小产权房使用权,小产权房交易怎么才有法律效力?

小产权房也就是为乡产权房,个人只有使用权。这种房屋是在农村集体土地上建设的,没有缴纳土地出让金等相关费用,产权证也不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。我国一直都明令禁止买卖小产权房,因此,本身买卖小产权房就属于违规行为,就更不能期待这笔交易具备法律效应了。

另外,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。这也意味着,小产权房无法过户。

小产权房不能变成大产权房

目前我国存在的小产权房数量非常庞大,因此也很难处理的问题。首先大家要知道的是,小产权房是不可能变为大产权房的,买卖也不会受到相关法律的保护,就算签订合同,也不会具有法律效应。

那么,购买小产权房有哪些风险?

1、小产权房无法办理房产证、产权证

大家都知道,小产权房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,因此购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。

2、不能进行银行贷款和抵押贷款

没有房产证、没有备案,也就意味着不能到银行贷款,因此购买的时候只能一次交清房款,对于买方来说风险相当大,万一后期出现纠纷,房款容易打水漂。

3、配套不完善

因为小产权房都是在农村土地上建设起来的房屋,通常为一家一栋,小因此房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。电线、网线、水管的安装和维修也会很麻烦。

4、小产权房交易难

小产权房只能在产权集体内部进行交易,对外交易就算违规。

5、拆迁补偿难

上述提到,购买小产权房只有居住权,不能过户,这就意味着未来房子被征地和拆迁时,购房者无法享受到对应的权益。

6、质量没保障

通常小产权房为村集体自建或者居民自建,对质量的把关并不严格。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

7、易发生纠纷

我国一直都明令禁止买卖小产权房,因此买小产权房是不受法律保护的,这也就意味着,一旦发生房产纠纷,那么购房者可就难以维权了。近两年,不断有相关报道,当小产权房拆迁时,卖方都纷纷露面索要拆迁款,这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

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