小产权房交易费用标准 这10类房产需注意

现在买房不能随便买,有些房子注定难以升值,甚至买入后就会被套牢,买房时一定要小心。

哪些房子不能买?哪些房子需要尽快卖掉呢?

总结归纳之后,至少有10类房产不适合买。

1.商住公寓。

商住公寓大都只有40年产权,虽然比住宅便宜,但使用起来不太方便,做饭比较麻烦,不太适合居家过日子。商水、商电、物业费贵,公摊大。升值潜力小,转手特别困难。贷款的时候,利率高。

而且商住公寓不能上户口,不支持学区。整体上,商住公寓华而不实。

2.商铺。

现在的商铺供过于求,无论是大城市,还是小城市,到处都有空置商铺,“旺铺出租”随处可见。仔细想想,如果你花高价买的商铺,租不出去是啥心情?

商铺的价格高,租金相对也高。问题是,租金高,人家做生意的不愿意租,因为经营成本也高。加上实体经济被电商冲击,并不好做。而且商铺由于价格高,也不好转卖。

3.办公楼。

现在一线城市的办公楼空置率在10%左右,二线城市空置率在30%左右,如果在一二线城市中心商务区空置率还稍微好一点,非CBD空置率比较高。如果在三四线城市,办公楼空置率更高,不好出租。

而且电商对实体的冲击非常严重,很多行业利润低,无法承受高昂的写字楼租金。买了办公楼,能否租出去是一个大问题。

4.老破小。

以前的老破小很多都等着拆迁,一拆迁就赚了。但是现在再拆迁,就很难了。开发商不愿意购买需要老城区需要拆迁的房子,再推倒重起,这样成本太高。加上大量价廉物美的土地都流拍,谁还愿意去购买老破小进行二次开发。

老破小居住体验不好,物业管理差,自己也不愿意住。就连北京有学区的老破小都降价了,更何况其他城市的老破小。老破小因开发成本过高,基本被开发商放弃。

5.郊区别墅。

别墅主要是收割富人的游戏,普通人买不起。不要说远郊别墅,就连市里的别墅也不适合投资。不仅总价高,升值潜力小,而且流动性差,不好出售。买别墅后,维护的费用很高,就算勉强买得起,也不一定用得起。特别是远郊的别墅,不好出租,离市中心远,出行不方便。

当然,对于特别有钱的人来说,买别墅就是为了居住,为了享受,那可以买郊区别墅。

6.小产权。

小产权房没有保障,无法进行合法交易,不受法律保护。虽然比商品房便宜,但很危险,要是被拆掉,都不知道如何维权。

反正买小产权,始终是一个雷,就怕暴雷的那一天。

7.旅游地产。

买后多年不涨价,好看不中用,自己基本住不上,最多一年住1-2个月,而且家具家电很容易被侵蚀,需要经常换,特别麻烦。出租的话,不仅很难租出去,而且租不上价。

想卖卖不出去,流动性极差,只有打骨折,才有机会有人接盘。反正买旅游地产,一买就会被套住。例如,烟台海景房跌的非常厉害。

8.小城市房产。

人口进入存量时代,城镇化放缓,大量的人口想省会城市迁移。三四五线城市的人,包括小县城的人,会越来越少,小城市买房的人也会越来越少。

如果是纯粹是居住,或者是养老,小城市的房子依然可以买,但不适合投资。如果投资买了,就等着被套牢,只有割肉才能卖出。

9.高架桥旁边。

睡眠质量很重要,如果晚上睡不着,或者经常被吵醒,那种滋味太难受了。如果房子在高架桥旁边,虽然出行便利,但晚上太吵,影响睡眠。

而且高架桥旁边的房子灰尘多、尾气污染严重,影响身体健康。

10.基础设施差。

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