2200平米小产权房(2025年前，禅城楼市这么走)

比如，最近禅城区发布的住房十四五规划，在一定程度上定调了禅城区未来的楼市走向及发展格局。

文件全文比较长，现在，我们就对新房及各镇街布局部分，为购房者划出其中的重点，大家可以通过对这些内容的了解，在将来购房过程中也会少走很多弯路。

5年内，禅城要新增供应6.7万套商品房

禅城区地处粤港澳大湾区腹地，位于佛山中心城区，经济发展势头良好，常住人口和户籍人口数量稳步增长，商品住宅市场也是平稳健康发展环境。

在过去的2012-2019年，禅城区商品住宅销售面积从118.27万㎡增长至151.40万㎡。

销售均价从9044元/㎡增长至17726元/㎡，7年来涨幅达96%，增长态势良好。

与此同时，禅城作为产业经济发达、居住环境优良、生活配套完善和房价相对较低的区域，可望吸引一定数量的广深客，甚至港澳的外溢需求。

文件透露：在2021-2025年，禅城区将新增供应住房8.53万套，平均每年有约1.7万套。

从上面表格中可以看出，规划期内计划新建商品住房6.7万套，总面积670万㎡，保障性安居工程1.83万套（户），总面积93.8万㎡，保障性安居工程供应占总体住房供应21.45%。

保障性安居工程包括9700套保障性租赁住房，3000套人才住房、2200套共产权住房，以及租赁补贴3400户。

值得一提的是，禅城区2021年整体住房成交15056套，按这个成交量来算，五年预计将达到7.5万套销售量。

这对于“十四五”规划期间所提出的6.7万套供应量来说基本持平，这也能贴合当下整体大环境以“稳”为主的发展基调。

接下来南庄最多房子卖？你去买不？

为了更好地做到“产城融合”，实现“职住平衡”，文件披露了各镇街未来新增住房情况。

祖庙、石湾两个“老城区”，未来新增住宅供应绝大多数是旧改转化而来。

而张槎、南庄两个镇街主要以工业区搬迁与产业升级，整合居住用地。

对购房者而言，这也是未来五年的买房风向标。

01

祖庙保障性住房占比全区最高

祖庙在“十四五”期间住房供应总量为22650套，其中新建商品住房供应套数为13655套，公共租赁住房（含租赁补贴）供应量为8995套（户）。

祖庙在全区四镇街中，保障性住房占比为最多，接近4成。

规划中提到，祖庙街道要抓住广湛高铁佛山站规划建设的重大机遇，充分发挥文化、商业、金融和总部经济优势，打造文商旅融合发展的示范区。

通过老城区改造，整合原有居住用地，建设规模较大的综合居住片区，激发旧城区活力。

02

石湾商品住宅供应超过8成

石湾街道住房供应要比祖庙多一丢丢，“十四五”期间供应总量为24880套，其中新建商品住房供应套数为20580套，占比超过8成。

石湾街道主要围绕三龙湾高端创新聚集区和东平河水轴线建设，加快城市更新和重大项目落地。

除了做大做强不锈钢和泛家居产业，还需加快培育总部经济，把数字经济，地铁经济，文创经济打造成新的经济增长极，建设“人城产文”相互促进、生产、生活、生态和谐相融的发展示范区。

03

张槎商品住房新增供应最少

张槎住房新增供应量与其他镇街相比略逊一筹，各类住房新增供应总量为12395套，而商品住房新增供应更是在万套以下，仅9365套。

规划中指出，张槎要依托佛高区禅城园，发挥工业重镇的产业集聚优势，还需加快城市更新，以村级工业园、旧村居连片改造为突破口，提升城市形态、完善城市配套。

另外，还需建设现代化主题产业社区和高端科创平台，打造培育战略性新兴产业的主战场、科技成果转化和孕育高新技术企业的主阵地。

*张槎实拍图，拍摄2021年11月

04

南庄新增房子最多，是你首选？

南庄镇各类住房新增供应为全区之最，计划新增25375套，商品住房更是达到9成以上，预计新增23400套。

南庄虽跟张槎一样，工业区多，但两者发展侧重点则不同。

南庄主要依托广阔的发展空间和精致的水乡田园，把加快城市化进程、提升产业承载力、壮大经济规模作为主导战略。

结合原有工业区搬迁与产业升级，建设满足各类产业工人的居住片区。

*绿岛湖航拍图

写在最后

总之十四五期间，禅城区继续坚持“房住不炒”定位，深化住房制度改革，健全住房保障体系，抑制和消除住房的投机炒作。

除了将合理释放新建商品住房，禅城还要大力发展保障性租赁住房、人才住房以及共有产权房。

其中，未来“十四五”期间禅城区保障性安居工程供应占总体住房的比例达到21.45%。

而规划中还提到，力争到2035年，非商品住房供应套数达到总供应套数的40%以上。

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