2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼如今，各行各业都将其奉为金科玉律。如果我们要买对佛山的未来，也要以史为鉴。
在过去4年全国楼市轰轰烈烈的去库存运动中，佛山楼市经历了完整的牛市，很多老铁都亲身经历，或参与其中，下面我们看看此轮牛市前后的时间轴。
上表的时间轴里有几条投资买房的军规和解析，大家可以mark。
①在楼市低迷、徘徊不前时，自住的群体为了自住可买进。参照巴菲特老师的名言：别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。
②在重大利好政策出台时，不管投资还是自住，谨记果断出击。比别的购房者快，比开发商研究提价还要快。此时，若置业顾问再叫你买房，是真的爱你，不要拒绝他们。
但我们看到，在2015.5佛山全面放开限购那半年，佛山房价并没有大幅飙升，愣是给广大购房者预留了半年时间。那时没买，后悔不？
▲2015年佛山房价走势
③在重大利空政策出台时，手上有过多库存要尽快清理。在2017.4和2017.6两个节点分别是一二手房的分区限购，限购区一二手成交热度被渐渐控制，非限购区继续利好。
▲2017年佛山房价走势
④2018年，央行的4次降准，属于中等利好，对楼市有提振作用，这也是在提醒刚需，可以进场了。
⑤多军一旦吹响号角，市场的热度会走高直到再次出现观望情绪，市场冷静下来后会继续进入阶段性横盘。等待新的利好出现，为下一轮上涨蓄能。
▲2018年佛山房价走势
此时既要关注佛山城市的规划利好，也要留意央行的金融政策。这个4月相比过去的3月，楼市冷静不少。
预计接下来在没有出现利好政策的情况下，佛山楼市难再复制3月阳春，会处于阶段性横盘状态。具体多久，得看政策。
看完过去楼市宏观走向，接下来我们看看微观变化--过去4年（以全面解限为起点）佛山5区60个指标盘的涨幅情况，让你判断过去哪个盘被看走眼，哪个盘被高估了。
以下房价数据为2015年4~6月间，各大楼盘曾出现的3房单位售价。而二手报价为接近目前各楼盘的最低3房单位报价，但不是最低价。
禅城区
过去4年，禅城区涨幅最大的区域并不在中心城区，而在周边的价格低洼地。
其中，南庄港宏世家和石湾的紫薇花园涨幅领跑全区，意外不？两个楼盘虽不在核心地段，但当时两个开发商阶段性的降价促销，力度太大。
紫薇的地段、户型都算不上很好，但是价格足够低。而反观沿海馨庭首开时，定价略高，且首推的户型不太好，彼时销售遭遇了较长时间的低迷。
彼时对比其它板块，祖庙的定价高，虽然涨幅逊色，但它增长值并不低。因为配套资源好，主城区的盘一向是兼顾自住、投资的好标的，稳！
张槎，作为紧挨着祖庙的板块。主城区涨，它也会因板块轮动效应快速跟涨。买到花曼丽舍的，绝对是赚到。
而看澜石的泷景花园，涨幅相比小点，或许这跟项目的体量巨大、彼时相对定价高有关。如今该盘依旧活跃，冲着广佛线澜石站，不少老铁在此上车。如今，其售价跟城南、奇槎板块有明显价差，但比绿岛湖略贵。
南海区
过去4年，涨幅最大的依然不是大家认为最好的桂城城区、千灯湖和很早就打临广概念的平洲和黄岐、金沙洲。甚至大桂城板块涨幅最大的是千灯湖外围的万科金域中央和三山的保利西雅图。
南海区涨幅最大的镇街盘，西樵滨城珑湾，不临广，但有优质教育、自然资源和江景。彼时促销力度大，当时司令介绍了位老友买来当养老盘。大浩湖旁的名汇浩湖湾和其一样，处在大沥，但定价低。
盐步的珑耀华府、挨着千灯湖板块的怡翠尊堤、里水的领地海纳豪庭，虽配套算不上最佳，但是临近广州，而且对本地人来说，当时的售价也非常低。
而同处里水金沙洲的金名都和大沥国华新都，涨幅都比同板块的盘要小。原因是前者一直受广州客追捧，价格被顶上去了，而后者在2014.6拿的地在大沥也算地王，开卖时定价不低。
罗村板块异军突起，有很大的原因是承接了禅城因限购被拒之门外的客群，以及广州客的空降。当时6000出头的价格，只是8.5km外禅城主城区房价的50%，还不占用房票。
而奥园公园1号首开时定价是板块里最高的，如今它的涨幅没跑赢光明新城。但等3号车通车，就不好说了。正所谓：皇帝轮流做，阶段性称王。这跟做股票也是一个思路，是绩优股，总会涨的。
狮山的上林苑，借着狮山的大利好，一路上扬，如今价格跟同区二手依然有价差。而丹灶的云山峰境和桂丹颐景园、九江的招商依云公馆，彼时均价格较低。云山的环境好，颐景园的交通便利，依云当时在九江算最大牌的开发商。
顺德区
过去4年，顺德的涨幅绝对领跑佛山。而北滘的涨幅绝对领跑顺德。北滘不仅是顺德的，还是中国、世界的北滘。顺德区府说5年内再造一个世界500强企业，司令估计该企业很可能继续出现在北滘。
2016年以前，北滘是被严重低估的板块。一向不卖高价的雅居乐出现在一个被严重低估的板块，令雅居乐英伦首府成为4年来，佛山涨幅最多的盘。彼时，还没有北滘新城的概念。深业城在北滘新城外围，同样录得惊人涨幅，如今一手卖2万带装修。
陈村的两头涨幅有差异，陈村西近禅城，陈村东近广州。彼时，台企开发的太平洋国际房子不好卖，定价低，其当时推的户型也算不得佳。但当7号线延长线方案一出，项目如同黄袍加身，高中状元般。一朝成名天下知，八方宾朋登门贺。价格蹭蹭蹭就上去了！
陈村的两个万科项目，涨幅都比同板块小，不是万科楼盘滞涨，而万科牌面大，定价高的缘故。
乐从的不少土地被纳入佛山新城后，还是雅居乐，创造了佛山新城的最高涨幅。彼时定价6000多，很多刚需客害怕买那边，因为觉得周围很荒。现在看到旁边的泰禾都2万+了，是不是心里也很慌？
怡翠晋盛在2015年10月，还推出了一波特价单位，当时司令建议一位刚需朋友买了。借着广佛线二期的开通，价格水涨船高便是水到渠成。新城目前人气不足，也是暂时的。
大良容桂作为传统顺德富人区，涨幅还是容桂拔得头筹。容桂两个盘体量大，开发商都不是大牌，彼时定价非常亲民。况且，容桂也属于临广区域，紧挨南沙。
大良的博澳城为大良北区，远离东区富人区，涨幅适中。而距离大良东区更近的龙湖春江名城，涨幅欠佳，也是因为板块距离地铁等配套较远。不过涨幅与大良富人区的东区接近。
伦教虽然经济在顺德不算发达，但在大良和北滘中间，关键还靠近番禺。不限购的伦教，价格能涨的慢吗？
勒流和杏坛录得高涨幅，是因为其原本定价较低，加之如今大牌开发商高调进入。勒流经济在顺德属中下，但侨民多美食也多。杏坛的环境好，教育资源好，经济中等，逢简水乡就在杏坛。
而均安因为彼时楼盘很少，我就不作说明了，而且也真的远，当年坐公交车去过几次，想哭
三水区
三水的高歌猛进，真是多亏了视房价如白菜的广州客。依然是雅居乐的项目，涨幅称冠三水。
北江和三水新城，也算平分秋色。如今看势头和配套，孰强孰弱，雌雄莫辨！
作为三水经济实力最强的镇，乐平底气十足。它也算佛山临广区域，临的是广州花都区，虽然花都不咋地，但是未来谁说的准。如今，乐平有头有脸的开发商云集。
白坭靠着一条桂丹快速路，硬是拉来了不少广州客。大塘、芦苞、南山，由于早期盘少，不做记录参考。
高明区
高明司令去的少，因为那边朋友少。为啥朋友少？因为那边人少。但高明也是地铁2号线眷顾的地方，今年将开通有轨电车，以后应该会多去。
高明的盘主要集中在明城、荷城、西江新城、杨和镇。涨幅最大的是本土早期售价低的非知名楼盘，在明城镇。
荷城，区府所在地。西江新城，多大牌开发商。杨和镇，有个美的鹭湖度假区。总之，目前还是比较适合本地人和周边人群居住。
总结启发
一直以来，我听到的最多老铁告知的买房需求无非四个字：自住投资，很多人既要自住又要投资。那么，看完以上的“史鉴”，啥子启发，我给各位总结下：
①当周边板块跟中心城区有较大价差时，如你想追求利益最大化，则要忍受配套欠佳；如你想自个住的爽，那你就得多花钱。总的来讲，中心板块更抗跌。
②地王项目面世，如价格不是特便宜，可以缓缓再出手。
③巨无霸项目如初次面世，价格就高于周边项目，缓缓再出手。
④如你是少成本投资，那就优选价格洼地，在无明显硬伤的情况下，优选板块价格最便宜项目。
⑤投资板块，不但要看未来的交通规划，更要看地域的产业基础。无污染产业发达的地方，即使配套很差没关系。人在钱在，不怕配套上不来。
⑥自住板块，在考虑通勤距离的情况下，把教育放在第1位。地铁1km范围更好，3km内有商业广场好上加好。这样的房子跌时是乌龟，涨时是兔子。医院、公园是锦上添花，有则最好。
⑦说半句玩笑话，适当留意雅居乐的项目。
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