东莞买小产权房套路(揭秘以东莞买小产权房的套路)

本文将揭秘以东莞买小产权房的套路，涉及四个方面的详细阐述。首先，介绍小产权房的概念和背景信息，引出读者的兴趣。其次，阐述小产权房的购买流程和注意事项，包括了解开发商、了解房屋质量、查看产权证等。接着，分析小产权房的风险和优缺点，重点谈论了贷款、住房保障及房屋增值的影响因素。最后，提供一些实用的购房技巧，让读者可以更加成功地购买小产权房。

一、了解小产权房

小产权房是指房屋产权所属的所有权单位为镇村集体组织或村委会，属于城乡结合部的住房，一般都是经济适用房、廉租房和农村危房改造房改造而成。小产权房最大的特点是房产证上只有村委会或集体的印章，没有国家的印章，故而没有国家权威性，这就限制了小产权房的流通性。

二、购买小产权房要注意的事项

1、了解开发商：选择有信誉的、有实力的房地产公司作为开发商进行购买，可以在一定程度上保证房屋的质量和合法性。

2、了解房屋质量：购买小产权房前，务必要考察房屋的质量，尤其是质量状态、使用时间、房屋楼盘质量等，不要因为房价便宜就忽视了房屋质量问题。

3、查看产权证：购房者要查看房屋的产权证，其上应有乡镇政府的印章，一定要认准政府印章。产权证上必须有容积率，使用性质，面积，房屋结构等内容。

三、小产权房的风险和优缺点

1、贷款：银行并不支持小产权房的抵押贷款，不同于商品房，很难以房屋作为抵押质，所以购买小产权房需要有充分的现金储备。

2、住房保障：小产权房的遗留问题，如果房屋出现问题，业主受损失后，比较难以得到帮助。所以，购买小产权房还需要考虑交通、学校、医院、商务环境等问题。

3、房屋增值：小产权房的房价没有专家预测的增值空间，而且在二手房市场上卖不掉，所以称为“龙虎斗”市场。其中有些小产权房是无法过户和质押的，所以房屋的维修及加固更叫困难。

四、小产权房购买技巧

1、选择适合自己的购房时间，合理规划好自己的购房预算，以免在价格上浪费不必要的开支。

2、多方面了解自己所购买的小产权房，包括小区的声誉、楼盘的质量、户型的选择等多种因素，以做好自己的决策。

3、在购买小产权房时，要特别注意中介公司的信誉，尽可能多与业主和中介进行沟通，以了解各方面的具体情况。

五、总结

急需住房的人们需要结合自己的经济实力选择房产，以便不会陷入到各种陷阱中。要判断小产权房的质量，必须要详细了解房产信息，包括是否合法以及服务质量， 如此才能安心地过好日子、享有住房保障。

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