深圳孖岭近地铁小产权房？能在福田区买什么样的房子？汇龙花园小区评测

汇龙花园位于福田区梅林内，小区建成于1997年，开发商是深圳市兴创业投资集团，小区物业是深圳市恒丰物业管理有限公司。

总房价均价206万～1550万57146元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有22年，小区建成年代过早，楼龄较长，整体建筑设计比较过时，户型结构没有很好的改进，分区功能欠缺。小区内部的配套也比较捡漏、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价枪手房，刚需一族可以优先考虑。

在小区居住舒适度上，小区整体层高在2层左右,小区容积率为3.5，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%,小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

截止2019年9月,小区当前房价为57146元/㎡每平米低于福田区(74288元/㎡)均价约17142元，低于梅林(63352元/㎡)均价约6206元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

汇龙花园近6个月内成交均价为54727元/㎡,小区成交价低于挂牌价格很多，在同区域内缺乏竞争力，需求量较少，购房者需持续关注。

汇龙花园房价走势

.f-neighbor{-webkit-font-smoothing:antialiased;-moz-osx-font-smoothing:grayscale;font-family:PingFangSC-Regular;margin:0auto20px;max-width:345px;text-decoration:none}.f-neighbor.pcard{display:block;margin-top:12px;margin-bottom:1px;-webkit-tap-highlight-color:transparent;}.f-neighbor.pcard.pcard-h14{font-size:14px;line-height:20px;}.f-neighbor.pcard.pcard-w1{color:#222222;}.f-neighbor.pcard.pcard-split{width:1px;background-color:#D8D8D8;height:10px;display:inline-block;}.f-neighbor.pcard.pcard-w3{color:#999999;}.f-neighbor.half-paxel-border-bottom::after{position:absolute;top:0;left:0;border-bottom:1pxsolid#E8E8E8;box-sizing:border-box;width:100%;height:100%;content:"";-webkit-transform-origin:00;transform-origin:00;pointer-events:none;}@media(-webkit-min-device-pixel-ratio:2),(min-resolution:2dppx){.f-neighbor.half-paxel-border-bottom::after{width:200%;height:200%;-webkit-transform:scale(0.5);transform:scale(0.5);}}@media(-webkit-min-device-pixel-ratio:3),(min-resolution:3dppx){.f-neighbor.half-paxel-border-bottom::after{width:300%;height:300%;-webkit-transform:scale(0.333333);transform:scale(0.333333);}}.f-neighbor.half-paxel-border-around{box-shadow:0px0px1px0px#eee;}.f-neighbor.f-neighbor-head{position:relative;-webkit-user-select:none;user-select:none;padding-bottom:6px;}.f-neighbor.f-neighbor-content{position:relative;padding:12px020px;}.f-neighbor.f-neighbor-wrapper{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:flex;-webkit-box-align:center;-webkit-align-items:center;align-items:center;position:relative;}.f-neighbor.img-wrapper-embedded{width:113px!important;min-height:74px!important;}.f-neighbor.f-neighbor-image{display:inline-block;width:113px;height:74px;min-width:113px;background-size:cover;background-repeat:no-repeat;}.f-neighbor.f-neighbor-info{-webkit-box-flex:1;-webkit-flex:11auto;flex:11auto;margin-left:10px;display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:flex;-webkit-box-orient:vertical;-webkit-box-direction:normal;-webkit-flex-flow:columnnowrap;flex-flow:columnnowrap;overflow:visible;height:auto;position:relative;}.f-neighbor.f-neighbor-info-title{line-height:22px;font-size:16px;color:#222222;}.f-neighbor.f-neighbor-info-hot{margin:6px08px;line-height:17px;-webkit-box-flex:0;-webkit-flex:0017px;flex:0017px;font-size:12px;color:#222;display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:flex;-webkit-box-align:center;-webkit-align-items:center;align-items:center;position:relative;}.f-neighbor.f-neighbor-info-hot-text{overflow:hidden;text-overflow:ellipsis;display:-webkit-box;-webkit-line-clamp:1;-webkit-box-orient:vertical;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle{overflow:hidden;text-overflow:ellipsis;display:-webkit-box;-webkit-line-clamp:1;-webkit-box-orient:vertical;color:#999;line-height:22px!important;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle-price{font-size:16px!important;font-weight:700;color:#f85959!important;line-height:22px!important;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle-priceunit{font-size:16px;font-weight:700;color:#f85959;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle-statsinfo{font-size:12px;color:#999;letter-spacing:0;}.f-neighbor.f-neighbor-queryprice,.f-neighbor.f-neighbor-viewmore{position:absolute;min-width:58px;height:28px;border-radius:5px;background-color:#f85959;color:#fff;padding:015px;font-size:14px;outline:none;border:none;white-space:nowrap;bottom:0;right:0;}相关小区数据来源于幸福里APP汇龙花园福田区梅林|1997建成5***6元/平查看更多

小区户型丰富，从41㎡的1居~220㎡的6居应有尽有，总房价在206万~1550万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为43㎡的1居室，该户型朝南，全天采光良好,电梯房，大大提高生活品质,整体小一居，简约户型，得房率高。

公共交通：

小区出门664米就是孖岭站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

小区有一个对口的普通学校，为梅华小学，是一所公立学校。学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心卓悦汇，步行仅需561米即可到达，卓悦汇是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

小区周边有多个三甲医院，就医十分便利。由近及远依次为,北京大学深圳医院(2.4公里)，广州中医药大学深圳医院(2.7公里)，居民的就医需求得到良好保障。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往康复医院，福田区第二人民医院，深圳市公安局监管医院，基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

#mortgage_rate{font-family:PingFangSC;border-collapse:collapse;width:100%;}#mortgage_ratetd,#mortgage_rateth{border:1pxsolid#eee;padding:6px;border-left:none;border-right:none;border-top:none;border-bottom:none;text-align:left;}#mortgage_ratetr{background-color:#ffffff;color:#333333;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n-1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n+1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:hover{background-color:#eee;}#mortgage_rateth{padding-top:12px;padding-bottom:12px;text-align:left;background-color:#f5f5f5;color:#333333;height:60px;font-weight:bold;}户型总房价首套费用二套费用一居室258万首付：77万首付：129万年限：20年年限：20年月供：12324元月供：9154元二居室424万首付：127万首付：212万年限：20年年限：20年月供：20277元月供：15063元三居室583万首付：175万首付：291万年限：20年年限：20年月供：27869元月供：20702元

教育配套普通

2分

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

价格优势显著

5分

小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

交通配套便利

4分

小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。

医疗配套完备

本文地址:http://www.xcqxcq.com/sznews/109450.html