摘要:深圳小产权房一直备受争议,但现在已经可以“合法化”,对于购买者来说,这是否意味着小产权房真的值得买呢?本文从四个方面进行详细阐述。
一、小产权房具备购买的优势
1、价格优势:深圳房价一直都是全国最高之一,而小产权房价格相比其他商品房更加亲民,是众多低收入人群的首选。在“合法化”后,小产权房价格相对更加稳定,不会受到政策限制,更具购买优势。
2、地理位置优势:小产权房的建设地点一般都在市区外围,但随着城市的扩张,这些地区也会逐渐成为主城区。购买小产权房可以在更靠近城市的地段拥有自己的产权房,享受城市的发展红利。
3、改善生活优势:相比于租房,拥有自己的产权房意味着收入稳定,生活质量也会相对更好,对于一些优先购买小产权房的居民来说,可以改善自己的生活条件,提升自己的社会地位。
二、小产权房存在的风险与局限
1、市场流通风险:小产权房的法律地位不明确,其流通市场难度相对较大。其次,小产权房存在产权难题,房屋物业服务问题无法得到很好的保障。
2、投资性不大:小产权房在市场上的升值空间相对较小,其租赁市场也相对较差,投资性不大,对于追求高回报的投资者来说,并不是特别具有吸引力。
3、家庭生活的限制:小产权房的面积往往比较小,不适合大家庭居住。同时,小产权房楼层往往比较高,没有电梯,不适合老人及有特殊需求的家庭居住。
三、小产权房未来的发展趋势
1、法律地位进一步明确:随着政策的出台和完善,小产权房的法律地位将会更加明确,为其流通和升值创造良好的投资环境。
2、不断改善物业服务:随着城市规划步伐不断推进,对于小产权房的物业服务也会不断得到提升,相应的居住品质也会得到提高,从而提升小产权房的市场流通性和投资价值。
3、限购等政策的制定:随着城市规划和房产市场发展的推进,一些地方还会制定相应的限购政策,对于小产权房的市场环境进行规范化,从而保障购房者的权益。
四、如何选择适合自己的小产权房
1、地理位置:选择地段相对繁华的小产权房,楼盘周围生活配套等设施齐全,距离市中心较近,未来的发展价值也相对较大。
2、房屋属性:对于
家庭来说,应该选择面积较大,户型合理的产权房,楼栋要有电梯,便于老人及有特殊需求的人日常出行。3、产权审查:购买小产权房之前一定要仔细审查产权是否存在问题,以保证购房安全。
总结:
深圳小产权房目前虽然已经“合法化”,但其存在的风险和局限也不可忽视。购买者在选择小产权房时要根据自身经济实力和实际需求进行选择,并且认真审查房屋产权情况,以保障自己的购房利益。
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