20年房龄小产权(新规出台,老房子越来越“吃香”)

为什么房龄超过20年的房子需要特别避开呢?根据笔者多年的从业经验,主要有以下3个原因:

第一,老房子存在严重的老化问题。随着时间的推移,住房的老化是不可避免的问题,当然住房本身的老化可能并不严重,因为不管是钢筋混凝土结构还是砖瓦结构,寿命都超过50年。

老房子的老化问题主要集中在设备设施的老化,任何设备设施的寿命都不会特别长,随着时间的推移,这些设备设施都会出现老化问题,老化的设备故障率会大大提高,设施老化之后功能性也会减弱。如果想要全面进行维修的话,需要的维修成本相当高,如果不进行维修的话,会对正常的生活产生很大的影响。

第二,老房子的建筑材料以及设计理念相对落后。

相比现在新建的电梯房,过去的老房子的建筑材料可能会比较落后,比如过去老房子大多采用的砖瓦结构,砖瓦结构的寿命以及抗震性都远远赶不上现在的混凝土结构。同时最近几年新建的住房也加入了一些特殊的材料,比如防水材料和隔音材料,防水材料的使用可以降低顶楼漏水的概率,隔音材料的使用也增加了居住的舒适度。

另外老房子的设计理念也比较落后,不管是小区的整体的设计还是户型结构的设计,都远远赶不上最近几年的新式住房。从小区的设计来说,过去小区的楼间距都比较近,采光效果相对比较差,同时小区的绿化率也不高,小区环境相对比较差;从户型方面来说,过去的老式户型的空间利用率比较低,同时在采光和通风方面也比较差。

第三,房龄过长的房子剩余的产权年限比较短。

房子本身只是砖瓦水泥,本质上并不会这么值钱,真正让房子产生价值的是房子所处的土地,而房子产权的本质是土地使用权的年限,因此房子的产权年限对于房子价值的影响会非常大。普通商品房的产权年限是70年,但是如果房子的房龄超过20年的话,商品房的产权年限只剩下不到50年的时间,相比70年的产权年限,剩下不到50年产权年限的老房子价值会缩水很多。

基于以上这3个原因,购房者在购买二手房的时候一定要关注房子的房龄,房龄过长的二手房不建议购房者购买。

近些年来由于房地产市场遭遇困境,很多开发商都开始面临资金链紧张的问题,因此现在购买新房承担的风险相对比较高。因为现在我国大多数城市的新房销售都是预售制度,过去开发商资金链充足的时候,购买新房承担的风险比较小,但是如果现在购买新房的话,可能会承担比较大的风险。如果开发商的资金链紧张,就会缩减开发楼盘的成本,可能会导致商品房降配,当然商品房降配是比较理想的情况,更糟糕的情况是出现质量问题甚至是楼盘烂尾。

因此对于近几年买房的人而言,购买新房需要承受楼盘降配、延期交房、质量不合格、楼盘烂尾等风险,购买二手房基本上没有什么风险,建议近几年打算买房的家庭,能购买二手房现房就不要购买新房期房。

当然购买二手房需要考虑房龄的问题,如果按照传统的观念,房龄过长的二手房不建议人们购买,特别是房龄超过20年的老房子,更加不建议购房者购买。

当然这种现象并不会一直持续下去,因为最近几年,楼市出台了新的政策,对于房龄超过20年的老房子有非常大的利好,老房子的价值也在逐渐提升,即使是房龄超过20年的老房子,在新的政策下也会变得越来越吃香。

过去房子老化之后一般会采取棚改拆迁的方式,虽然拆迁可以让居住在棚户区或者老城区的人们搬入新的安置房,同时也能获得一定的货币安置,但是拆迁的进度相对比较缓慢,有很多拆迁户等了10年都没有等到拆迁,等真正可以拆迁的时候,由于楼市环境逐渐变差,拆迁可以获得的赔偿也越来越少。

不过近几年棚改政策开始逐渐退出历史舞台,取而代之的是旧改政策,旧改全面推进之后,城市中的一些老小区真正迎来了春风。旧改虽然不会像棚改那样能够提供大量的货币安置,提供新的安置房,但是旧改可以快速改变老房子的居住环境,提升老小区的居住体验。

旧改主要从3个层面对老小区进行改造:

首先是基础类改造,基础类改造就是对小区的一些最基本的设施设备进行改造,对于一些特别老化的设施设备,必要的时候可以进行更换,当然对于小区的环境卫生也要进行整治,一改过去老小区脏乱差的形象,这些都是为满足居民安全需要和基本生活需求的改造内容。

然后是完善类改造,完善类改造是在基础类改造的基础上进行的改造,主要目的是提升小区生活的便利。比如老房子加装电梯就属于完善类改造,虽然老房子没有电梯不影响正常居住,但是加装电梯之后确实可以给高楼层业主提供便利。

最后是提升类的改造,提升类改造主要是增加为丰富社区服务供给、提升居民生活品质而进行的改造内容,提升类改造不仅仅是小区内部的改造,多数时候需要引入一些社会资金,比如改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、养老服务设施、周界防护等智能感知设施等,这些都需要社会上一些组织和机构的帮助。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/hynews/112837.html

相关推荐

联系电话
微信咨询
手机版
返回顶部