东莞小产权房怎么选，需承担风险-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

东莞时间网讯尽管业界内外对于小产权房有着无数的意见与批评，但不可否认的是，小产权房也是东莞楼市的一部分。

2015年东莞楼市成交出乎意料的火爆。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2015年全市住宅成交87809套，同比大涨73.38%；成交面积996.36万平方米，同比大涨76.15%。价格方面，2015年东莞住宅成交均价高达9845元/平方米，同比上涨7.32%，不仅打破了近年来住宅成交均价涨幅多在4%-5%之间徘徊的局面，且距离破万也不再遥远。在这种背景下，很多人都在好奇，小产权房销售情况究竟怎么样？近日记者走访市场，发现小产权房价格几乎没有变动，个别项目半年基本清盘。但业内人士提醒，购买小产权房不受法律保护，将承担风险。

个别小产权房项目半年基本清盘

记者调查了解到，东莞的小产权房不仅遍布万江、厚街、道滘等镇街，甚至还能打入繁华的城市中心南城，正可谓是“小隐隐于镇，大隐隐于市”。

南城宏图片区是东莞有名的豪宅板块，南城CBD和南城总部基地两大经济核心拔高了其区域价值，但即使是在这里，也隐藏着一个小产权房项目——方科小区。该项目位于万科·金悦香树的正后方，稍不注意，就会被误认为是万科·金悦香树的后期产品。销售人员陈小姐告诉记者，该项目总共有100多户房源，去年9月起开始销售，截至目前，只余下十来套单位，产品包括119平方米三房和139平方米四房。“我们也没想到会卖得这么快，半年时间而已，几乎就快卖完了。”

“我们这个项目，可以说已经是售罄了，只剩下两套样板房和一套毛坯房。其实我们销售的时间并不长，去年年中才开始卖。”泰新苑营销负责人陈先生接受采访时说道。据了解，泰新苑位于万江水蛇涌社区，紧临泰新路，也是一个小产权房项目，主推100多平方米的二房和120多平方米的三房。“2015年的销售速度比以前快多了。我们之前还做过一个项目，就是万江翰林学校对面的翰林名苑，走货速度完全比不上泰新苑。”

位于道滘镇北永村马洲大桥河畔的小产权房项目——锦绣居，也已进入了尾货阶段，其营销负责人表示，“锦绣居占地8000多平方米，总建筑面积近40000平方米，共317户，目前只剩下几套260多平方米的复式单位在售。实际上，锦绣居已销售了5年，就数去年卖得最快，很快就清盘了”。

业内人士分析认为，不断催高的房价助推了小产权房销售。据研究机构数据显示，2015年全市住宅成交均价达9845元/平方米，同比2014年的9173元/平方米上涨7.32%，其中，南城10859元/平方米，万江8477元/平方米，道滘8721元/平方米。相比之下，小产权房只有一手商品住宅三分之一左右的价格，实在无法不令人心动。对于很多低收入家庭来说，小产权房就是一个巨大的诱惑。

价格几乎没有变动

在走访中，记者发现，从去年年初至今，东莞小产权房的价格几乎就没有什么变化。

去年10月份，记者曾接到过方科小区的一张传单，上面写着“均价4300元/平方米，先抢先得”。前几天，记者走访市场时发现，方科小区的均价仍然是4300元/平方米。

无独有偶，泰新苑的售价也一直都是3200元/平方米。“很多人都认为去年有产权的一手新房价格大幅上涨，我们的价格也会跟着上涨，其实不是这样的，我们的价格一直都维持在3200元/平方米。”泰新苑营销负责人陈先生表示。

同时，位于厚街镇永太路太阳城公交站旁的小产权房项目——逸轩华庭，去年开盘销售，如今价格也还是维持原状。“我们这个项目总共500多户，产品为50-70平方米一房、60-80平方米二房、100多平方米三房，到现在已经卖了近400套，仅余120来套，可以说非常火，但是，我们的价格并没有因此而涨价，一直都是2000-3000多元/平方米。”逸轩华庭销售人员涂先生告诉记者。