回迁房新民居大产权小产权 相关介绍

商品房、一类经济适用房、二类经济适用房、两限房、自主性商品房、共有产权房、三定三限三结合、军产、校产、小产权、商业用房等。

回迁房在性质上不同于商品房,商品房的土地性质一般是出让的,而回迁房的土地性质一般是划拨的。

回迁房分小产权和大产权

国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫"小产权房"。

大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

对小产权的解释主要有2种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

产权问题

有70年产权的买,其他的不买。

对于一般购房者来说,回迁房基本可以分为能过户交易和不能过户交易两种情况,能过户交易的就是具有70年大产权的回迁房。

不能过户交易的一般是小产权,小产权房子可能有房产证,也可能没有,此类房子一般是农村集体回迁的房屋,不能交易。

所以,如果想购买回迁房,想自住的同时,未来还能过户交易,就一定要辨别是不是产权70年的。

回迁房能否买卖

一般而言回迁房分为以下几种,第一种回迁房叫做盖好了有证,性质是回迁,但是是已经建设完发证的回迁房。

这种回迁房当然是可以买的,只是要注意和周边商品房的差价。

第二种回迁房是盖好无证,这种回迁房往往会有一些交易风险。

回迁房买卖税费计算

回迁房还需要交纳成交价格1%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。

回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

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