虎门小产权前景如何（东莞虎门的小产权房能买吗(能否购买东莞虎门的小产权房？解析小产权房购买问题)）

摘要：随着房价的不断攀升，越来越多的人开始将目光投向小产权房。那么，能否购买东莞虎门的小产权房呢？本文将从法律、政策、市场、质量四个方面对此问题进行分析。

一、小产权房法律分析

小产权房是指未获得国有土地使用权许可，企事业单位和个人在拥有的集体土地上建房，在无权转让土地使用权的情况下，通过购买、继承、赠与等方式留在手中的房屋，也被称之为“自建房”。

根据国家《城市房地产管理法》规定，在未获得相应土地性质许可的前提下，不得进行房地产交易行为。因此，小产权房无法以正当途径进行买卖和转让，也无法取得房屋所有权证书，只是一种使用权。因此，在法律上，不建议购买小产权房。

二、小产权房政策分析

根据政策规定，小产权房不享有政府的保障政策，如房产维修基金、住房公积金等。同时，在购房和交易过程中也没有相关税收政策和利益保障。而且，在部分城市，政府正加强对小产权房的处置力度，逐渐收缩小产权房数量，未来小产权房有可能被取缔。因此，在政策方面，也不建议购买小产权房。

三、小产权房市场分析

小产权房的价格通常较低，吸引了一些对房价有着较低要求的购房者。但是，小产权房在未来的政策和法律调整下，存在被强制拆除、重新规划等问题。同时，在购房过程中也不具备银行贷款、房屋融资租赁等金融服务，交易安全性不高。因此，在市场方面，需要谨慎考虑是否购买小产权房。

四、小产权房质量分析

作为自建房，小产权房的建造和维护都缺乏标准和监管，施工质量、建材使用、维修保养等都难以得到保证，存在潜在的安全隐患。尤其在一些违规、低资格、无证建筑承包商参与施工、工程质量不达标的情况下，小产权房存在更大的安全隐患。因此，在购买小产权房时，需要特别注意房屋的质量和安全性问题。

五、总结

根据以上四个方面的分析，我们可以得出结论，在法律、政策、市场、质量等方面，小产权房都存在着一些潜在的问题和不确定性。因此，在购买东莞虎门的小产权房时，建议购房者进行充分的调查和了解，特别是需要考虑到房屋安全和后续维修等问题，保障自己的权益。

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