二手房买卖详细交易流程（二手房买卖交易流程 看完绝不吃亏的二手房避坑指南）

买房有Auron 真伪房源要会辨

▼ 二手货房益处

① 能实地考察小镇内的自然环境、物业管理水平、周围自然环境及便捷前提等，与此同时也能先期实地考察先期家装须要花几万元，掌控住财政预算。

③ 可选择室内装饰富足的房子，间接科折粉留宿，有必要性时再修整，能省却很多麻烦事，还能省下大笔真要。

① 专精房产进行买卖中文网站（所推荐）

这类中文网站主要就分成三种，一类是体量非常大的中文网站，销售业务遍布世界各地，较为著名的有申银万国、安家客等；另一类则是小中介公司合作开发的中文网站。

② 进行分类信息中心

③ 民事拍卖行

总之，此种房子信用风险也比一般二手货房要高很多，特别是牵涉到产权难题。此种房子能在许多拍卖行网路上找出，淘宝网也有专门针对的拍卖行股。

④ 其他渠道

▼ 真伪二手货房源信息辨别

① 标题诱导

② 细看描述

③ 了解房价

实地看房源 产权调查最重要

▼ 房屋自身情况

③ 墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象，承重墙是否有损坏。（如有，强烈建议不要购买！）

▼ 房屋周边情况

【配套情况】：是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等；

【污染难题】：小区垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染的难题；

【特色难题】：以学区房为卖点的二手货房须要到教育局确认是否真实；以保证落户为优惠前提的二手货房要到派出所进行确认；

【停车难题】：原业主是否有购买停车位，或小区停车位按月租用的费用是多少。

a. 房子不在政策优惠内，契税营业税都不能免，中介却没有告诉你，结果买房的钱和市场价没有区别。

d. 留宿二手货房后，偶然听到邻居议论，房子原来的主人是非正常死亡，心理膈应却没地方申辩。

② 什么时候进行产权调查？

产权调查理应进行两次，一次是在初次看房后，确定对该房屋有兴趣，再与房屋产权人去房管局做产调。

③ 怎么做产权调查？

正式签合同 谨防合同有猫腻

▼ 当面签合同

▼ 拒接缴纳意向金

▼ 有关户口迁出

有一类传说叫做“老赖”，即尽管他的房屋产权归你了，但他本人或亲人的户口仍然挂在这个房子上，始终赖着不肯牵走。

▼ 详尽阅读合同

负责任的中介会帮你细看的，但若是遇到“坑货”的话，可就很难说了，所以尽可能找大公司或熟悉的中介。

过户走销售业务流程 交税领证不可少

二手货房过户销售业务流程不复杂，首先进行买卖双方共同向房地产进行买卖管理部门提出过户申请，并接受查验有关证件、审查产权。如果事先将资料都准备齐全，通常一般一天能办完过户。

② 缴纳过户税费

▼ 进行买卖方二手货房进行买卖税费明细表

③ 领取产权证

TIPS： 建议合同上约定，如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么可视为业主违约，并由业主承担违约责任。注意，过户后到手的除了产权证，还有土地证！

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