2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼问：十三老师好，我们家庭在坪山中心万科有一套自住的89平四房，这一波稍微有一些小涨；另外在福田岗夏彩天名苑，有一套36平的单房在出租。目前我在福田市民中心附近上班，每天通勤很痛苦，14号线还要再等待2年。想着合并到龙岗大运颐安都会，缓解下通勤压力。是否合适？还是等到14号线开通再改善？（颐安的学位会相对较差些，暂时没有娃，学位需求暂不强烈。）
答：不算一个好点子。第一，换到大运解决不了你的痛点——通勤依然还是远，换房一定要有一个质的飞跃才有折腾的意义。第二，坪山中心区的配套，城市界面，居住舒适度，其实是不弱于大运的，只不过是给人感觉心理距离远，有坪山最好的学位加成，升值上也不见得会输于大运。现在坪山龙岗都蠢蠢欲动得挺明显，坪山可以等这波过去后再看看能不能换到龙华A类地段，彩天名苑的单间可以考虑一起出了。
问：十三，您好！300万总价的预算，想投资南山的小房子，请问学子荔园和老街新寓有投资价值吗？
答：您好，没有带学位的西部小房老房，短期高位了，可以看看有学区概念的。一直不舍昼夜涨的只有学位房，小年小涨，大年大涨，像普通房子，涨仨月停仨年。
问：继续提问：方案一：出掉通业花园的三房，换海馨苑的大四房自住，犹豫目前换房紧迫性不高，三四年后也可，另外通业花园有梅香学校入驻会否有一波上涨？海馨苑好像只有自住，没其他上涨利好。方案二：继续持有通业花园，买一套600万房产投资，福保加福外南的小区如何？有推荐的吗？沙井海岸城打新比较难，还有其他推荐吗
答：1.梅香学校入驻是利好，大概率会有一波小涨幅，可以先持有海馨苑是个毫无亮点的楼盘，时代的洪流不能一直给华强北高光，资本愿意去更新、更潮流的领域。2.优先海岸城打新，有难度。福外南双学位有朗庭豪园，丽港湾
问：请问这个楼盘什么情况？可以投资吗？
答：这个是90年批地的，产权只有50年，后期改造加装了电梯，不是很建议买，后期年限越来越短，接盘者没法贷足年限，会影响这个房子的涨幅
问：十三老师，你好，最近有余钱投资，在金色海琴苑2房70平570万（套内50平，得房率低，独栋，无小区，学位南二外海岸小学+深圳湾中学），太古城南区42平720万（深圳湾中小学），后海公馆2房68平800万（育才4小3中学位，套内68平，得房率高，可改3房）。这三个房应该选哪一个更好？请指点
答：我会建议太古城，是深圳湾成就了深圳湾学校，而不是深圳湾学校成就了深圳湾。
问：十三老师，您好家庭现持有南山两套：本人前海路山海美域3房出租，有按揭；兄弟有套南光路现代城华庭3房同住，有按揭。本人非深户，社保缴满三年了。上海有房票；兄弟有一个深户，名下有南光路房产。现在手头有200万现金可用于房产投资。现有山海美域贷款不多，想转按揭，增加现金持有量，因没有注册过公司，所以银行没法做。因手头现金有限，想请教您的建议，做一个最佳的投资安排。谢谢
答：你好，山海美域可以考虑截断抵押，也可以申请银行加按揭。没有公司可以“包装”看你接下来是投资还是自住，如果是投资，建议用兄弟的房票试试抢限价新盘，比如华润城金融城海岸城等。上海也是比较好的进场时机。上海选筹：考虑自住兼顾投资，除了前滩这种限价房，买到就能赚到这种，其他真没办法说确定性很大的。提供两个思路，一种是买带学区的次新房，最好是双学区，九年一贯制也可以，吃学票增值的涨幅另一种是近郊热点，比如前滩辐射区，张江辐射区，大虹桥辐射区埋伏。我们人为上海比较好的板块有：内环：老西门&新天地、黄浦滨江、北外滩、北滨江中环：长风、张江科技城、前后滩、漕河泾外环：徐泾、华漕、江桥、刘行、顾村、祝桥、浦江、康城、新桥、九亭、泗泾、赵巷、夏阳但其实光知道板块也仅了解大概，多军向来奉行“非笋勿入”的理念，需要看200套房，才能逐步建立自己的价值判断体系。长三角和珠三角是2种不一样的产品，可以做资产对冲，分散风险。
问：你好，最近想选择西丽御景峯的公寓，116平，也是70年产权，即买即交楼，前景怎么样，过几年我要是换房子好出手吗？或者买坪山恒大城。虽然远，但是过几年公司要搬家过去。谢谢
答：第一，有名额先买住宅。高端公寓多是用来消费享受的，往往拥有稀缺不可复制的景观资源，所以会有一个圈层效用，放盘少。其他公寓买来还是为了增值的，最后都会抛盘，而公寓已是新房标配，又没有教育这个附加价值，供大过于求，御景峯那个位置，很难高端起来，未来流动性堪忧。第二，御景峯的公寓怎么也要六七百万了吧，用来买三百来万的恒大城，有点大“财”小用。
问：十三老师，我在观澜工作，昨天本想向你提问，买华盛观荟的房子好不好，结果你说观澜房子横盘时间会久，跌时跌得快。所以我把原来提问删了。但我是考虑自住加保值的，看观澜地铁也要开通了，应该出行比以前方便，以前也看你推荐过合正观澜汇的房子。我是加大预算买龙华新区的金地梅陇镇或龙华红山的金地上塘道比较好吗？或其他在龙华的房子，首付150到左右，月供一万五左右，老师有什么好推荐？
答：你好，感谢赞赏！把合正观澜汇列为推荐小区，理由如下:1.龙华80%的旧改在观澜，观澜是龙华的未来，万科、卓越都有恢宏体量，改造难度远小于民治和大浪；2.小区为片区价值标杆，且价格没有和周边拉开差距，新盘供应充足，学校加持，该盘注定十年内都是片区红盘；3地铁即将开通，交通短板消失；4.户型好，赠送多。6月份4号线延长线通车后，价格还会小幅上扬！好的产品还是更能受到市场的欢迎和接受。观澜就是睡城，以前龙华是，龙华贵了，人群疏散到观澜，所以，离福田越近越好。观澜汇是观澜第一网红盘，户型方正、地铁口、赠送多、大商业。成交也非常活跃，价格也一直稳中有升。观澜置业，首选观澜汇，但，长远看我更愿意加点预算买到龙胜。金地梅陇镇，金地上塘道，潜龙曼海宁都可以买，具体还是看价格。
问：你好，老师，我们子弹250w，想入一套两房的学位房，孩子过两年要上小学了，户口现在挂在福田的集体户上，想选择南山宝安片区的，有好推荐的吗？好小学和初中优先考虑，谢谢
答：你好，子弹250，要小学初中双学位很困难。南山口碑不错的小学有育才一小，二小，麒麟小学，文华学校，荔林小学，科苑小学，学府二小，北师大南山附小等。南山小学水准略弱于福田，和中学一起才能带动房价。宝安关注西城雅筑考虑住家和学区，比较推荐龙华北站深高、深外学位房
问：您好，目前在宝安有一套老破小，贷款已还清，想为小孩买一个中学的学位房，宝中的房子，继续买老破小，还是次新房？有什么好的建议？
答：您是想考虑买宝安中学的学区房，还是宝安中心的房子？如果是宝安中学的话，房子新旧关系不大，能够符合划类别和积分的要求，可以上宝安中学即可，不过很多八几年九几年的房子，由于楼龄较老、贷款受限，还是需要尽量避开。如果是宝安中心，整体涨幅来说会由于灵芝这些比较老旧的地段，可以考虑买宝安实验或者海韵的学区次新。
问：你好，我目前在南山蔚蓝海岸三期有套120多平米的房，想出手后投资新点的楼房。请问您如何建议？目前形势适合不适合出手？是否需要等等？投资新的楼房对于区间地段有何建议？
答：你好，蔚蓝海岸1-4期小区位于登良地铁口西侧，小区一共分为4期，124三期花园贯通，3期在北师大小学旁边，单独花园。虽然整个楼盘全部都是2005年以前的小区，但是小区维护和保养都非常好、社区配套完善、大花园，非常适合居家。并且部分高楼层户型，都拥有非常不错的景观（类似于灯光秀、十一烟花放）。优点1.公园式小区、泳池、网球场、会所、公共设施较多2.小区内幼儿园、门口就是北师大小学，初中是北大附中，上学便利3.小区容积率低、房间采光好（高楼层有景观）4.附近商业配套完善5.登良地铁口物业缺点1.楼龄老一些2.小区太大（约50栋）蔚蓝海岸现在价格10万，一路之隔观海台15万，相同的配套，花园品质和居住感受比蔚蓝海岸也都不差，唯一就差一个学位，楼龄也有点老了。同价位可以看看后海公馆、海境界、雍锦湾考虑新盘可以关注华润城打新
问：桃源村三期经济适用房，还没有转红本，中介说可以找担保公司补地价转红本，但是要先交定金，这种操作有没有什么坑？如何保障买方的合法权益？
答：深圳的中介其实诚信度还是很高的，不会太过夸大或者刻意设置陷阱给你，但具体单子我不了解，桃源村三期是经济适用房是真实的。
问：专家您好，我家坂田第五园一套三房红本可卖540，布吉万科红一套二房很好出租，可快速拿出红本可卖360，100w现金，贷款不宜过多200内，两夫妻一直搞科技创业和科技人才服务，判断南山南北纵向的地铁十三号线沿线比较方便工作，科技园中区至南面至蛇口是否有合适楼盘，或梅林一村或景田，现二儿子马上上小学，要换到福田或南山，兼顾学位、自住、投资三原则是否有具体方案？包括卖一套还是二套，目标房源等，昐指点。谢谢
答：投资学位房有很多打法：1.买没有学区的学位房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中深高深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择投资角度建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。可以考虑南山的教育集团（南二外南山实验南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生员也很好。梅林一村长期看跑平大市，短期看有学位暴击的可能梅林一村也是非常著名的公务员社区，盘子非常大总共有13个区7000户，基本都是三房四房或者顶复，设计是改良过的港式户型设计，高层小洋房，整体感很强，物业管理ok，车位不足。交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板，但在建的梅香学校，这个还未确定的因素是重大利好。目前在同类型的福田花园社区盘中，梅林一村是价格相对较低的，住家环境很不错的，因此跑平大市没有问题。南山可以考虑投资一套小学位房，南二外南山实验南山外国语重点关注。坂田和布吉都属于普涨区，2套房都可以考虑出手，建议买卖同时进行，以防踏空。
问：我想在深圳置业供儿子以后结婚用（目前20岁）或投资，房子需带学位，有房票，有贷款记录（已还清），目前手上资金500万左右
答：你好，首付500，能选择的范围很大，但是总价超过1000万，深圳最有价值的只能在“福南宝”3个区域内选筹：1.华润城打新（买到就是赚到）2.深圳湾：太古城，深圳湾学校更注重素质教育，所以人们普遍期待不高，但是没关系，学校只是锦上添花，深圳最豪宅片区最低上车门槛兜底。3.前海+学位：诺德我们一路看着涨过来的，其次可以关注鼎太丰华四期，阳光玫瑰园4.宝中：西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，已经高位了，需要淘笋5.再加一个龙华：深高北，中部能够兼顾品质和学位。
问：现在可以入手深圳吗？
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