东莞小产权房独院出售？选洋房还是小别墅？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

经济型小别墅冲击同等面积洋房产品

万科首铸翡翠东望于4月20日开放样板房。消息得到市场的普遍关注，受消费者关心的是，该项目不但有洋房，还有不少141平方米的小别墅，在市中心住别墅，真是一个不错的选择，也因此不少换房需求，都在等待其别墅产品浮出水面。

不仅是万科首铸翡翠东望，记者了解到，近期东莞楼市，出现了不少144平方米以下的小别墅产品，如万科大中·江南院子，主推建筑面积141平方米小院别墅，万科中天城市花园二期，同样有132平方米的小院别墅。碧桂园旗下的项目，碧桂园兰亭、碧桂园铜雀台、碧桂园风华东方等楼盘，也都有143平方米左右的小别墅产品。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，今年一季度，东莞开发商别墅供应明显放量，供应573套，同比上升52%；成交467套，同比上升54%。成交的别墅中大多以140-160平方米的新中式经济型别墅为主，其中144平方米以下经济型别墅产品成交占比为41%。可见，小别墅已经成为别墅产品供应和成交的主力。

有趣的是，这些上市的小别墅，冲击的却不是别墅市场，而是同等面积段的洋房，如丰华珑远翠珑湾建筑面积137平方米的四房两厅单位，还有万科皇马郦宫、碧桂园天御湾的洋房产品等。这些洋房的面积也多在143平方米左右，设计以四房为主，同样瞄准换房客。

一业内人士表示，为规避相关政策，减少消费者首付压力，不少发展商别墅都设计在144平方米以内，这就造成了和洋房两种产品的竞争。

产品特点不同，市民各有所需

随着二孩的出生，也使得二孩家庭成为东莞楼市一股中坚消费力量，推动大户型房源销售快速升温。在这一部分置业群体中，有不少人为选择小别墅还是洋房而烦恼。

“最近我在看房，寻找自己合适的户型。但是换成140平方米四房洋房户型，老人与夫妻同处同一楼层，私密性多少有些影响。”黄培涛说，“我现在在考虑换成时下流行的小别墅，不仅可以布置自己的院子，还可以与老人分开楼层居住。”

对于黄培涛所倾向于小别墅的优点，同样有换房需求的赵龙却有另一说法。“经济型小别墅，虽满足别墅所拥有的院子、地下室、多居室的功能。但是在装修、物业管理费上需付出更多费用，同时，单层的活动空间不足是其最大的弊端，远没有大户型洋房户型方正通透。”赵龙说。

记者在踩盘时发现，144平方米以下洋房单价在16000-33000元/平方米之间。目前，碧桂园天御湾，建面约144-189㎡洋房，均价16500元/㎡；松湖悦府（大朗），建面约143㎡洋房，售价约26000元/㎡；碧桂园古梅荟，建面约140㎡洋房，售价约14500元/㎡等，总价去到250-400万元之间不等。

目前，拥有经济型小别墅的主要有万科翡翠东望、万科中天城市花园、万科大中江南院子；碧桂园兰亭、碧桂园铜雀台、碧桂园风华东方等楼盘。单价多在2.5万—3万元/平方米之间，总价一般在350万—500万元之间不等。整体总价会比洋房要高一些，但并没有高太多，还是属于同一个消费层次。

业内人士表示，无论是143平方米的洋房还是小型别墅，都有其各自的特点，在置业时应该更多考虑自身需求来选择。

消费者观点PK

平层洋房VS小别墅

洋房派：室内空间更舒适

李德生：经济型小别墅一般不带装修出售，因此在付完首付后，还需要准备装修款，别看面积不大，一套别墅装修下来，没有100万搞不定，100万都可以再投资一套房子了，还是选洋房好。

程润：大户型洋房一般被置于小区的中心位置，可享受舒适优越的环境，功能区分布合理，基本能做到动静分离、干湿分离、主次分离等。由于建筑面积大，客厅空间充足，实际上生活不比别墅差。

刘小晶：相对于别墅，洋房的物业管理费较低。

张孟周：经济型别墅的楼梯太小，不利于老人上下，还是平层更为舒适。我也看过几个小别墅，最大的一个不足，就是一楼都没房间，由于面积小，一楼布置客厅、餐厅、厨房就没有了，家里有老人，不能住一楼，每天上上下下还是不方便。

别墅派：有天有地，要的就是这种享受。

冯大帅：别墅有“顶天立地”的特性，又有一个单独的别墅住宅区域、高端的圈层，这种居住感受，是普通洋房所不能比拟的。

刘畅：一辈子总要住一次别墅。