200万买深圳小产权房(在深圳竟“无房可买”?)

前段时间,朋友林瑶对我们感叹道:

在深圳想买一套称心如意的房子,真的很难。

她和丈夫来深二十年,在金融行业也努力了十多年,积累的财富虽然不至于让人羡艳,但自认也算得上“深圳中产”。

而他们手里1800万的购房预算,在很多人眼里,更是妥妥的豪宅标准,可以挑的地方很多很多,就看喜不喜欢。

但看房几个月的林瑶却摇了摇头,对我们解释道:“我们只有两点要求。”

“第一,希望是豪宅片区、项目和户型还不错,这个要求不过分吧?”

“第二,我们希望片区的前景好、有增值空间,能带我们见证深圳接下来的发展。”

就这两点看似很寻常的要求,但他们却感叹:

真的很难选!

但最近,林瑶他们却突然一转态度:

“我们决定不再到处看了,就等招商壹湾臻邸!”

前海又再火热!

“未来中心”正成型

林瑶夫妇告诉我们,他们买房心态的变化其实很简单。

先是,确定预算后,他们仅仅花了一个月,就认清了“买不了二手房”的事实。

比如“天花板”的后海片区、深圳湾超级总部基地,既有现成配套、又有未来预期。

但价格已经居高不下,1800万只能买小两房。

又比如,香蜜湖片区虽然前景好,但多是老小区,规划设计很难跟得上未来发展。

综合考虑后,林瑶夫妇最终决定,还是买新房。

而说到新房,他们几乎想都不想,就一致确定了片区:前海。

在改革开放的前40多年,深圳是当之无愧的“看世界”窗口。

而在接下来数十年内:

前海会是国家深度改革的试验田。

如何与国际接轨、法治的前沿尝试、金融与科技产业的探索发展……

大量核心而大胆的试验,都在这仅仅15平方公里的土地上一一铺展。

▲前海|@深圳前海

高度自主的权力、超乎想象的红利叠加,让前海奔跑在中国发展的前沿,最先摘得发展的果实:

2022年,前海实际使用外资58.64亿美元,占深圳全市53.5%、广东全省21%;

前海已签约入驻超240家金融机构,港资、外资机构占三成;

前海综保区全年进出口额首次突破2300亿,同比增长近五成,单位面积产值全国第一;

港交所前海联合交易中心2022年现货交易额达793.5亿元,同比大增145%;

……

前海的崛起,是既定的事实、能够预测的未来。

亲身经历改革浪潮的深圳人,更是直接用真金白银表明了态度:

楼市还未回暖,但前海已有项目获得2.57倍的登记客户、冻资金额近10亿。

足以看出,深圳人对前海难以替代的偏爱。

而更难得的是:

前海的新房价格,几乎是给深圳人一份“福利”。

目前,即使是前海的二手公寓,挂牌价都超过14万/㎡;

前海的住宅产品,更是多在16万/㎡左右。

▲前海二手房价|图源:中介平台

进一步来看,如果说前海是深圳的未来;

那么,前湾则是深圳的“未来中心”。

▲日新月异的前湾|@深圳前海

这是前海“三湾”中,位置最中心、土地最狭小的片区。

也是唯一的前海行政中心、国际会客厅,承担着展示前海国际化滨海城区形象的重任。

于是,前湾也就理所当然的成为国家领导人两次莅临之地。

国深博物馆、前海展示厅、前海国际会议中心、前海法治大厦、前海廉政监督局等等;

众多具有地标、交流展示及行政意义的建筑,都落地于此。

▲前海国际会议中心|@深圳前海

甚至,作为CLD(即中央生活区),这里还有大量国际化的居住配套:

哈罗公学国际学校、泰康国际医院、前海运动公园、桂湾公园、紫荆园、前海国际足球场等等。

你想要的国际化、前沿配套,在这里都能实现。

除了拥有让人羡慕的地标及配套,前湾的产业发展也同样万众瞩目。

前海深港青年梦工场、前海深港创新产业园、前海企业公馆等,都落地前湾;

而在建设发展中的,还有前海深港数字经济小镇、前海深港总部经济小镇、前海深港专业服务业小镇等项目。

如今,前湾正遵循着规划的道路,一步步发展为科技研发中心和文化创意集聚区,聚集商务、总部经济、科技研发等前沿产业,成为行政中心、经济重心。

也因此,在仔细研究“三湾”的规划、定位后,林瑶夫妇直接相中了前湾。

“三个片区里,前湾是最符合我们心意的。”

“前海不是拼价格的区域”

押宝更看价值!

尽管前湾既是前海中心,拥有大量TOP级的配套,又有着科创、总部经济等产业支撑,但令人惋惜的是:

前湾却在缩减住宅用地。

在2021年,前湾第二次规划调整的公示显示:

居住用地由24.59公顷,减少至16.69公顷。

翻开2022年6月公布的规划图:

▲《前湾片区开发单元规划(修编)》

显示为黄色的居住用途地块,寥寥可数。

甚至,其中2宗宅地已经建成出售,包括一幅地价百亿的宗地——无一例外,都成为了日光盘。

如果更深一步探究,会发现前湾的定价,从未下跌。

众所周知,在近两年,深圳土地市场的定价曾出现波动,大部分宗地的商品房定价一度下降,最高跌了超过1万/㎡。

而前湾片区,商品房价却稳健的维持在10万+一平米,似乎在无声提醒着我们:

CLD区域的居住价值,是难以替代的。

比如,在偌大的宝安,宝中是唯一能到达10万+级别的片区;

又如,在地标人才公园旁矗立的居品,价值也正是南山“天花板”。

而前湾作为面积最小的区域,却还要承载行政中心功能、前海形象展示功能、科创及总部经济发展等等多种建设需求。

可谓寸土寸金,能出现的住宅产品,更称得上是凤毛麟角。

所以,尽管前湾“僧多粥少”,但林瑶依然坚持选择这里。

“有人跟我说,前湾的住宅价格稍微高了些,会不会买贵了,但我始终觉得:

前海本身就不是拼价格的区域。”

一方面,置换了前海的改善/豪宅住处后,未来很长一段时间都不会换房。

因此在预算范围内,应该选择最优的,而不是最便宜的。

更何况,性价比的高低要结合具体的片区、项目分析,如果仅仅是盯着价格,很容易错过高价值的项目。

比如深圳湾1号、恒裕滨城二期,都曾突破深圳楼市价值的认知,有人惊诧于是否性价比过低。

但多年过去,它们始终是楼市“天花板”,其他项目难望其项背。

二是,前湾拥有前沿的产业规划、国际化配套,所带来的营商环境、生活环境、人文环境,同价位内几乎没有替代品。

在仅仅4平方公里的土地上:

既有科研企业、总部企业,又有国深博物馆、购物中心、三大公园、国际医院、国际学校等等众多国际化配套。

同时,还紧临桂湾、妈湾、南山中心区等多区域。出行便利、宜业宜居。

就如他们所看中的项目招商壹湾臻邸:

位于前湾中央,背靠前海运动公园;

与中集集团、泰康国际医院、国际足球场为邻;

坐享三地铁站、高速环绕的优越区位。

除了被一众国际化设施环绕外,香港创业青年、海外英才也在这里就业、定居。

为前湾孕育出国际化、知识型,并且纯粹而开放的人文环境。

所谓“谈笑有鸿儒,往来无白丁”,莫过于此。

兼具软硬件优势,也让林瑶更坚定的选择前湾。

“我们见证了深圳过去的二十年,所以知道买前湾就是买一个‘未来’,5-10年后,这里的回馈绝对超乎想象。”

效率与浪漫结合的生活

更有超强户型曝光!

尽管招商壹湾臻邸还没开展,但林瑶夫妇就已经来这里实探了几次。

他们觉得,这里的配套有独属于深圳的浪漫:

从便捷宜居出发,却又透露着世界级都市的高级美感。

比如,在招商壹湾臻邸一路之隔处,是前海运动公园。

这是一个绿植覆盖率80%以上,却又拥有标准足球场、3个篮球场、2个网球场、1400米运动跑道的运动公园。

你可以随时在公园漫步、感受四时不同。

还能在设施标准而丰富的运动场地里,挥洒汗水。

▲前海运动公园|@深圳前海

前海国际足球场,也隔着一个路口对望。

你对足球的热爱,可以轻松实践,甚至还能亲自为中国培养“足球小健将”。

而项目西南侧约300米开外(百度地图测距),是前海泰康国际医院。

投资50亿、1160张床位、国际化品质的医疗服务,近在咫尺。

健康无小事,“家门口”的医疗配套,也为健康增添一层保障。

▲深圳前海泰康国际医院(筹)效果图

招商壹湾臻邸的西面,也同样充满惊喜。

散步走个700米左右(百度地图测距),就能到达前海石公园,水天相接、海风拂面,在这里都能细细感受。

▲前海石公园|@深圳前海

而海边还矗立着前海嘉里中心——将生态、消费、娱乐结合一体的时髦Mall。

你能在这里享受精致的下午茶、逛逛丰富的品牌门店,还能与朋友聚餐过后,到海边赏赏景、散散步。

甚至,这里还拥有JEN酒店、开放式的滨海街区、丰富的街区社会活动。

能带来自然、人文、潮流的环境,还能提供高端商务、宴客、旅游等多种需求。

而这些,也只在招商壹湾臻邸直线1公里范围内(百度地图测距),就能全部拥有。

▲前海嘉里中心|@深圳前海

而项目500米内(百度地图测距),还有在建的中集前海国际中心约8万㎡的国际商业。

就连项目本身,也将配建4000米商业。

不管是购买生活日常所需,还是娱乐消费等等,都能就近享受。

前海的标志性建筑——国深博物馆,同样在项目直线约1公里处(百度地图测距)。

这是定位为国内乃至国际一流、百年经典的国家级大型综合性博物馆,外观赏心悦目,还能带来中国历史文化的科普熏陶环境。

▲国深博物馆|@深圳前海

连同教育资源,也意外的丰富。

根据规划,除了哈罗公学国际学校外,前湾还将配建2所九年制学校、5所幼儿园。

目前,其中一所九年制学校已经为南二外创新集团收购。

两所九年制学校、国际学校,都在招商壹湾臻邸直线1公里范围内(百度地图测距),加上自身配建幼儿园,教育资源既优质、又充裕。

在坐拥大量国际化丰富配套外,招商壹湾臻邸的交通优势更是羡煞旁人。

5号线、9号线在此交汇,带来了三大地铁站:

前湾站、梦海站、前湾公园站。

其中,双线交汇站点前湾站,就在项目约400米处。

其他2站点也都在约650米以内。

(百度地图测距)

这意味着,居住在此,完全可以一站沟通科技园、蛇口、南山中心区、宝安中心区、车公庙CBD等众多经济核心地。

还能三站到达前海湾综合交通枢纽,接入庞大的高铁网络,跨省跨市出行都不在话下。

同时,广深沿江高速也仅仅在200米处(百度地图测距)。

你可以出门、拐个弯,就驶入高速,告别红灯、行人带来的拥堵,轻松接驳发达的高速网络,自驾无忧。

“我们住过很多房子,所以在周边转一转,就知道这里生活氛围是很好的,性价比很高。”

林瑶夫妇表示,“以后就算再加个几百万,也换不来同样的住处。”

最近,“神通广大”的网友们,还曝光了招商壹湾臻邸的户型图!

网传户型有着98㎡、115㎡、155㎡的丰富面积段,包含前海难得的小面积户型,甚至户型也都可圈可点,让人心动!

◎建面约98㎡3房2卫

这一户型是经典的竖厅设计,动静分明、保障隐私。

充裕的入户空间,能容得下大收纳柜,满足一家人的使用需求。

厨房出餐厅,动线科学合理,烹饪用餐更轻松。

超长阳台,既满足景观需求,又能“隐藏”家政区域,实用美观。

三卧室面积均衡科学,采光通风俱佳。

◎建面约116㎡4房2卫

这一户型为“双龙抱珠”设计,户型设计灵活、空间利用率高。

专门的入户玄关空间,保证收纳、隐私。

奢阔餐、客厅区,完全能实现“家里开party”的需求。

如果追求更开阔的空间,可以去掉客厅旁的房间,立刻拥有顶豪式的超大客厅。

主次卧都拥有大面积采光面,在私人的空间里,就能享受“阳光自由”。

而116㎡的面积段,还有横厅设计的户型。

超方正户型+南北对流+几乎全屋飘窗,采光、通风无可挑剔。

奢阔的公共空间,就连过道也不浪费。

餐客厨一体,设计更灵动随心。

开阔阳台,完全能满足养花、养宠物、喝茶谈天和家政的需求。

主卧设置独立衣帽间、270°飘窗,动线流畅、视野更开阔,独享私人时光。

◎建面约151㎡4房2卫

这一户型为横厅设计,空间非常奢阔,并且实现了南北完全对流,采光通风绝佳。

独立入户区+走道,带来绝对私密感。

专门的储物间,让家里的大小物件都有了“隐匿”之地。

厨房与餐、客厅之间无承重墙,设计更灵动;

超开阔的公共空间,让家人、朋友的交流互动更随心所欲。

除储物间外,几乎全屋都设有飘窗,空间更开阔、利用率更高。

两次卧间无承重墙,是做成大卧室,还是多个兴趣间,都能灵活设置。

综合来看,规划前景广阔、配套优质丰富,且户型实用灵动,也难怪已经看房几个月,但依然林瑶他们依然要等招商壹湾臻邸。

“好饭不怕晚。在这个时期买房,就是要沉得住气、买最值得的。”

林瑶表示。

所幸,他们的等待也终于有了回报:

招商壹湾臻邸传出5月初开展、5月底开盘的消息!

200万买深圳小产权房(在深圳竟“无房可买”?)

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