2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼这句话，放进前几天被爆出的深圳回迁房爆雷事件里，似乎也不违和。
@深圳买房计划关于这起事件的文章推送后，后台有购房者留言，他们也曾定下一套罗某所宣称的回迁指标房，庆幸的是，中途他们觉得不对劲要求退房，定金顺利拿回，但目前还存在纠纷。
从2020年9月定下回迁房源，到2021年9月退房，根据这位购房者的讲述，我们还原了这次回迁房爆雷事件里其中一单交易的始末，也看到了不同角色在里面所起的作用。
大V付费会员群和中介牵线
他们付了115万定下一套回迁房
“2020年9月中旬，我们在一个大V的付费会员群里，通过一名中介安某和卖家罗某定了一套石厦旧改的回迁房，总价435万。”王骏说。
这是上述大V在付费会员群里推荐的房源。
▲2020年8月下旬，这名大V在付费会员群里发布的回迁房源信息
当时正值深圳楼市“7·15”新政出台两个月，王骏妻子张京京在这次调控中没了房票，而大V推荐的回迁房不需要购房名额，令她心动，最终通过中介跟罗某定下一套70㎡的房源。
签约前，张京京搜集了深圳回迁房买卖的相关资料，看到曾经有成功的案例，还去看了石厦旧改的拆迁进度。
当时建筑物拆除接近尾声，比照大V在群里宣称在4-5年内交房的信息，她觉得应该问题不大。
签约当天，是在游良文化罗某的办公室里，跟罗某签下合同后，张京京支付了定金60万和确权费用55万（注：后续在跟中介安某沟通时，对方说这55万是中介费）。
这115万，直接打进了这名中介安某的账户。
谈及这一操作，张京京表示，她知道回迁房买卖属于非正常房产交易，当时以为这是常规流程。
根据合同约定，双方最晚于2021年3月到开发商那里完成房源更名，并支付剩余尾款320万。
“定下房源前，她搜索到罗某是培养网红的公司老板，当时也是在游良文化办公室签约。罗某还给了她一张名片，上面写着他是董事长，所以当时并没有怀疑这批房源会出问题。”王骏说。
▲当时张京京收到的名片|图源：张京京供图
签约当天，还有一个细节。
据张京京回忆，安某一直跟她强调，不能跟其他人透露购买这套回迁房的任何信息，怕影响罗某公司上市；而合同内也有保密条款，如果违反，罚金500万。
“对于一个没接触过合同，没打过官司的普通人来说，这个条款对我们还是有压力的，总觉得对方是大老板，公司法务很牛。”王骏说。
他琢磨，可能是这个保密条款，才令这次的“空气回迁房”事件拖到现在才被曝光。
延期半年，房源仍无法完成更名
他们选择退房
从2020年9月中签约到2021年3月，近半年的时间里，王骏夫妻一直很忐忑。
王骏甚至在2020年找安某再确认，确保房源没有问题，过完年后，他们更是频繁催促进行房源更名。
▲石厦片区|@深圳买房计划摄
“我们想过退房，但合同里约定，如果是我们主动提出，115万只能退60万，55万是要扣掉的。”
时间到合同约定的2021年3月，安某告知他们，跟开发商签合同还要再等等。期间，他们给罗某打了一次电话，对方说，如果想要房源可以再等等。
“我们每个月都在催安某，得到的答复都是没问题，就是再等等。这期间深圳发生了‘深房理’事件，我一度怀疑我们是不是也陷入这样的事情。”王骏提起当时的焦虑和纠结。
“但罗某、那个房产大V，包括那名中介，感觉三个人都很有钱，资产最少过千万，尤其是卖房的罗某，几个亿身价肯定是有的。所以当时我们就希望这个（房源）是真的。”
距离合同约定的3月已延期半年，到9月初，安某告诉他们，房源无法进行更名，如果还愿意要房，可以支付尾款，24个月后要是还无法过户，罗某将赔偿他们200万。
如果选择退房，前期已支付的115万全退，并给出违约金10万。
“我们决定要退房，催着要回115万，这个决定算是救了自己。”
当时促使他们做出退房决定的另一个原因是，他们发现游良文化的法人换成了罗嘉彦（笔者注：有可能购房者记错，天眼查显示，游良文化的法人一直是罗嘉彦）。罗某没有了企业背书，他们觉得这套回迁房的风险在增加。
一个多星期之后，他们去签了解约协议，拿回115万。
“当时这笔钱是分开转过来的，一个说是代罗某处理物业的人给我们转了80万，安某给我们转了35万。”
违约金打水漂
购房者怀疑中介私吞20万
王骏夫妻拿回115万，如果再拿到对方承诺的10万违约金，这件事其实就顺利落幕了。
不过，他们没拿到违约金，更蹊跷的是，在签解约协议当天，安某还让他们签下一份内容为“已付20万违约金”的协议。
“一开始的合同里规定了违约金是20万，安某后面给我们说的是10万，我们觉得也可以了。安某让我们签这个协议，说要跟罗某谈赔偿20万，那会儿想着先把本金拿回来，我们就签了。”
王骏说，当时他们问安某什么时候能拿到违约金，安某起初说一个多星期，后来一直找借口拖延。
“我们还去找过罗某，罗某说，他已经连同违约金经由替他处理物业的人转给我们了，一共80万。那么就有可能是安某转账的时候转了35万，少给我们20万。”
去年11月底，他们报警立案，王骏说，警察认为这个不属于合同诈骗，而是经济纠纷，建议他们走法律途径。
今年3月，王骏还在深圳市房地产中介协会平台对安某进行投诉，被告知安某已离职。
经深房中协星级评价平台查询，安某的星级已在今年4月份失效，目前处于离职状态。据了解，他没有再做实名续期登记，按规定，不能再执业从事房屋交易事宜。
事实上，中介在执业期间代理小产权/军产房/回迁房等法律法规禁止交易的房产交易，都是违规行为。
深房中协提醒，消费者如发现中介机构/人员有违规代理行为可登录深房中协官网进行投诉，深房中协一经查实，最严重的可能将被面临”列入行业黑名单“禁止从业的自律惩戒。
目前，王骏夫妻已对罗某和安某提起诉讼，诉求是合同违约金的赔偿，正在排队等开庭。
“我们不是贪，而是这中间受的气、借款的利息，是真的忍不了，不然太好欺负了。”
回忆起整个交涉的过程，王骏说，他们的态度都理直气壮，到后面他都开始怀疑自己。
“直到前几天罗某爆雷，我才觉得自己那会的判断没问题，庆幸当时清醒得够早，拿回本金。”
从2020年9月定房源，到去年9月退房，到今年9月底爆雷，王骏认为，这个事件里有很多人的生意，链条很长，罗某只是当中比较核心的一环。
他选择把这段经历说出来，希望给大家提个醒。
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