15平米小产权房 结果反而小了?

【1818黄金眼】租了个店面实际使用面积“大缩水”?

颜女士租的店面在杭州拱墅区杭氧街上,她是开烘焙店的,前阵子打算换个大点的地方重新开业,看中了这里。

颜女士:我说我要三百平方左右,最好楼上楼下的,他带我来看了这栋房子。当时楼下是上锁的,原先是一个宠物店,他说钥匙在宠物店老板那里,上锁的,没带我看,那么带我到楼上来看,他说是二楼,他说楼下是115个平方,楼上是115个平方,然后这边有个楼梯间,他说这个楼梯可以上二楼,他说可以给我用,叫我把旁边那个通道,15个平方的钱付掉的话,这个楼梯间也给我用。

4月10号,颜女士跟杭州华驰汽车互联网产业投资有限公司签了一份租赁合同,第一个月免租,实际租期从2023年5月10号到2026年5月9号。合同上没有标明具体的面积。

颜女士:交了半年的租金14万,然后押金3万块钱,签了合同之后就交掉了。签合同的时候我也问过他了,我说你这个115平的面积不会有问题的吧,我说可以测的吧到时候,他说可以测。他说我有图纸的,其它信息也没有告诉过我。

颜女士提供的视频中,之前的二楼用木板隔出了几个房间。她说当时没感觉面积有啥不对,等装修师傅拆掉木板后。

颜女士:就是面积特别小,还没有我原先店面的面积大,然后我就觉得不对,测了一下六十几。

装修师傅:6米9,你记一下,6米9……呐,4米……

颜女士请来装修师傅,现场测量,对方的计算结果是,二楼面积66.02平方米,一楼面积85.704平方米,通道面积15.5平方米,总共167.224平方米。再对比4月12号对方在微信里说的:一楼107.5平方米加上15平方米的通道和22.28平方米的楼梯间,等于144.78平方米;二楼106.36平方米;总计251.14平方米。后面括号里写着:包括25%公摊面积。对方还发来了图纸。

颜女士:后来找到他的时候,他才跟我说他们的得房率75%,刚开始我是不知道的,但是我觉得租房75%得房率,合理范围内我也能接受,那么我算了一下,楼下75%两边加起来应该也有九十多到一百,楼上有八十,75%的得房率,但是差距也是很大的嘛。

颜女士说,她希望出租方提供产权证,核实一下面积,这也是办营业执照要用到的证件,但对方迟迟不给。

杭州华驰汽车互联网产业投资有限公司周总:都按照合同办事,我们合同上都标有的,图纸都给他了。

记者:那我想问一下……

杭州华驰汽车互联网产业投资有限公司周总:还是按照合同办事,我再明确说一下。

记者:那合同上没有写面积啊。

杭州华驰汽车互联网产业投资有限公司周总:我们有图纸都给她了。

记者:那我想问一下,这个产权上有面积能给她看一下吗?

杭州华驰汽车互联网产业投资有限公司周总:图纸都给你了。

记者:她想看产权证上的。

杭州华驰汽车互联网产业投资有限公司周总:你找我们工程部。

颜女士:我办营业执照也要产权的。

杭州华驰汽车互联网产业投资有限公司周总:产权我们是大产权,它是分割了一部分。

杭州华驰汽车互联网产业投资有限公司工程部工作人员:这个我不清楚,因为只负责现场当时去看了一下,然后剩下的事情你找招商的人就可以了。

颜女士:周总说叫我找你嘛。

杭州华驰汽车互联网产业投资有限公司工程部工作人员:你找我有什么用啊。

记者:我们是浙江电视台1818黄金眼的记者,她跟我们反映了这个情况,我们有几个问题想跟您核实一下……喂?挂了。

对方挂断了电话,再打过去就没人接了。周总也不愿意再多说,只表示产权证上没有面积。因为店面不够大,颜女士不想租了。

颜女士:押金你可以不退给我,但是房租,我压根没用过,就是房租肯定是要退给我的。

周总的妻子:如果想租的,那就坐下来,双方找个人去重新量一下,问题都不大。

记者:不租了这套房子是吗?

颜女士:不租了。

记者:那不租的话?

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