小产权房网深圳第三批次居住用地集中出让11宗居住用地，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，将于11月25日出让。
从覆盖范围看，前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。
从地块类型看，B106-0065(福田)和G02315-0026(龙岗)2宗地拟用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让；其余9宗地拟用于建设“普通商品住房+公共住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。
本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内。
接下来看看各宗地块详情
南山桂湾T201-0168宗地：商品房限售9.2万/㎡，人才房限售5.52万/㎡
南山T201-0168宗地，位于桂湾片区三开发单元03街坊，土地面积51350.36㎡，建面210040㎡，挂牌起始价75.35亿，最高限价866525万。
该宗地商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡，出售型人才住房(不含室内装修)平均售价为5.52万/㎡、最高售价为5.8万/㎡。
地块现场图
本宗地建设普通商品住房，建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房，无偿移交的只租不售人才住房面积不少于19000㎡。
其中容积率总建筑面积不超过210040㎡，其中住宅190000㎡、商业10000㎡、公共配套设施10040㎡（文化活动室2000㎡、社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、汇聚机房250㎡、公共厕所120㎡、12班幼儿园3200㎡、便民服务站400㎡、老年人日间照料中心750㎡、邮政所150㎡、环卫工人作息房20㎡、公交首末站2800㎡、社区体育活动场地3000㎡。
普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。
出售型人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照届时深圳市和前海合作区最新政策执行。本宗地项目建成后，出售型人才住房产权归竞得人，可按规定进行销售。
南山招商街道K103-0016地块：商品房限售9.61万/㎡，人才房限售5.76万/㎡
本次宗地位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，土地面积133173.86㎡，建面397030㎡，挂牌起始价870200万，最高限价1000700万。
宗地商品住房销售均价不得高于9.61万/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于5.76万/㎡，最高售价不得高于6.05万/㎡。
地块现场图
宗地为二类居住用地、教育服务用地、文化体育用地，住宅部分拟建设“普通商品住房+出售型人才住房，初始建设出售型人才住房面积为166420㎡，竞最高限制面积为33280㎡。
宗地临近赤湾油气仓储区，竞得人实施建设须严格遵守相关法律法规及标准规范，并严格落实相关部门的意见，按照项目安全评价报告的要求，落实安全对策措施及建议。
宗地进入12号线轨道安全保护区133095.96㎡，竞得人建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。
该宗地进入5号线南延线规划控制区549.65㎡，该549.65㎡范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；同时进入5号线南延线规划控制预警区8391.56㎡，该用地围护结构锚索禁止侵入5号线南延线规划控制区。
宝安松岗A407-1020宅地：商品房限售4.45万/㎡，人才房最高限售2.25万/㎡
A407-1020位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积25541.93平方米，建筑面积172317平方米，挂牌起始价177900万元，最高限制地价204400万元，竞可售公共住房面积最高限制9990平，土地使用年限商业、办公、酒店40年，居住70年。
地块现场图
A407-1020宗地初始建设不少于13825平方米的出售型安居型商品房，竞出售型安居商品房面积。
A407-1020宗地普通商品住房销售均价不得高于44,500元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21,400元/平方米、最高售价不得高于22,500元/平方米。
A407-1020宗地竞得人需无偿建设相邻A407-1021宗地内的教育设施（18班小学），该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府。
A407-1020宗地进入6号线一期轨道安全保护区96.26平方米、进入12号线北延线规划控制预警区1984.79平方米，用地单位需在开发建设过程中落实相关建设要求。该项目用地与12号线二期工程重叠113.61平方米，用地单位需与相关单位做好工程衔接工作。
宝安新安A004-0175宅地：商品房限售8.55万/㎡，人才房最高限售5.39万/㎡
A004-0175位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积14556.31平方米，建筑面积123687平方米，挂牌起始价309400万元，最高限制地价355800万元，竞可售公共住房面积最高限制6000平，土地使用年限商业、办公、酒店40年，居住70年。
地块现场图
A004-0175宗地初始建设不少于2000平方米的无偿移交的出租型人才住房，竞出售型人才住房面积。
A004-0175宗地普通商品住房销售均价不得高于85,500元/平方米，出售型人才房平均售价不得高于51,300元/平方米、最高售价不得高于53,900元/平方米。
A004-0175宗地进入5号线轨道安全保护区708.1平方米、进入港深西部快轨规划控制区606.47平方米、进入港深西部快轨规划控制预警区5715.79平方米，用地单位需在开发建设过程中落实相关建设要求。
光明新湖A641-003宅地商品房限售4.53万/㎡，人才房限售2.85万/㎡
A641-0030位于光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，土地用途二类居住用地，土地面积18839.88平方米，建筑面积88547平方米，最高限制地价172700万元，竞可售公共住房面积最高限制24220平方米，土地使用年限70年。
地块现场图
A641-0030宗地初始建设不少于8100平方米的无偿移交的公共租赁住房，竞出售型人才住房面积。
A641-0030宗地普通商品住房销售均价不得高于45,300元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于27,100元/平方米、最高售价不得高于28,500元/平方米。
光明新湖宅地A641-0029商品房限售4.53万/㎡，人才房限售2.85万/㎡
A641-0029位于光明区光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积15964.35平方米，建筑面积71839平方米，挂牌起始价94600万元，最高限制地价108700万元，竞可售公共住房面积最高限制8360平方米，土地使用年限商业、办公40年，居住70年。
地块现场图
A641-0029宗地初始建设不少于2800平方米的出售型人才住房，竞出售型人才住房面积。
A641-0029宗地普通商品住房销售均价不得高于45,300元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于27,100元/平方米、最高售价不得高于28,500元/平方米。
光明宅地A606-0258商品房限售4.34万/㎡，人才房限售2.73万/㎡
A606-0258位于光明区龙玉塘道松白路与长岗三路交汇处西南角，土地用途二类居住用地，土地面积14901.8平方米，建筑面积81960平方米，挂牌起始价141000万元，最高限制地价162100万元，竞可售公共住房面积最高限制20700平方米，土地使用年限70年。
地块现场图
A606-0258宗地初始建设不少于9360平方米的出售型人才住房，竞出售型人才住房面积。
A606-0258宗地普通商品住房销售均价不得高于43,400元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于26,000元/平方米、最高售价不得高于27,300元/平方米。
坪山G14301-0115宅地：商品房限售3.42万/㎡，人才房限售1.8万/㎡
G14301-0115位于坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角，土地用途二类居住用地，土地面积21610.93平方米，建筑面积102680平方米，挂牌起始价101200万元，最高限制地价116300万元，竞可售公共住房面积最高限制28000平方米，土地使用年限70年。
地块现场图
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