小产权房为商品房？这些你应该了解了解

一、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、购房小产权房的原因

小产权房没有真正合法有效的产权证，因此，并不具备上市交易的条件，但仍然有很多人购买小产权房，主要原因如下：

1、商品房价格昂贵

即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。

2、利益可观

将小产权房出售给他人，个人可以获得数目不菲的金额。?

三、小产权房能转正吗？

购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人，最关心的就是小产权房能否转正。

2017年9月，国土资源部、住房与城乡建设部，发了一个通知：《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化！也就是说小产权房不能转正。

四、小产权房交易的风险

?1、无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。?

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿

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