小产权房出地合作,谨防上当受骗!!抖音房产

第一步,看房砍价。不要只贪图便宜,要看清楚房子的产权是40年还是70年,还剩下几年。如果一套房子的价格明显低于市价,一定要搞清楚它为什么这么低。看一下房龄,承诺的学区是不是真的存在,户型朝向有没有用上,旁边有没有马路高架桥、火车道高压线,采光有没有遮挡,是不是凶宅。跟房东砍价的时候,要掌握技巧,在楼市平稳或者下行趋势。但是如果是楼盘紧翘,或者房子比较稀缺,房子看好了甚至都不用砍价。

第二步,合同准备。这一步要搞清楚自己有没有购房资格,查一下房子产权是否清晰,有无抵押查封。还要搞清楚这套房子有没有设立租赁,有没有居住权,一定要看清楚房产证的原件,而不是复印件。房产证上所有名字的人都要到现场,实在到不了场的,要出具公证处授权委托书。

第三步,交定金。定金最好有第三方共同监管。定金无论多少,不要超过房子总额的20%。合同最关键的条款一定要约定清楚,各个款项的支付方式,支付的条件和支付的时间节点。交房的时间和违约责任。税费和中介服务费由谁出,留在房间里的家具家电到底归谁,并且一定要买二手房最容易忽略的一点就是,原房东的户口迁出的时间和不迁出户口的违约责任,一定要说清楚。

第四步,网登备案。一定要催促中介尽快的办理网签备案,只有网签备案了,才能把你买的房子锁定,才不用担心卖家反悔,并且防止卖家一房两卖。

第五步,贷款申请银行免签。这一步要注意,跟中介合作的银行一般不止一家,而每家银行的利率可能有所差别,哪家便宜你选哪家。

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