北丁集小产权房，物业干的竟是监管部门的事-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

正宏楚天城是沭阳县北丁集乡的一个安置小区，2014年，安置户开始陆续入住，随后，部分自主购房户也不断入住，但是让小区业主不解的是，入住之初，他们在拿钥匙时，都需要缴纳4000元的上房费，其中包含房屋维修基金1000元，装修保证金1000元，其余2000元为物业费以及太阳能安装费用。

沭阳县北丁集乡正宏楚天城小区物业负责人：

都必须交的，不交不能入住，就不给钥匙，交4000，其中有1000是维修基金，都是房屋损坏维修的之类的，必须都得交的。

沭阳县北丁集乡人大主席仲伟超表示，正宏楚天城共有200多户业主，2014年，小区开发商因为资金问题撤场，后期由小区承建商组织物业对后续问题进行管理，开发商撤场后，小区遗留问题较多，急需资金对部分设施进行完善，据他们调查了解，收取的房屋维修基金大多用于小区设施的完善和维护，虽然这样的收取确实不符合规定，但乡政府也无力管理。

沭阳县北丁集乡人大主席仲伟超：

根据我们沭阳县的物业收费的规定，这个保证金只能收取500元，他这个物业收取的是1000元，这个是明显不符合规定的，我们已经责令小区的物业进行整改，停止违规收费行为。维修基金这个也不归我们分管，这个管理应该是住建部门的事情。

沭阳县住建局工作人员介绍说，房屋维修基金是业主在交房之初需要缴纳的一笔费用，但这笔费用不应该由小区物业收取和管理，一般都是直接缴纳到财政专户中，基金的缴纳和监管由住建等部门负责，使用时需要一套正规的流程。正宏楚天城小区物业收取维修基金属于违规，但他们管理的主要是完全履行土地出让程序、符合商品房建设出售的小区住房，北丁集乡正宏楚天城小区并不在他们的管理范围内。