为主题，依托于凤凰山森林公园生态资源，荟萃公园林地、书院古迹等要素，打造寄寓人才意义的自然园林景观和人文景观，旨在借助凤凰山这块宝地，将生态福利变成人才引力，塑造成为宝安区人才引进的重要名片

宝安人才林公园打造了各色功能区，适合不同年龄阶层的市民开展文体活动，全方位为人才创造良好“栖息地”。

体育活动区公园设置了2个足球场、2个网球场、2个篮球场，集生态、运动、休闲于一体。附近居民工作之余约上三两好友，来场挥汗如雨的球赛，释放工作中的压力。

儿童活动区设置滑梯、秋千、沙池等娱乐设施，整体设计创新性和趣味性十足，让儿童边玩边学，了解妙趣横生的世界。周末于此悦享亲子欢乐时光，不错过孩子的每一步成长

“见贤思齐焉，见不贤而内自省也”。园内还开设了一座书吧——思齐阁，闲暇时来这里点上一杯咖啡，读一本自己喜欢的书，看累了还可上二楼观景，再多的烦恼也一扫为空

君成世界湾|梧桐树广场落子福永凤凰山麓，距离深圳第二大人才林公园约1.3公里，占据城央瑧稀自然资源，构筑优质的生态环境，清晨醒来，朝阳入室，清风徐来，鼻息纳气之间皆是满满的高含量负氧离子

游玩海上田园总面积约163万平方米

集旅游观光、休闲度假、会议培训、生态科普为一体