47万以下小产权房?|零距离问答No.187

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01

@小心有虫:

未来总部社区,被划入钱江世纪城了吗?限价会不会涨,有什么房子能买?

答:

网上说的未来总部社区划入并非行政划区,未来总部社区依然属于宁围街道,只是以后的开发建设由世纪城管委会来负责,能享受到一些资源调配。我们对此也进行了调查,(详情点击这里)。

目前现行基本为一地一价,未来限价也有可能会调整的。目前板块内也暂无新房在售,但后续宅地供应量还是很大的,从刚刚公布的《萧山区2023读地手册》来看,今年还有有5宗宅地的供应,包含1宗144亩的启动区块扬帆未来社区地块,还有4宗沿利群河的住宅地块。

未来总部社区土地供应

图源:浙报传媒地产研究院

02

@十六笔画:

市区仅有的一套房子卖了重新买的话,算首套吗?

答:

算首套的,按照杭州现行的购房和房贷政策,实行认房不认贷。(无住房但有贷款记录,相应贷款已结清的,为改善居住条件,购买普通自住房执行首套房政策,范围杭州限购区。)

03

@玲珑仙子:

西湖区有哪些共有产权房可以买,有听说枫桦西路的共有产权什么时候开始摇号吗,申请条件是什么?

答:

截至目前,西湖区共有产权房共9个。三墩北就有三个,有两个是临近地块,位置就在古墩彩虹轩边上。其中一个是浙江省内最大的新建人才共有产权房,有3000多套房源。层高3.1米,还配有架空层设计(一楼不贴地、避免潮湿,通风降噪,可做各种主题场景,一些商品房都没有做架空层)。对面的另一个人才共有产权房,体量小,但离地铁近。滨江彩虹里南面还有一个人才共有产权房,离地铁更近但只有3幢。不过最快也要年底才可以买。

之江度假区单元XH1705-05地块,位置在仁恒祥生世纪雅园西面,暂未开工。

双桥单元XH0201-08A地块,在西湖大学云谷校区旁,暂未开工。

转塘单元XH1803-11地块,在中村地铁站边上,暂未开工。

小和山单元XH1403-08地块位置在石马路地铁站附近,暂未开工。

枫桦西路附近有两个共有产权房,紧邻枫桦西路地铁站的之新花苑,是之江地区首个人才共有产权房项目。项目主体建成已有约10年,因为各种原因,一直处于空置状态,今年开始重新设计、施工,作为人才共有产权房保障房,准现房销售。可售住宅749户,户型建筑面积段约110㎡-160㎡,主力户型建筑面积约130㎡。目前之新花苑正在进行外立面改造建设工作,售楼部、样板房计划于7月初对外展示,计划定于8月、10月,分两期开盘,计划毛坯交付时间为23年底。

之新花苑南面还有一个共有产权房。之江社区XH1710-19(4)地块,距离枫桦西路地铁站700米左右。

值得一提的是,两个项目都在之江未来社区边上。之江未来社区是之江核心区最后一个未开发的大体量综合性项目,总体量百万方以上,地上计容面积近80万㎡,且含有高达47万㎡的住宅,因为体量大开发难度大等原因搁浅,但就在最近,终于正式完成股权转让,后续由之江城投集团与建发房地产集团有限公司共同打造,现已进入开发建设阶段,未来可期。未来两个共有产权房也可共享其配套。

之江未来社区

图源:杭州之江城投集团

共有产权房的申请条件如下(详情戳文章了解)

04

@金先生:

400万元左右预算,偏好运河附近。作为婚房,最好是三房,觉得未科闲林等城区偏远。有什么新房或者次新房推荐?

答:

想要宽裕买入,可以看看运河新城的招商&北科建·运晓花映里。花映里是大运河新城板块内难得的现成地铁房,4号线平安桥站(直线距离约500米),还有规划15号线康桥站(直线距离约200米)的利好。属于双地铁河景房,户型建筑面积96-130㎡。您的预算可以考虑建筑面积130㎡的户型,正好只做了三房,房间空间相对比较宽敞。缺点在于位于运河新城北,离运河新城核心区域较远,整体配套和未来界面也会差一些。不过均价也低了不少,3万元/㎡的均价。按您的预算可以买建筑面积130㎡的户型,再买两个车位都够了。整体性价比还是不错的。最近一期的房源整体中签率88.89%左右,上车轻松。

预算再添一点,可以看看滨运锦上湾。项目位于运河新城的核心区,属于运河湾综合体项目的住宅部分,该综合体定位国际旅游综合体,规格高,未来可期。(具体可以看这期)项目预计5月首开,洋房和高层产品都有。

次新房方面,运河新城属于整拆整建板块,周边暂无次新房,运河新城北面的次新房多为安置房,商品房品质比较好的有大家·运河之星,金科·博翠府,位置就在在售的运晓花望府、和颂春风里附近,周边暂无地铁。

博翠府房源较新,且有洋房产品可选,精装修带地暖,好找房显示挂牌均价约3.83万元/㎡,成交均价约3.17万元/㎡。而运河之星交付已满五年,税费可以省不少,可以淘一淘。

05

@山里人:

小和山新地限价降了,是不是说这个板块价值预期低了?小和山TOD还能买吗?

答:

近期杭州挂牌了今年第四批次地块,西湖区推出一宗小和山宅地,容积率1.5,精装限价2.93万元/㎡。地块毗邻小和山高教园区,距离地铁3号线小和山站约400米。相比小和山TOD的3.144万元/㎡,确实是低了一些。限价下降或许与小和山区位有关,还有现实因素是,新地容积率1.5,高于小和山tod的1.3,板块内根据容积率调整限价也是正常现象。(点击查看新地块详情)

小和山板块虽然离市中心区域较远,但随着地铁3号线后通段开通了,小和山去往未来科技城、市中心的便利性大大增加了,对于生活在城西区域,想留在主城区、喜欢安静和优美环境的自住购房者来说,是一个不错的选择。(点击查看板块详情)

双换乘站上盖的小和山TOD,项目最近刚公布了案名——和映云筑,产品为建筑面积115-180㎡的洋房。均价3.144万元/㎡。总价门槛361.5万元左右。

小和山TOD位于板块核心,自带商业,将弥补板块的配套缺失,未来对板块辐射效应也较广。作为板块内的稀缺项目(小和山住宅分布比较零散,以低密产品为主,整体小户型少大户型多,且整体房龄较老,新房供应断档多年)如果你生活范围就在这边的话,还是推荐购买的。

值班编辑:韩思遥

一审:陶智海兰、叶秀芳、金浩

二审:风声

终审:宫健

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