北京小产权房办理贷款流程 一文读懂→

存量住房交易“带押过户”模式

也就是说，从3月31日开始

居民出售在京住房

买卖双方可以

在原按揭贷款抵押权不解除的情况下

办理住房所有权转移登记

什么是住房交易“带押过户”？

“带押过户”都有哪些好处？

往下看，一起了解

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什么是住房交易“带押过户”？

主要适用于哪些情况？

“带押过户”是指依据民法典第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在还没有结清的按揭贷款，而且按揭贷款当前没有逾期的情况。

北京银保监局统信处处长徐倩介绍，此前，贷款购房家庭卖房时，需要先结清银行贷款、解除房屋抵押后才能办理买卖手续。为还清贷款，有些卖房人需要多方筹措资金，甚至借助高息的“过桥贷”。“带押过户”政策是为了实现在抵押权不解除的情况下办理住房所有权的转移登记。

交易一站式办理

“带押过户”带来哪些好处？

目前，大中城市的房贷往往都在百万元以上，如果借用“过桥资金”，卖房的成本就会明显增加。据业内人士介绍，二手房领域的“过桥资金”成本一般在过桥资金的1%左右。采用“带押过户”之后，这笔费用可以全部节省。

北京银保监局表示，北京市启动住房交易“带押过户”是一项便利百姓的重要举措，无须第三方机构提供担保服务，因此不产生额外需要买卖双方承担的费用，可以最大程度降低居民的交易成本。此外，“带押过户”还有利于保障交易安全，提高效率。

北京银保监局统信处处长徐倩介绍，不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务可以在不动产登记中心一窗办理，共性的材料不再重复提交，实现一站式办理。

北京房屋交易"带押过户"

需满足4个条件

据介绍，北京的二手房交易要想实现“带押过户”，需满足4个条件。

必须是个人名下的住房；

交易房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；

卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须已经结清；

买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。

两部门明确

全面推进房产“带押过户”

记者从自然资源部、中国银保监会了解到，我国将依照民法典明确要求，全面推进房产“带押过户”。日前，两部门共同印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。

两部门明确，各地要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

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