深圳小产权房买家毁约案例 官方紧急出手!深圳小产权房该何去何从?

4月27日,央视财经点名报道深圳小产权房价暴涨现象,目前深圳小产权房市场异常火热,甚至出现了一房难求的现象。部分小产权房涨幅高达50%,其中近八成购房者为投资客。经央视报道后,次日龙华大浪街道经济服务办公室紧急发布《关于小产权房问题的通知》,明确要求各股份公司不得进行小产权房交易、不得为小产权房交易提供见证,不得为小产权房交易的材料加盖公章。

4月29日,传出沙井昨日下午快速行动,目前当地小产权房中介的门店已经暂时查封。据悉,沙井炒作严重的几个城中村停止过户、停止律师见证,如学府、耗一、耗二、壆岗等。

律说:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,房子本身并没有大家所认同的产权,或者说只有部分产权。深圳作为全国房价最高的城市之一,小产权房屋买卖一直是热门话题。小产权房作为房地产市场中的“怪胎”,存在法律风险是不容忽视的。1、买卖合同往往无效。对于购房者而言,最大的隐患是合同不受法律保护。按照现行的法律规定及司法实践现状,小产权房在法律上是不被承认,如果出现相关的纠纷,法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。如果出现一房两卖,没有办法确定真正业主情况下,购房款很可能会打水漂。并且购买小产房的风险远不止行政管理上的风险,如小产权房拆迁时,有一些原房主主张买卖合同无效以侵吞拆迁款。此外,房价大幅度上涨时,也有原房主毁约,想要拿回房屋的情况。

2、“律师见证”无效。关于律师在小产权房买卖,进行所谓的律师见证行为本身就是违法的,深圳市司法局已多次禁止深圳律师为此类房产做律师见证,但市场中确实存在很多中介,以律师的这种事务所可以进行所谓的律师见证的形式进行揽客,减少投资者的心理这种法律上的一个风险。但这些流传的所谓的律师见证,基本上都是起到心理安慰作用,无任何法律效力,对小产权的合法性是毫无帮助的。

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