深圳和广州的小产权房 房地产税真的要来了吗?

俗话说,字越少事越大,4月25日下午,新华社发布了标题为“我国全面实现不动产统一登记”的文章。

很多人好奇了,啥叫不动产?为啥要统一登记?这对咱老百姓有啥影响?

首先我们得明白一个概念,啥叫不动产?

很多人的理解中不动产不就是我买的房子吗?其实不动产包含的范围特别的广。

比如说:房产商铺,池塘耕地,农村宅基地等。

简单理解就是只要那些不能移动的资产统统算作不动产。

那很多人好奇了,既然都不能移动,那为啥还要统一登记呢?

是这样的,曾经我们对那些不动产其实也都登记在册,比如说,你买房给你发个房产证,那就证明这个房子是你的。

你家的耕地鱼塘甚至宅基地都有证。

据了解,目前全国共有约3000个大厅,40000个窗口,每天平均为40万群众和企业提供各类登记服务,累计颁发的不动产权证书7.9亿本,不动产登记证明3.6亿份。

所以你看,这些不动产数量还是非常庞大的。

但这里有一个问题,由于原来那些不动产都是由各个部门统计,你登记你的,我登记我的,数据没打通,所以具体的不动产数据是多少查起来很困难。

比如你在北京、上海、深圳、广州都买了房子,那你名下到底有多少房产,官方查起来很麻烦。

但是统一登记后问题就解决了,数据一打通,今后只要输入你的名字,那你名下有多少不动产全都一清二楚。

其实早在三年前,我们住建部就花了非常大的精力统计了全国建筑物的总数,最后结果显示为6亿栋。

当时大家看的这个数据都吓了一跳,但是这6亿栋不光是房屋建筑它还包含很多。

换句话说,我们早在多年前就已经为不动产登记做准备了,如今所有数据已经全部调查完了,最后顺理成章,打通所有数据统一登记了。

而且我认为不动产统一登记后会带来以下两大好处:

第一:明确产权,更好保护,我们的国土面积非常大啊,不动产非常多,有私人不动产,有国有不动产,有的说得清,有的说不清。

这不动产到底是谁的,查起来很麻烦,现在统一登记之后,这种扯皮的事情就好办多了,另外,明确了不动产权之后,就有了法律依据保护,不管私人财产国有财产全部受到双向保护。

第二:统一登记,清晰可查,这招对那些隐匿资产的特别好使,有的人,自己名下没房没车,但亲属名下却一大把,再比如有的老赖,把资产转移到别人名下,自己欠一屁股债,日子倒过得风生水起。

所以说不动产统一登记,对那些隐匿资产的将无所遁形。

当然,这都是次要的,因为接下来我讲的和我们老百姓息息相关。

全面实现不动产统一登记,是不是意味着房地产税真的要来了?

告诉大家,还真是。

这个房地产税,我们提了也有很多年了,那时候条件不成熟,没办法落地。

但是现在不一样了,所有的条件都成熟了,为啥这么说呢?

前面提到了,我们住建部花了3年时间统计了全国建筑总数,这就是在做铺垫。

另外,在前一段时间,上峰有一篇文章被大家忽略了,这篇文章讲的是深化财政金融体制改革的。

当时我看到后就认为,今年房地产税试点可能要落地了。

果不其然就在昨天,我们又宣布了全面实现不动产统一登记的事。

其实从现在看来,房地产税是完善现代化财税体制,优化税制结构的重中之重,它未来应该属于我们中国的一大超级税种。为啥这么说呢?

原因很简单,目前我们地方面临的最大的挑战就是财税和债务率。

大家可以看下这张图,这是近年来全国卖地的收入情况,从该图中可以明显看到,2022年全国卖地收入出现了下跌,从之前的8.7万亿跌到了6.7万亿,减少了2万亿。

即便是这6.7万亿还是依赖国企托市完成的数据,换句话说就是地方将债务转嫁到了国企头上,这就是所谓的城投债。

而目前我们城投债的规模有将近68万亿之多,土地财政收入锐减,债务率又居高不下。

这时候我们就需要另外一条开源路径来缓解当下问题。

而房地产税就相当于给地方给了一张稳定的“长期饭票”。

深圳和广州的小产权房 房地产税真的要来了吗?

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