公寓房小产权是什么性质 二手价格差别很大

为什么商业公寓比住宅公寓要便宜很多,但是买的人还是很少呢。

产权性质不一样,自带的附加值不同,使用方向不同。

1、商业性质公寓,一般独立于商业街或者商业综合体里,产权是40年的,商用水(4-6元不等)、商用电(0.8-3元不等),物业费也比住宅的高(2-5元不等);2、不通燃气,不能落户口,更不能上学;3、房子的公摊大,室内使用面积小,不过有点层高普遍比住宅高(3.5-5.2米不等),很多做成复式二层的,它可以做办公室或者培训机构、注册公司、也有用来纯住家,或者单纯就是买来出租的。优点买的价格不高,跟同地段的住宅比,缺点也是卖不上价格,有些甚至赔钱卖。

2、住宅性质公寓,通常在小区里面,也有少数建在商业街上和小区分开,产权是50-70年不等,民用水、电、燃气,费用不高,生活成本低,可以落户口,上配套的学校,房子的公摊小。很多业主买公寓的意图分为四种:孩子念书落户口;2、总价低,买来投资,后期出租为主;3、年轻人或者老年人买来自住,手上资金不够的,很合适;4、住宅性质公寓,总价低和小区内的大户型享受同样的生活和教育配套,所以在重点小学、初中地段,小户型更容易出手,而且单价比大户型还要高。因为大户型是单价低总价高,小户型相反单价高总价低,而且很多业主买房上学几年后还是出售的,小而精这个时候就体现出来了。

二种公寓最大的区别就是价值属性不同,商业公寓偏办公类,而住宅公寓可落户口,带学位。

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