小产权房交易押尾款第四步过户篇房产知识分享-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

hello大家好，我是诚友房产毛哥。很高兴又跟大家见面了。接上一个视频，我们来讲二手房交易全流程的第4步。

这个是整个二手房交易过程中最重要的环节。交易过程最终的目的就是为了实现产权的变更。所以我建议大家在过户前必须要将相应的条款或者约定做好充足的把握和补充。因为一旦过户之后产生条款上面的纠纷，肯定会造成不可必要的经济损失。

如果一切没问题OK，就进入下一个环节，提交预审资料可以进行网签。我们要提交的预审资料主要包括为结婚证、户口本、户口本包括未成年的孩子身份证、手机号码。手机号码主要是进行人类识别，用处的一般现在的网签，在经济机构的门店都能够办理，手机接受验证信息，并购并且签字确认以后即可以打印相应的网签合同。网签了之后就要签收到怎么付款以及税费是多少。现在很多的城市都是有资金监管两条途径。大的一二线城市比如说北上广深现在都是强制性的要走资金监管的，不允许走自行。很多三四线城市依然是可以走自行的。

湖州目前还暂未开拓二手房资金的监管账户，这个也是建设局目前努力在遵循和沟通并且力争去搭建的平台。

当然如果具备资金监管条件的趋势，我给大家的建议是一定要去走资金监管。因为走资金监管对交易和资金更加会有保障。

接下来一点就是缴纳税费，每个地区都会有一个指导的价格在里边，那么一般我们是以房屋的实际成交价格作为缴税的依据。缴完税之后可以拿着缴税票去换房本，如果你是贷款的就直接可以把房本拿走的。这套房子的房本还需要放到银行去做抵押，一般银行在放款前就会完成抵押权证的办理。现在很多银行都是不需要押证的，所以在放款后业主就会收到相应的尾款，同时银行会把产权证归还给客户。