深圳水贝小产权房复式楼?这种房子价格再低也不要买,很多人还以为捡到便宜

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提问:广叔你好,我在海珠区墩和加油站附近有一套130平房改房(无房产证),在先烈中路有一套60平的二手房,目前小孩在先烈中路小学上学,我在天河员村上班,想再添置一套350万左右的房方便老人居住,要与我们的住处尽量近一些,方便互相照顾,请问在墩和,员村还是先烈中路买房呢?有没有具体的小区推荐?

回答:你好。论投资当然是天河员村的价值要高一些,但总价350买不到太好的产品。因此考虑:敦和:逸景翠园、翠馨华庭、叠彩园,先烈中路的房子,有一套小学就好了,片区房子楼龄较老。不是很建议。

提问:广叔你好,我在广州越秀区永福路金中大厦有一套公寓35方,2009年买的,还在按揭,也有出租还贷,但租客不稳定,租金还在降。同时在黄埔大道中易通大厦有一套45方公寓,08年购买,已还清贷款,正在出租。前面这套公寓我一直想卖掉,但又不知道买回哪里。我在广州没有名额了。小孩也不够年龄购买。另外在五羊新城幸福小区有一套旧的住宅,二楼,72方,交通生活很方便,就是太旧了,现在出租。我想听广叔的意见,如何更好地使用这几套房子。谢谢!

回答:你好。公寓一直不建议,涨幅慢,税费高。金中大厦可以出手置换。易通大厦,有13号线在线,未来有一定利好。幸福小区,1992年的房子了,楼龄较老,但由于区位不错,保值没问题,投资的话建议出手置换。总体看,你的这几套资产平平,均可出手置换到更优质资产。可以考虑受年轻人欢迎的次新电梯带花园社区,也可以考虑正在开发的未来有潜力的地段,如黄埔科学城。

提问:广叔你好,准备投资一套房1.请问目前投资东莞还是广州好呢?2.广州黄埔的品秀星樾和中央城这两个盘哪个盘更适合投资呢?3.新塘的品秀星图和黄埔的品秀星樾或者中央城,哪个升值空间更大呢?4.东莞临深的黄江的保利和尘樾升值空间大吗?适合投资吗?和广州的黄埔中央城或者品秀星樾比,黄江的保利适合投资呢?还是黄埔的楼盘更值得投资呢?

回答:你好。1、目前投资广州正当时。2、品秀星樾更好,中央城盘太大太大了。3、能买黄埔当然首选黄埔品秀星樾。4、黄江的保利和光尘樾有一定的潜力,地铁1号线也在建,近黄江中心站,整体比较看好。5、综合看,我的看法:品秀星樾>保利和光尘樾

提问:你好广叔,坪山新区房产值得入手吗?距离市区太远而且感觉没什么配套。谢谢!

回答:你好,坪山新区之前踩盘研究过,目前三万多的价格可以买入郊区的中心地段、并且还有地铁在建,其实横向对比来看,性价比不低的,西部最远的松岗郊区、临近东莞了,目前价格也已经4万。目前没有配套,所以价格低,看坪山的地铁、学校、商业和高新区的规划,配套慢慢建好,房子价格上涨,不就是你能够享受的增值红利么?是好事儿。

提问:你好广叔,资金能力有限目前现有资金共计80万(首付+税费)。我在北京工作,广州户口,想购买一套广州的小房子作为投资。根据有限的资金,单纯按照位置,我查找了以下比较感兴趣的区域:1.马赛国际公寓(一房,楼龄较新),2.五羊、杨箕(一房,80年代老破小),3.海珠客村附近(相对宽敞一房,房龄较新),4.燕塘(二房,90年代房)。这个价位,看到您比较看好老黄埔区域,所以目前有些困惑,房屋位置(核心区老破小)和房屋品质(如楼龄较新的黄埔二房)之间该怎样抉择呢?想听听您的意见,感谢!

回答:你好,有八十万的预算,怎么可能要去买一房二房这样的单体楼老破小呢?你并非在广州工作,房子只需要着重区域潜力即可,租金在能接受范围内就行。如果愿意放低一点姿态,甚至可以去番禺广场买-个三房。买二手房一定要看房龄,房龄太久会有一系列的问题。最重要的就是房贷。商业银行贷款时间的规则是:50年减去房龄。例如你买了一套1989年的房子,房龄已经30年了,50-30=20,意味着你最多能拿到20年的房贷。每个月抗的利息会更多一些。而且你买了房后,即使未来决心要置换,那也是几年后的事情了,到时候下家所能贷款的年限会更短,也注定这种房子流动性会越来越差。

所以买老房子,最佳的时间段是房龄在15年之内的,也就是2005年之后建成的房子。第二个是房子太老的话,维修成本太高。曾经一个星友不听劝言,买了一套88年的老房子,结果屋内潮湿,墙体结构塌陷,每天挣扎在修下水管道和抓老鼠的焦虑中。为此还要担负了很大一部分经济支出。

提问:你好广叔,都说不买公寓,为啥大家在深圳都买公寓?

回答:你好,深圳公寓只分两种,深圳湾的公寓和其他公寓,深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景,有投资价值,适合底层充足的人配置。但普通公寓并不稀缺,刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。所以普通公寓的涨幅跑输大盘。

提问:您好广叔,目前我在广州工作,有想买房的打算,我94年,在广州连续买社保1年7个月,公积金5个月。(16年毕业,以前买断过就不算了)想过在广州买房,目前我只有30,还是父母给的,大概能和亲戚能借10—15而已。之前没意识存钱,自我感觉很难在广州买房,首付月供压力都大。广叔,我适不适合在广州买房?亦或是广州周边买房好?有推荐吗?

我最近有看到北部万科城这个楼盘,在清远,我喜欢面积大些,这个总体都没问题。广叔,你觉得这个楼盘好吗?其实我有不甘心的,因此目前刚开始在学买房相关知识和理财知识(低风险买股票基金),就是为了更好买房选房,增值资产。或者我2-3年储蓄好后,再买房吗?我属于外地人,全日制大专,非全日制本科(专升本,学信网查的到)。目前广州花都黄埔南沙,好像都要求全日制本科,或者中级专业技术职称/资格等,我好像不够资格我是需要先考中级,边考察楼盘,然后上车,还是应该怎么操作?

回答:你好,1.子弹有限,宁可广州买小户型,也不要去清远买大户型,价值完全不同,买房子其实就是买城市,一线城市未来升值空间更大,享受资源也会更多。

2.当前宁可亲朋好友借一点,也不要靠自己工作慢慢攒钱,等你攒好了,房价也涨了,一般人攒钱速度大概率追不上一线城市房价,能做的就是尽早买入站位,用资产追资产。所以只建议你买广州,子弹有限,先上车以后再置换!

提问:你好广叔,我现有西乡山海上园二期的一套3房,箱换房到龙华红山有好点学位的小区,这样合适吗?

回答:你好,西乡现在属于热点片区,不建议出手。山海上园虽然离地铁有点距离,但它是15年的次新盘,未来还有空间的。如果考虑学位,可以买一个带学位的小户型就好,这样既保存了价值,又兼顾了学位。

提问:广叔你好,刚入深户,715前付了定金,水木澜山居的一套三居,总价740万。五年后可能会离开深圳或者置换,所以主要考虑买的房子五年后好出手保值。现在入手这套房子是否合适,还是等三年后有房票再买呢?房率高,顶楼户型不错,08年的楼。想自住兼顾投资,希望五六年后能出手并且基本保值。715政策出来之后就很犹豫,麻烦广叔帮我分析一下,感谢!

回答:你好,梅林和南头及布吉一样,是之前关口所在地,因为历史原因导致片区住房比较破旧,人员杂乱密度高整体品质比较差,是福田的金融民工租房的不二之选。但是如果从购房角度考虑,梅林的地位就显得有些尴尬了,民治和龙华中心品质差不多,价格却便宜了不少,坂田价格相对品质好上不止一个档次,除了生活半径在附近自住,选择梅林的理由并不多,所以梅林潜力比较低,从中长期看跑输大势。水木澜山居是08年建造的2大单体楼,小区内配置齐全带花园泳池,主力户型74-77两房和88-18平三房,小区南北各两栋,东西两面沿着皇岗路和梅东三路。虽然梅林承接的功能相当于集中居住区,但是地理优势价格不便宜,上限又不高,交通好固然好,会有拉动但是本质不变。

提问:广叔你好,我前几年在布吉买了一套二手房,是94年的老房子,本来是想博旧改的,但是没想到现在又拆不了,我目前手里有150万的闲置资金,我想再投资一套,买布吉的实在是买怕了,不敢瞎买了,所以想请广叔给点意见!

回答:你好,布吉这么多城中村、老旧小区,很难拆,博拆迁你也不该选布吉。150万预算可选择的空间也不大,两个思路:1、可以关注一下沙井海岸城,地铁口物业,商业综合体,深外学位。2、资一个排名靠前的一房学位房,只要学校成绩不滑坡,投资回报跑赢大盘没问题,例如深中和石厦的一房学位房。运气好如果买到学位被占用的学位房,价格会更低,利润空间更大。有买房问题的朋友可以留言。

提问:广叔您好!总价在七百万以内,怎么选最好?我人不在深圳,这几天看房看了很多,南山已经很难找到合适的房子了,诺德和鼎太现在都太贵了,看了心语家园和心语雅园,还有阳光花地苑,瑞景华庭,勉勉强强还能够上两房,现在买不知道会不会太追高了,有点犹豫。会不会高位接盘?

回答:你好,几乎每年都会有很多人问这个问题,怕高位接盘,结果房子还不是年年涨。要知道买房买的是土地的价值,而不是房子本身。要忘掉过去,重新审视,给房子一个涨价的理由。不要焦虑、不要焦虑、不要焦虑,做好明确的买房计划,用排除法来进行选择,600万买购买力外溢的片区,如西乡、龙华、民治三房或者买购买力回归的南山、福田第二梯队的学位房,具体选可以参考会员群的精选推荐。

提问:你好广叔,本人刚卖掉龙岗的房子,手上资金量500万,个人较注重居住舒适性,想买个刚需改善盘,在保值同时提高生活质量。生活半径在笋岗及龙坂片区,不太考虑南山中心及宝安。目前有以下几个方案:1,先租房,持币等待笋岗万象食家项目,笋岗未来据说潜力较大,请问该盘是否值得等待?2,一步到位:想办法5成做3成,购买改善型大户型,目前心仪港铁天颂1200多万的复式户型,其次还考虑观澜城建仁山智水,西丽宝能城。3,力所能及:直接买个800左右符合预算的刚需盘过度,目前符合预算的重点考虑龙华上塘片区及坂田南片区的中小户型。请问老师比较推荐哪个方案,盼复,感谢!

回答:你好,自住考虑可以买笋岗。罗湖目前在大力旧改,红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街,笋岗是一个重点旧改区,原来的仓库厂房是很容易推动旧改的。可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区,并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房,增值潜力更大。自住+投资考虑,多关注龙华,港铁天颂、特发和平里、潜龙曼海宁、水榭春天都是不错的选择。观澜城建仁山智水,西丽宝能城不推荐。

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