单位购买小产权房 公司名义买卖北京房产政策讲解!

最近有粉丝咨询以公司名义买房,在这里小编劝大家需要慎重考虑,一方面是由于房本不能落在个人名下,另一方面,公司买房与个人买房相比,不仅税费不同,而且持有成本较高,特别是商住房,如果企业经营比较差很难从银行获得低利率贷款,公司买房有哪些税费呢?本篇我们详细给大家聊聊。

首先,在税费方面,公司购房需要繳纳3%的契税和0.05%的印花税,不能享受契税优惠;而个人购房根据家庭的首套、二套以及购买房屋面积的大小,契税会有相应优惠,分为1%、1.5%、3%三档。

其次,公司名下的房产,在持有环节是需要缴税的,主要包括房产税和土地使用税。从征收标准来看,房产税的缴纳方式分为两种情况,分别为每年需按购买价格的8.4‰缴纳(房屋自用),以及每年按年租金的12%缴纳(房屋出租);土地使用税则需按房屋的建筑面积、房屋所在的土地级别进行缴纳,目前北京土地共分为6级,其中最高一级土地的标准为每年30元/平方米。

此外,公司购买的住宅,在转让环节也有限制,必须网签满三年才能出售,税费方面包含增值税、增值税附加税、土地增值税、印花税。尤其要注意的是,如果是2016年5月1日之后购买的房产,再次出售时增值税须按全额9%征收。

公司在京购买住宅,具体政策如下:

一、非个人独资或非自然人独资类公司,不限套数。

二、个人独资,限购1套。

三、注册在境外的公司不能在北京购买住宅,但如在北京有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅商品房,如商办类项目。

【备注】

1、公司要求正常经营、正常年检。

2、外地公司需要办理临时税务登记,跨区则需要税源登记。

3、新成立公司或三证合一后的,需办理报到登记。

购买或出售时需要出具的材料:营业执照原件(三证合一统一的信用代码证)、公章、法人身份证复印件、代理人身份证原件、委托书原件。

公司名义买房,相当于把房子放在公司名下。较比个人有一些限制,具体如下:

1、公司购买的住宅,不能落户、不能入学。

2、每年需要加纳房产税和土地使用税,若没有按时缴纳,滞纳金为每日0.05%,最多收五年。

3、2017年3月17日起,公司名义购买的住宅,再次出售需网签满三年。

无论公司,还是个人买房,买方都需要缴纳3%的契税。区别是,公司需要额外交一个印花税;个人则首套购房契税有减免(1%或1.5%)。

最大区别就是房子出售,个人:增值税、个人所得税;公司:增值税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/hynews/114500.html

相关推荐

联系电话
微信咨询
手机版
返回顶部