小产权房网下面看一下每个项目最新动态
1.新世界香蜜四季家园
项目位于香蜜湖，近1号线香蜜湖站、9号线香梅站，是双地铁口物业。
香蜜四季家园的前身是“华泰小区城市更新单元改造项目”，据了解商品房主要以小户型为主，根据资料显示，项目户型建筑面积<90平有736套，占比79.74%。
项目周围配套非常丰富，除自带一所幼儿园外，周边有荔园外国语小学（深南校区）、在建的人民小学等，与未来的金融街也仅一路之隔，其自身也带5万平商业，是片区内少有的新房。
目前，项目暂未设置展厅，对外释放的信息相对较少，根据施工的进度来看，还处于打地基的状态。
根据规划显示，新世界香蜜四季家园占面约4.1万㎡，建面约46.7万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，社康约900㎡，另有部分基础配套设施等。
项目由11座建筑组成，其中8栋为商品房住宅，1栋是保障房、1栋是公寓、1栋为幼儿园。据悉，项目于2022年9月取得施工许可，目前处于基坑状态，入市时间会较晚。
2.海德园A区，预计月底入市
位于安托山片区的海德园，是深圳现象级红盘。
据网友爆料，海德园A区此次上新的房源为89-251㎡的3-5房产品，共计371套住宅，其中89㎡215套。
均价参考B区约12.6万/㎡，冻资金额200万。毛坯交付，预计月底开盘，目前户型图在审核。（仅参考，以开发商最终公布为准）
本次销售没有营销中心和样板房，线上提交资料，入围可以实地看工程房。
▲海德园A区平面图
3.南天电力城市更新
项目位于安托山，直线距离安托山站约260米，深康站约610米，算是双地铁口物业。
南天电力城市更新由卓越和京基两大旧改巨头共同操刀，号称安托山片区体量最大的都市综合体，建筑规模超过30万平，预计建设住宅、商业、商务公寓及商务办公等。
项目附近有万科里臻、印力中心、红岭实验小学、福田中学、深高南校区等分布，生活配套非常丰富齐全。
周边的安峦公馆、万科瑧山府、海德园等也都是网红楼盘，再加上该项目距离地铁更近，且本身就是一个大型综合体，大概率也是个网红盘。
相比海德园的进展，南天电力城市更新的进展会慢很多，目前还处于土地平整阶段。
围挡上的牌子写着兄弟联合置业、卓越集团，现场仅有保安出入，未见施工作业。
项目实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，其中京基集团持有该公司32%股权，卓越集团持有20%股权。
4.方直·珑樾山、展厅已开放
方直·珑樾山背靠塘朗山，距离7号线深云站约150米，是山景+地铁口物业，容积率约3.62；项目所在板块一手香蜜湖，一手华侨城，区位优势明显。
项目分两期开发，目前一期已取证，首推120㎡的3房产品，为2梯3户，共计180套，备案均价9.93万/㎡。接下来还有二期的340套产品同样值得关注。
▲项目效果图
5.绿景尚悦府
项目位于大金沙片区，近地铁7号线沙尾站。
项目是绿景集团主导的沙嘴村旧改二期项目，规划的物业类型有住宅、商业及生活公众配套。
其中，住宅共规划了990套房源，但绝大部分都是回迁房，商品房只有85套。
整体来看，这个项目居住配套比较齐全，除了自带的1.16万平的商业之外，周边还有绿景zoll佐阾的大型商业，且南侧的景观和生态环境较好，部分楼栋高层可以看海。
目前，项目已经开始动工，部分楼层已出地面。
6.金地环湾城
项目位于大金沙片区，地铁7号线沙尾站旁，属于是地铁口物业。
金地环湾城是金地工业区旧改在建项目，总建面达67.4万平，含SHOPPINGMALL、总部办公、国际超一线高端酒店、文娱、高端住宅、高端公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的标杆八大业态。
据悉，单教育方面就预计花费10亿打造，在酒店、商业等方面也都是聘请名师操刀设计，力争打造都会中心标杆生活。
除了自身实力过硬之外，周边也有丰富的生活和教育配套，如上沙中学、绿景佐阾、福田区体育公园等，算是福田改善型置业的难得之选。
此次，项目先推03地块6栋建面约120-270平的户型，以大户型为主，且部分户型可以看红树林生态公园景观和海景，能同时占据海景+城市资源+大平层的项目，还是比较让人期待的。
目前，部分楼栋出地面，预计5月开营销中心，6月入市。
7.湾尚骏玺家园
项目位于皇岗片区，近福民地铁站。
项目前身为水围村旧改，住宅地块有两个，一是名为湾尚庭玺家园，已于2022年8月入市，目前在售119-175平住宅，备案均价11.28万/平，带装修交付。
即将推出的湾尚骏玺家园，主力是122-128平的3-4房户型，周边多以小区为主，生活氛围浓厚，正对面是水围小学，预计1季度会入市，但据销售说还未接到任何有关于项目的信息。
目前，从施工现场来看，项目主体已出地面20层以上。
8.岗厦汇花园
项目位于岗厦片区，东侧为岗厦地铁站。
项目由3栋建筑主体组成，涵盖公寓、住宅产品，其中A座为公寓，B/C座为住宅楼栋，总房源共808户，户型套内面积小于90平有713户，是福田难得的小户型项目。
项目周围多以写字楼为主，对面就是卓悦中心，周围还有岗厦小学、文天祥小学、莲花中学等分布，生活配套很丰富。
目前，从施工现场来看，项目主体已出地面20层以上。
岗厦汇花园占面约1.38万㎡，总建面约1.55万㎡，容积率8.74，户数808户，车位538个。根据规划公示，岗厦汇花园由4栋28层的高层组成，分别为A座公寓、B座住宅、C座一单元住宅、C座二单元住宅，底层将打造约4.9万㎡的底层商业。岗厦汇花园将成为集商业、住宅、公寓于一体的小型综合体。
9.晗山悦海城
项目为准现房状态，本身有办公、公寓、住宅等业态，规划房源共计1144套，可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业，目前在售商务公寓，住宅暂时没有销售的消息。
套数：97套
户型：约150-180㎡住宅
价格：预计10.5万+
据了解，蛇口晗山悦海城，近期入市将推出C座97套住宅，建面约150-180平，但具体推售时间还未定。
10.花园城二期/招商四海臻邸
项目位于蛇口，距离12号线四海站约200米，现场已有围挡围起来，还在打地基，将建设独栋高层。此前是停车场，地块很迷你，可享city花园城商业。
目前在建的三期，距离上次入市已经过去12年，价格可参考花园城1、3、5期的指导价，分别为9.38万/㎡、10.27万/㎡、10.5万/㎡，预计可能在10.5万+/㎡，目前户型图及套数尚未公布。
11.琅玥湾佳园
项目紧邻赤湾总部大厦，仅2栋高层，现场已经建到十几层，尚未传出入市消息，并且户型图也尚未对外公布，能获得的资料很少。
12.开云府
项目是赤湾地铁站大型商业综合体，自带4.6万㎡商业，现场主体建筑已完工，全部褪去绿网，为封顶状态。
早在2021年，开云府就开设了展厅，当时传出入市信号，随后又关闭了。值得注意的是，项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，并且随时间流逝。
套数：418套
户型：约123-200㎡
价格：待定
目前，开云府营销中心、样板间均已开放。需要注意的是，参观样板间需提前验资300万。
13.前海时代三期
位于前海桂湾，项目总建面110万平，共分三期进行开发，一期2014年开盘、二期2017年开盘、三期目前还处于基坑阶段，并且现场还划分出了两个地块。
项目周边生活氛围非常成熟，项目二期也是二手成交大热门，而且三期的景观和位置更优，想必不愁卖。不过，目前项目整体进展相对缓慢，依然在基坑阶段，入市时间很难说。
套数：806套
户型：约89-277㎡
价格：预计11万+
14.深业云海湾、展厅已开放
深业云海湾位于前海桂湾，片区定位为国际金融科技中心和全球总部中心，区域发展前景值得期待。
项目总建面约21万㎡，将推出面积106-183㎡3-4房住宅，毛坯限价9.2万/㎡。目前官方户型图出炉，预计3月中下旬开放样板间，4月份开盘入市。
▲项目效果图
15.招商前海玺/一湾臻邸
前海去年唯一出让的宅地，限价10.71万/㎡，最终由招商蛇口拿下，项目现场正在进行基坑及土石方工程作业，外侧有明显的围挡。
项目位于5号线前湾站和前湾公园站之间，拟更名为“一湾臻邸”，附近写字楼居多，居住氛围稍弱，东侧为前海运动公园。
进度：基坑施工
户型：网传约100-150㎡
价格：毛坯限10.7万/㎡
由于拿地时间不同，两个项目差异明显，早一年拿地的深业云海湾，相比一湾臻邸，仅毛坯限价就低了约1.5万/㎡，价格优势很突出。
不过对于豪宅而言，价格并不是唯一制胜法宝，买房人也愿意为好品质买单，预计一湾臻邸会朝着高端、品质、个性化豪宅的方向走，此前曝光的一组效果图，霸气十足。
16.万科臻湾悦二期、展厅已开放
万科臻湾悦二期位于前海妈湾，片区定位为前海深港国际服务城，同样是发展前景不错的区域。
项目基本无缝接驳地铁5号线铁路公园站，预计推出332套建面约115-174平4房，其中，建面约115-118平产品有291套，大户型产品有41套。价格参考一期备案均价约10.6万/平。目前已开展厅和样板间，预计3月底拿证入市。
▲项目效果图
17.创意世纪公馆
项目位于前海妈湾小南山脚下，仅有一栋楼，该地块已经围起来了，有挖掘机进场，处在地面平整阶段，不过踩盘当天尚未开工，去年8月也有自媒体踩盘，跟目前的工程进度相差不太大。
据悉，项目总建面约3.4万㎡，容积率6.1。由1栋地面29层，地下3层停车库，规划约157户，车位180个。
套数：157套
户型：中小户型
价格：预计9.5万+，可参考旁边二手房
18.深业世纪山谷
项目紧挨着绿景璟庭，也是大沙河畔少见的超高层住宅项目。
现场一期已经封顶，后续地均已出地面多层，此前推售的公寓，也取得了不错的成绩，目前住宅还没卖。
进度：出地面多层
户型：约160-680㎡住宅
价格：预计10万+/㎡
3栋A、B座高243.55米69层
3栋C座高172.1米50层
3栋D座高16.9米4层
2栋72层、243米；1栋公寓50层172米；1栋酒店公寓42层；1栋公寓4层。
住宅面积160-180-190-240-260-680平
公寓75-90-100-120-160-600
回迁65-85-95-100-110-115-120-125-130-137-600平
最终的数据以开发商公布为准
19.绿景璟庭
绿景璟庭是绿景白石洲旧改一期项目，有住宅、商务公寓、商业等，住宅总共1257户（保障房0户），住宅74层高，其中≤90㎡的约1193户。
从现场建设情况来看，目前多个地块都在推进，大部分已出地面，个别地块建到3-5层，价格方面预计在11万+/㎡。
20.鸿荣源胤璇
项目位于宝中，近地铁5号线宝华站、宝安中心地铁站，是2021年由鸿荣源以底价30.94亿拿下的A004-0175商住地块，限价8.55万/㎡，周边二手房价普遍15-18万，倒挂明显。
预计有160套可售房源，早前曾有传言称项目或计划自持，住宅部分可能不会出售。
据现场了解，项目自去年6月开始动工，内部没有要卖的消息，目前正在打地基，今年目标是把地下室建好。
项目不仅是地段优质，还有就是倒挂非常明显。要知道旁边的熙龙湾以及壹方中心二手房的参考价，光是参考价就是10万/㎡，这是相当于是指导价的85折。
鸿荣源胤璇效果图
21.越秀瑞樾府
位于宝中，于宝源南路与玉律路交汇处，近地铁1号线宝体站。
2022年，越秀地产以19.14亿摘得新安A003-0434宗地，限价8.86万/㎡。
项目紧靠福中福幸福海岸小区，与新安中学（集团）第一实验学校、宝安妇幼保健院等市政配套一路之隔。
根据规划，项目总户数为586户，其中，企业自持保障房224户，无偿移交给政府的保障房56户，普通住宅306户。
主推110-144m24房，其中110㎡246套，144㎡60套，预计2023年年中入市。
目前和招商蛇口合作开发，正在施工，处于打地基阶段。
越秀瑞樾府效果图
22.都市茗荟二期，“宝中鸽王”传月底入市
位于宝安中心区的都市茗荟二期，是宝中“捂盘三兄弟”之一，不过最近又传出月底即将入市的消息。
项目目前已封顶，产品面积段为87-162㎡，参考一期备案均价，约为10.9万/㎡。
最近网上也流传出项目户型图，据爆料，项目现场已经可以看到，样板房布置在5楼。也许，今年真的可以等到项目入市的好消息。
23.龙岸花园三期
进度：主体施工中，出地面6层
产品：共约465套高层住宅
价格：项目别墅10.8万/㎡起
项目位于地铁10号线光雅园、南坑站之间，旁边有8号仓奥特莱斯；分三期开发，其中一二期均有别墅、高层住宅；三期由7/8/9/10栋这4栋32层高的建筑主体组成，共有465套房源，户型套内面积<90㎡有242套，剩余的房源户型套内建面均>90㎡。
现场可以看到，项目正处于主体施工中，部分出地面6层，今年具备入市条件。
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