哪个地方小产权房最多投资收益比当年炒房赚钱吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

桉树，常绿高大乔木，100多年前从澳大利亚引进我国种植。目前在我国种植分布主要在广东省、广西壮族自治区、湖南省、海南省、云南省等地域。尤其是广西，桉树种植面积达到3000万亩以上，是我国种植桉树最多面积的省份。

桉树应用。桉树主要应用还是取材，作为家具（板材）、建筑模板、造纸等原材料。其次是提取桉叶油素，用于医药方面。

桉树。网络上舆论两边倒，一方面的人长篇大论说桉树有毒、有害、抽水机、霸王树，破坏生态环境，影响子孙后代，呼吁尽快取缔桉树，开展清桉行动。另一方面的人有根有据，有实验，全面证明桉树只是普通树种，无毒、无害，对国土绿化、生态环境，木材供应、产业带动、地方经济发展作出了很大的贡献，只是桉树种植者的不科学经营，贪婪，过度索取造成的负面影响。

那么种植桉树的经济效益如何？6年翻一倍是吹牛？真的超过疫情前炒房投资的收益率吗？也许真实的数据会更高。我们来根据相关数据、案例简单测算下，以广西桂中、南地区为例，种植密度在111株/亩，按100亩系数规模计算。

看看投资种桉树收益到底能不能超过房地产投资。

一、桉树种植成本

以巨尾桉或尾叶桉为例，桉树种植成本主要包括租金、苗木费、肥料费、人工费、管理费、农药费等直接成本，以及间接成本林道维修和开设费用等。

1、租金。900元/亩。按6年计算，150元/亩年。主要考虑能够适宜桉树生长的林地，立地条件中上。

2、苗木费。183元/亩。按1.5元/株，111株每亩，损耗率10%计算。

3、肥料费。749元/亩。按基肥1次、追肥3次，每次1斤。基肥3000元/吨计算，追肥3500元/吨。

4、人工费。810元/亩。林地清理1次180元/亩、挖坑1次150元/亩，种植80元/亩，施基肥1次50元/亩，追肥3次150元/亩。除草4次200元/亩。

5、管理费。300元。按50元亩/年，6年计算。主要是用于护林防火费用开支。

6、农药费。20元/亩，主要是病虫害防治的农药费。

7、林地道路维修费。40元亩,6年内抚育施肥期间维修4次。

以上合计3002元。以自筹资金投资为例，不考虑财务成本。如果是自有林地种植桉树成本将会更低。

二、桉树产量

按照上述投资标准、施肥量，排除不可预见的因素。根据桉树年生长量指标，桉树平均年生长量在2.5至3.2立方米/亩，取中间值2.85立方米/亩，则6年生每亩桉树蓄积量达到17.1立方米/亩，出材达到13.68立方米/亩。广西部分区直国有林场如黄冕林场的桉树产量已达到了19.3立方米/亩以上。如下：

七坡林场桉树亩产达到15.8立方米/亩

三、木材销售

以广西桉树木材销售的方式，绝大多数都采取“包青山”的方式出售，即桉树立木山头价，已剔除运费、伐木费、装卸费、税费、林道维修费、管理费等。按照目前市场平均行情，以及木材成数因素。按550元/立方米计算。

亩产13.68立方米，销售价格达到7524元/亩。

广西国有区直林场桉树亩产值达到1.158万元/亩

例如：钦廉林场2022年桉树9年生亩销售价格（包青山）单价达到了1.158万元/亩。

南宁树木园桉树产值达到1.52万元/亩

例如：南宁树木园2021年10年生桉树，平均每亩销售价格15276元。

四、桉树效益分析

根据上述测算，每亩桉树种植投资（6年）成本为3002元/亩，销售产出为7524元/亩，每亩利润可得4522元。6年投资利润率达150.63%，效益是相当可观的。

五、近年来商品房上涨情况

以广西首府南宁市(准二线城市）为例，2010年南宁市商品房均价在6307元/平方米，2022年商品房均价在12766元/平方米。12年期间，价格只上涨了6459元，上涨率为102.41%

南宁2010年至2022年房地产走势图

以深圳（一线城市）为例，房地产投资黄金期2008年至2014年期间的6年走势如下：

2008年，房价均价12794元/平方米。

2009年，房价均价14858元/平方米。

2010年，2万元台阶，房价均价20297元/平方米。

2011年，房价均价19469元/平方米，因为这年二套首付提高到60%。

2012年，房价均价18729元/平方米。政府严打小产权房。

2013年，房价均价21626元/平方米，止不住的涨。

2014年，政府调控中继续涨，房价均价23973元/平方米。

深圳市房地产6年黄金投资时期从2008年的均价12794元/平方米，涨到2014年的均价23973元/平方米，6年时间上涨额度为11179元，6年投资回报率为87.38%，此时的老百姓、炒房团接近疯狂的投资，市场一片大好。

六、桉树种植投资与炒房投资对比

根据上述相关数据对比，投资6年种桉树的利润回报率为150.63%，投资12年在南宁市炒房利润率才102.41%，投资6年在深圳炒房的利润回报率仅为87.38%，毋庸置疑种植桉树的投资汇率直接秒杀中国房地产。

七、为什么桉树投资回报率这么高？

1、木材供应减少，木材需求增加。一是根据《国家林业局关于严格保护天然林的通知》（林资发〔2015〕181号），到2018年底，我国已全面禁止商业性采伐。意味着全国的天然林（杂木）不能再作为造纸、人造板、生物质能源等原料。二是随着我国对生态环境的重视，一些生态脆弱区逐步减少了以培育木材为主的用材林种植，更多是以防护林、生态保护为主。木材供应断崖式减少。三是从2003年开始，中国房地产飞速发展，木材作为房地产主要支撑材料之一（木材应用：家具、木地板、装修板、建筑模板），跟随着房地产发展一路狂飙，供不应求。

2、应用技术突破，产品市场巨大。桉树木材在2005年以前，最大的应用在于造纸行业，其木材纤维比较适合造纸，作为工业原料林培育。在人造板、家具、家居、建材领域还属于杉木、松木、榉木、橡木，桦木，以及一些红木为主打。随着科技技术突破，桉树的应用越来越广，在人造板（纤维板、密度板技术成熟）领域大放异彩，逐步取代杂木、竹林。在家具板材上独领风骚（胶合板、指接板、刨花板等技术的突破，其稳定性比松、杉更好，价格更低。更易加工），逐步取代了松木、杉木这两大王牌树种的历史地位。

3、金融政策支持，政策利好。广西作为木材主要产区之一，2015年成为全国首个利用国家开发银行贷款支持储备林建设的省份，规划建设国家储备林2800万亩。在2021年，自治区政府出台储备林十条措施，以及广西国家储备林“双千”计划等相关制度加持，全面支持广西储备林基地建设，广西的林地租金价格、现有林流转价格水涨船高。截至2021年，广西累计获得政策性银行、开放性金融机构等贷款授信超过1000亿元支持，大力发展广西林业，大力建设储备林基地。桉树作为储备林树种之一，因此也受到惠及。桉树木材得以保持稳定增长。

人民网新闻截图

5、科学经营种植，产量一路狂飙。随着科技发展，时代进步，桉树的种苗选育更优良，桉树种植技术越来越成熟，施肥和抚育更精细化。桉树从2007年平均6年生亩产出材6立方米，到2022年亩产出材达到了12立方米以上。产量足足提高了一倍。

6、管理简单粗暴，风险相对可控。一是桉树种植的主要风险为：火灾、病虫害，台风等自然因素，其次是林地权属纠纷、盗伐等一些人为因素。自然因素风险可以通过购买商业保险（财政有补助）来降低，基本可以规避。人为因素，这几年国家的法治严明，扫黑除恶工作也常态化，人为因素影响相对也较少。二是管理简单粗暴，主要是桉树种植病虫害少，每年也只抚育施肥1-2次，占用时间精力较少，不像种植果树那么精耕细作、措施频繁。

因此，广西很多的老百姓、个体老板、国有林场都喜欢种植桉树。投资100亩，每年施肥期间管理一下，其余都不用花太多精力和时间，也没有什么太大风险，种植技术简单粗暴。6年后坐等换豪车。有个1000亩的话，坐等换豪宅。