所谓的三权分置,就是土地所有权归集体所有;小产权房产权归房屋拥有人所有;另外农户作为集体经济组织成员的资格权。
为此,有人认为,按照三权分置,小产权房买卖合法化将变成可能的事,这对于广大小产权房产权人可以说是天大的好事。
这种想法是片面的,对于农村宅基地买卖,国家政策明文规定,仅限于本村村民之间买卖,非本村人员购买属于非法行为,不受政策保护的。所以说,小产权房屋不可能实现自由买卖流通,这是铁定的。
小产权房屋建造时,没有相关部门批准的建设手续,更没有缴纳土地出让金等费用,建设时往往都是在村集体私自建造的,所以说小产权房屋从哪点来说都是不合法的。之所以能够建成,只不过政府相关部门睁一只眼,闭一只眼没有管罢了。
政策还规定,对于本村人来说,购买小产权房,按照“三权分置”办法来说,是拥有房屋所有权的。但对于不是本村村民购买了小产权房的,是不受政策保护的,尽快出手为妙!
小产权房究竟能不能逐步转正,国家三令五申,强调不能通过土地确权来使小产权房合法化。其根本原因还是土地集体所有,无建设手续说穿了,就是违建。所以逐步转正很难实现。
既然是违建,那么拆除的可能性还是有的。今年国家大力保护耕地面积,如果房屋建造在原有耕地范围内的,拆除的可能性还是比较大的。毕竟我们国家现在拥有6亿栋房屋,拆除违建,增加耕地面积符合当前政策。
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