深圳小产权房的大品牌?2023年深圳23个豪宅项目预计入市!

下面看一下每个项目最新动态

1.新世界香蜜四季家园

项目位于香蜜湖,近1号线香蜜湖站、9号线香梅站,是双地铁口物业。

香蜜四季家园的前身是“华泰小区城市更新单元改造项目”,据了解商品房主要以小户型为主,根据资料显示,项目户型建筑面积<90平有736套,占比79.74%。

项目周围配套非常丰富,除自带一所幼儿园外,周边有荔园外国语小学(深南校区)、在建的人民小学等,与未来的金融街也仅一路之隔,其自身也带5万平商业,是片区内少有的新房。

目前,项目暂未设置展厅,对外释放的信息相对较少,根据施工的进度来看,还处于打地基的状态。

根据规划显示,新世界香蜜四季家园占面约4.1万㎡,建面约46.7万㎡,其中住宅建面约20.32万㎡(含保障性住房),商业约5万㎡,商务公寓约3万㎡,幼儿园约3000㎡,托老中心及星光老年人之家约1000㎡,社康约900㎡,另有部分基础配套设施等。

项目由11座建筑组成,其中8栋为商品房住宅,1栋是保障房、1栋是公寓、1栋为幼儿园。据悉,项目于2022年9月取得施工许可,目前处于基坑状态,入市时间会较晚。

2.海德园A区,预计月底入市

位于安托山片区的海德园,是深圳现象级红盘。

据网友爆料,海德园A区此次上新的房源为89-251㎡的3-5房产品,共计371套住宅,其中89㎡215套。

均价参考B区约12.6万/㎡,冻资金额200万。毛坯交付,预计月底开盘,目前户型图在审核。(仅参考,以开发商最终公布为准)

本次销售没有营销中心和样板房,线上提交资料,入围可以实地看工程房。

▲海德园A区平面图

3.南天电力城市更新

项目位于安托山,直线距离安托山站约260米,深康站约610米,算是双地铁口物业。

南天电力城市更新由卓越和京基两大旧改巨头共同操刀,号称安托山片区体量最大的都市综合体,建筑规模超过30万平,预计建设住宅、商业、商务公寓及商务办公等。

项目附近有万科里臻、印力中心、红岭实验小学、福田中学、深高南校区等分布,生活配套非常丰富齐全。

周边的安峦公馆、万科瑧山府、海德园等也都是网红楼盘,再加上该项目距离地铁更近,且本身就是一个大型综合体,大概率也是个网红盘。

相比海德园的进展,南天电力城市更新的进展会慢很多,目前还处于土地平整阶段。

围挡上的牌子写着兄弟联合置业、卓越集团,现场仅有保安出入,未见施工作业。

项目实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司,其中京基集团持有该公司32%股权,卓越集团持有20%股权。

4.方直·珑樾山、展厅已开放

方直·珑樾山背靠塘朗山,距离7号线深云站约150米,是山景+地铁口物业,容积率约3.62;项目所在板块一手香蜜湖,一手华侨城,区位优势明显。

项目分两期开发,目前一期已取证,首推120㎡的3房产品,为2梯3户,共计180套,备案均价9.93万/㎡。接下来还有二期的340套产品同样值得关注。

▲项目效果图

5.绿景尚悦府

项目位于大金沙片区,近地铁7号线沙尾站。

项目是绿景集团主导的沙嘴村旧改二期项目,规划的物业类型有住宅、商业及生活公众配套。

其中,住宅共规划了990套房源,但绝大部分都是回迁房,商品房只有85套。

整体来看,这个项目居住配套比较齐全,除了自带的1.16万平的商业之外,周边还有绿景zoll佐阾的大型商业,且南侧的景观和生态环境较好,部分楼栋高层可以看海。

目前,项目已经开始动工,部分楼层已出地面。

6.金地环湾城

项目位于大金沙片区,地铁7号线沙尾站旁,属于是地铁口物业。

金地环湾城是金地工业区旧改在建项目,总建面达67.4万平,含SHOPPINGMALL、总部办公、国际超一线高端酒店、文娱、高端住宅、高端公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的标杆八大业态。

据悉,单教育方面就预计花费10亿打造,在酒店、商业等方面也都是聘请名师操刀设计,力争打造都会中心标杆生活。

除了自身实力过硬之外,周边也有丰富的生活和教育配套,如上沙中学、绿景佐阾、福田区体育公园等,算是福田改善型置业的难得之选。

此次,项目先推03地块6栋建面约120-270平的户型,以大户型为主,且部分户型可以看红树林生态公园景观和海景,能同时占据海景+城市资源+大平层的项目,还是比较让人期待的。

目前,部分楼栋出地面,预计5月开营销中心,6月入市。

7.湾尚骏玺家园

项目位于皇岗片区,近福民地铁站。

项目前身为水围村旧改,住宅地块有两个,一是名为湾尚庭玺家园,已于2022年8月入市,目前在售119-175平住宅,备案均价11.28万/平,带装修交付。

即将推出的湾尚骏玺家园,主力是122-128平的3-4房户型,周边多以小区为主,生活氛围浓厚,正对面是水围小学,预计1季度会入市,但据销售说还未接到任何有关于项目的信息。

目前,从施工现场来看,项目主体已出地面20层以上。

8.岗厦汇花园

项目位于岗厦片区,东侧为岗厦地铁站。

项目由3栋建筑主体组成,涵盖公寓、住宅产品,其中A座为公寓,B/C座为住宅楼栋,总房源共808户,户型套内面积小于90平有713户,是福田难得的小户型项目。

项目周围多以写字楼为主,对面就是卓悦中心,周围还有岗厦小学、文天祥小学、莲花中学等分布,生活配套很丰富。

目前,从施工现场来看,项目主体已出地面20层以上。

岗厦汇花园占面约1.38万㎡,总建面约1.55万㎡,容积率8.74,户数808户,车位538个。根据规划公示,岗厦汇花园由4栋28层的高层组成,分别为A座公寓、B座住宅、C座一单元住宅、C座二单元住宅,底层将打造约4.9万㎡的底层商业。岗厦汇花园将成为集商业、住宅、公寓于一体的小型综合体。

9.晗山悦海城

项目为准现房状态,本身有办公、公寓、住宅等业态,规划房源共计1144套,可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业,目前在售商务公寓,住宅暂时没有销售的消息。

套数:97套

户型:约150-180㎡住宅

价格:预计10.5万+

据了解,蛇口晗山悦海城,近期入市将推出C座97套住宅,建面约150-180平,但具体推售时间还未定。

10.花园城二期/招商四海臻邸

项目位于蛇口,距离12号线四海站约200米,现场已有围挡围起来,还在打地基,将建设独栋高层。此前是停车场,地块很迷你,可享city花园城商业。

目前在建的三期,距离上次入市已经过去12年,价格可参考花园城1、3、5期的指导价,分别为9.38万/㎡、10.27万/㎡、10.5万/㎡,预计可能在10.5万+/㎡,目前户型图及套数尚未公布。

11.琅玥湾佳园

项目紧邻赤湾总部大厦,仅2栋高层,现场已经建到十几层,尚未传出入市消息,并且户型图也尚未对外公布,能获得的资料很少。

12.开云府

项目是赤湾地铁站大型商业综合体,自带4.6万㎡商业,现场主体建筑已完工,全部褪去绿网,为封顶状态。

早在2021年,开云府就开设了展厅,当时传出入市信号,随后又关闭了。值得注意的是,项目土地性质为C1+R2的商业综合发展用地,仅50年产权,并且随时间流逝。

套数:418套

户型:约123-200㎡

价格:待定

目前,开云府营销中心、样板间均已开放。需要注意的是,参观样板间需提前验资300万。

13.前海时代三期

位于前海桂湾,项目总建面110万平,共分三期进行开发,一期2014年开盘、二期2017年开盘、三期目前还处于基坑阶段,并且现场还划分出了两个地块。

项目周边生活氛围非常成熟,项目二期也是二手成交大热门,而且三期的景观和位置更优,想必不愁卖。不过,目前项目整体进展相对缓慢,依然在基坑阶段,入市时间很难说。

套数:806套

户型:约89-277㎡

价格:预计11万+

14.深业云海湾、展厅已开放

深业云海湾位于前海桂湾,片区定位为国际金融科技中心和全球总部中心,区域发展前景值得期待。

项目总建面约21万㎡,将推出面积106-183㎡3-4房住宅,毛坯限价9.2万/㎡。目前官方户型图出炉,预计3月中下旬开放样板间,4月份开盘入市。

▲项目效果图

15.招商前海玺/一湾臻邸

前海去年唯一出让的宅地,限价10.71万/㎡,最终由招商蛇口拿下,项目现场正在进行基坑及土石方工程作业,外侧有明显的围挡。

项目位于5号线前湾站和前湾公园站之间,拟更名为“一湾臻邸”,附近写字楼居多,居住氛围稍弱,东侧为前海运动公园。

进度:基坑施工

户型:网传约100-150㎡

价格:毛坯限10.7万/㎡

由于拿地时间不同,两个项目差异明显,早一年拿地的深业云海湾,相比一湾臻邸,仅毛坯限价就低了约1.5万/㎡,价格优势很突出。

不过对于豪宅而言,价格并不是唯一制胜法宝,买房人也愿意为好品质买单,预计一湾臻邸会朝着高端、品质、个性化豪宅的方向走,此前曝光的一组效果图,霸气十足。

16.万科臻湾悦二期、展厅已开放

万科臻湾悦二期位于前海妈湾,片区定位为前海深港国际服务城,同样是发展前景不错的区域。

项目基本无缝接驳地铁5号线铁路公园站,预计推出332套建面约115-174平4房,其中,建面约115-118平产品有291套,大户型产品有41套。价格参考一期备案均价约10.6万/平。目前已开展厅和样板间,预计3月底拿证入市。

▲项目效果图

17.创意世纪公馆

项目位于前海妈湾小南山脚下,仅有一栋楼,该地块已经围起来了,有挖掘机进场,处在地面平整阶段,不过踩盘当天尚未开工,去年8月也有自媒体踩盘,跟目前的工程进度相差不太大。

据悉,项目总建面约3.4万㎡,容积率6.1。由1栋地面29层,地下3层停车库,规划约157户,车位180个。

套数:157套

户型:中小户型

价格:预计9.5万+,可参考旁边二手房

18.深业世纪山谷

项目紧挨着绿景璟庭,也是大沙河畔少见的超高层住宅项目。

现场一期已经封顶,后续地均已出地面多层,此前推售的公寓,也取得了不错的成绩,目前住宅还没卖。

进度:出地面多层

户型:约160-680㎡住宅

价格:预计10万+/㎡

3栋A、B座高243.55米69层

3栋C座高172.1米50层

3栋D座高16.9米4层

2栋72层、243米;1栋公寓50层172米;1栋酒店公寓42层;1栋公寓4层。

住宅面积160-180-190-240-260-680平

公寓75-90-100-120-160-600

回迁65-85-95-100-110-115-120-125-130-137-600平

最终的数据以开发商公布为准

19.绿景璟庭

绿景璟庭是绿景白石洲旧改一期项目,有住宅、商务公寓、商业等,住宅总共1257户(保障房0户),住宅74层高,其中≤90㎡的约1193户。

从现场建设情况来看,目前多个地块都在推进,大部分已出地面,个别地块建到3-5层,价格方面预计在11万+/㎡。

20.鸿荣源胤璇

项目位于宝中,近地铁5号线宝华站、宝安中心地铁站,是2021年由鸿荣源以底价30.94亿拿下的A004-0175商住地块,限价8.55万/㎡,周边二手房价普遍15-18万,倒挂明显。

预计有160套可售房源,早前曾有传言称项目或计划自持,住宅部分可能不会出售。

据现场了解,项目自去年6月开始动工,内部没有要卖的消息,目前正在打地基,今年目标是把地下室建好。

项目不仅是地段优质,还有就是倒挂非常明显。要知道旁边的熙龙湾以及壹方中心二手房的参考价,光是参考价就是10万/㎡,这是相当于是指导价的85折。

鸿荣源胤璇效果图

21.越秀瑞樾府

位于宝中,于宝源南路与玉律路交汇处,近地铁1号线宝体站。

2022年,越秀地产以19.14亿摘得新安A003-0434宗地,限价8.86万/㎡。

项目紧靠福中福幸福海岸小区,与新安中学(集团)第一实验学校、宝安妇幼保健院等市政配套一路之隔。

根据规划,项目总户数为586户,其中,企业自持保障房224户,无偿移交给政府的保障房56户,普通住宅306户。

主推110-144m24房,其中110㎡246套,144㎡60套,预计2023年年中入市。

目前和招商蛇口合作开发,正在施工,处于打地基阶段。

越秀瑞樾府效果图

22.都市茗荟二期,“宝中鸽王”传月底入市

位于宝安中心区的都市茗荟二期,是宝中“捂盘三兄弟”之一,不过最近又传出月底即将入市的消息。

项目目前已封顶,产品面积段为87-162㎡,参考一期备案均价,约为10.9万/㎡。

最近网上也流传出项目户型图,据爆料,项目现场已经可以看到,样板房布置在5楼。也许,今年真的可以等到项目入市的好消息。

23.龙岸花园三期

进度:主体施工中,出地面6层

产品:共约465套高层住宅

价格:项目别墅10.8万/㎡起

项目位于地铁10号线光雅园、南坑站之间,旁边有8号仓奥特莱斯;分三期开发,其中一二期均有别墅、高层住宅;三期由7/8/9/10栋这4栋32层高的建筑主体组成,共有465套房源,户型套内面积<90㎡有242套,剩余的房源户型套内建面均>90㎡。

现场可以看到,项目正处于主体施工中,部分出地面6层,今年具备入市条件。

深圳小产权房的大品牌?2023年深圳23个豪宅项目预计入市!

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