二手房买卖的法律风险与防范（购买二手房需注意哪七大风险 如何防范？）

一、买回二手货房有哪六大信用风险？

1.另行应缴信用风险

另行应缴引致的信用风险主要包括：

（3）今后购房者想买进这套房子时，地税职能部门会自查前年应缴历史记录，如有不实，会引致房屋难以买卖。

2.抵押物扣押信用风险

3.房款缴付信用风险

4.共有权人签下信用风险

5.物业管理期货合约信用风险

6.行大运单信用风险

7.偿付信用风险

二、怎样严防二手货房常用信用风险？

1.应付另行应缴信用风险

2.应付抵押物扣押信用风险

（1）查看不动产权证书上是否有抵押物登记章，并要求出售方签署《无抵押物声明》。

3.应付房款缴付信用风险

为应付房款缴付信用风险，可通过资金监管来保障钱款安全。

什么是资金监管？

资金监管怎么做？

4.应付共有权人签下信用风险

签下时，需谨记：

如果签下当日还没来得及办理的，建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。

5.应付物业管理期货合约信用风险

（3）确认各项费用无误后，买卖双方和经纪人应该在合同约定的时间一起到房屋内办理交接手续。验收无误后，三方签署《物业管理期货合约单》。

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