深圳小产权房收购商铺税费(而实际操作中)

1、契税，根据是否是家庭唯一住房和购房面积，分别为两种税率，如果是购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶、以及未成年子女），购房面积90平方米及以下的普通住宅，按1%税率征收契税，购房面积为90平方米以上的按1.5%征收税率；对个人购买家庭第二套房，购房面积90平方米及以下的普通住宅，按1%税率征收契税，购房面积为90平方米以上的按2%征收税率，但是北京、上海、广州、深圳这几个一线城市，家庭购买第二套房的税率有所不同，不管购房面积多少，统一按3%征收契税。

契税税率征收方法

购买新房，主要缴纳的税费就是契税，契税在所有缴纳的税费中，占比是最高的，计算公式如下：

应缴纳的契税=购房成交价*契税税率

2、房屋维修基金，购房总价的2%-3%

维修基金,是专门用于小区公共设备、共用设施的维修养护而缴纳的专项资金，该笔基金由业主委员会统一管理和使用。购房者享有该笔基金的所有权，但是没有使用权，如果购房者将房子卖掉，那么维修基金将会更换到新业主的名下；

3、印花税，对于个人购买住房，免缴印花税；如果购买商铺等非住房，需要缴纳印花税（产权转移书据），税率0.05%，计税依据为购房总价；

4、印花贴税，5元/本；

5、产权登记费，就是办理产权证的费用，各个地方缴纳的费用有所不同，但是一般不超过100元；

6、交易手续费，3元/平方米×建筑面积，如果是购买住房，交易手续费由开发商缴纳，购房者不用缴纳；