深圳小产权房查档？回迁房冷门知识

政策出台前我们需要了解房产的一切的法律法规未雨绸缪。

接下来说说不动产拆迁房回迁房冷门知识

拆迁房回迁户办理登记时能否增加其他权利人？

在办理登记时权利人以区城市更新部门备案的拆迁补偿协议为准，简单点说就是备案完成后不能添加，

法院裁定除外，可以强制更名。

拆迁赔偿房能否转让？

拆迁赔偿房属于商品房的可以转让，不属于商品房的不能转让。

深圳地区比较特殊香港亲属较多，特别举例一条。

香港特别行政区法院涉及房地产权属或婚姻关系等民事裁判的文书，能否用于深圳不动产登记？

不可以。用于不动产登记的港澳台形成的司法文书，应经境内不动产所在地中级人民法院裁定予以承认。

本地村民绿本不动产权证如何换红本不动产权证？

原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分，按照申请转为商品性质时的公告基准地价的10%补缴地价，经处理确认、办理首次登记后，可申请转为商品性质住宅。

什么是不动产赠与继承有哪些特殊规定？

不动产赠与是指将自己的不动产无偿转移给他人。受赠人需符合限购令、限外令的相关规定；房地产的赠与按三级转移登记办理登记手续，办理时需提交赠与合同（涉外的，需公证）。

赠与不动产给直系亲属的只收契税3%,非直系亲属正常税费。

继承不动产的，夫妻关系免征税费。

什么是不动产抵押权人？

抵押权人是指接受不动产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的不动产拍卖所得的价款优先受偿。

抵押的房产能被查封吗？

可以办理查封。但不影响抵押权人的优先受偿权。已经查封的房产不可以抵押。

什么是轮候查封登记？

两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。

已经被查封的房产能否继续被查封？

当然可以

对同一房地产的轮候查封有无数量限制？

没有数量限制

夫妻单方是否可以持配偶的身份证，帮其打印《不动产信息查询表》？

（1）被查询人名下无房产信息的，可由他人持被查询人的身份证原件自助查档。

（2）被查询人名下有房产信息（含无效信息）的，配偶可携带夫妻双方的身份证、结婚证复印件（验原件）到就近的深圳市不动产登记中心查档窗口查询。

哪些情况可以用姓名、身份证号码或者法人名称查询其名下所有的房产？

（1）不动产权利人可以查询、复制其名下的不动产登记资料；

（2）人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询

（3）其他有关国家机关因执行公务依法查询

房产证丢失，应在哪家报社刊登遗失声明？

应当在《深圳特区报》或者《深圳商报》刊登遗失声明。

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