南京青龙山小产权房，约28.3万方！青龙山又迎新宅地！-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

今日（11月27日），据现代快报A7版消息，南京国土局发布了2018年宁第11号出让公告，涉及江宁（1幅）、城中（2幅）、城东（2幅），共计5幅地块将出让，出让总面积约28.3万方（含地下面积）。其中涉及宅地仅1幅，出让面积约7.4万方。据了解，该批地块将于12月27日9时开始在网上竞拍。

江宁青龙山生态新城板块

G60地块

NO.2018G60地块东至万安北路、南至天云路、西至学前路、北至天靖路。G60地块为住宅用地，容积率1.0<R≤2.1，其总用地面积73538.42㎡，出让面积73538.42㎡。起拍总价19亿元，最高限价27.8亿元，起拍楼面价12303元/㎡，最高楼面限价18001元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.8亿元。

江苏土地解读

时隔10天，江宁青龙山生态新城又迎来新宅地出让。此次挂出的NO.2018G60地块位于青龙山生态新城偏西部区域，紧邻南京青龙生态新城活力生活内环。周边教育配套较为完善，该地块西北方向即为琅琊路小学江宁分校。未来地块周边交通出行也十分方便，地块距规划12号线的上坊站，直线距离仅700米左右，距地铁1号线的龙眠大道站，直线距离也仅2.7公里。

受限价影响，该片区房价两年无明显增长，维持在2.4-2.6万/平。但地价却出现一定浮动，目前区域内已经有金茂、朗诗、融侨、深业和中南进驻。2015年8月，青龙山生态新城迎来首幅出让地块，最终融侨地产以10774元/平的楼面价拿下。2016年进入楼市火热之年，融侨以19476元/㎡的地价拿下G18地块，一举刷新板块内楼面价纪录，保持至今。2017年，青龙山国际生态新城地价开始回落，除了朗诗以17319元/㎡楼面价拿地，其余地块楼面价在1.4万元/㎡左右。

出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不少于7720平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

（2）住宅建筑高度不得低于35米。

（3）建、构筑物高度最高点（包括所有突出物），其绝对高度（黄海高程）应不超过72米。

（4）沿天靖路一侧设置沿街商业，商业建筑面积为地上总建筑面积的3%-5%。

（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中住宅用地成品住房比例为100%。

城中板块

G58地块

NO.2018G58地块东至中央路、南至香格里拉大酒店（南京）有限公司、西至芦席营小区、金贸大道、北至南昌路。G58地块包含商办混合用地、幼托用地，综合容积率5.81，总用地面积74696.98㎡，出让面积共计57157.85㎡（地上48795.65㎡，地下8362.20㎡）。起拍总价27.8亿元，加价幅度1000万元，竞买保证金5.56亿元。

此次挂出的G58地块出让条件多达14条，要求条件多，未来该地块将建一处超10万方的商业体，有业内人士预测或为定制地块。

出让条件

（1）该地块不接受联合竞买，同属一家母公司的全资子公司除外。

（2）根据地块规划用途及项目建设需要，竞买人或其全资母公司须已在国内超大城市（北京、上海、广州、深圳）开发建设并运营管理一个以上的综合体，该综合体内同时具有以下两种以上的业态：

①商业建筑面积大于10万平方米（不含车库等其它配套，以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准）的单体百货店，且2017年度销售额大于25亿元人民币（须提供会计师事务所出具的审核报告）；

②办公建筑面积大于15万平米（不含车库等其它配套，以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准）的五星标准写字楼，且入住不少于3家世界五百强企业（以《财富（FORTUNE）》公布的企业名单为准）。

（3）A、B、C、D四个分区可建地上商业建筑总面积不少于10万平方米。在地上总建筑面积不变的前提下，上述四个分区内同种性质建筑量可互相转移，但分区块建筑高度、建筑密度、绿地率指标均不能突破。

（4）B分区须建设集中商业，商业建筑面积（含地下）不小于8万平方米。

（5）C分区可配建建筑面积不超过A、B、C、D四个分区地上新建商办建筑面积20%的酒店式公寓。

（6）A、B、D分区的商业和办公须全部自持，不得销售、不得转让。C分区的商业和酒店式公寓可分割销售。

（7）H分区地下空间纳入土地出让范围（涉及与地铁相邻部分，以地铁产权边界为准），其建筑顶板覆土深度须符合市政管线敷设要求，地下建筑层数不超过4层，功能为商业及配套用房、停车、地下交通。

（8）D分区配建面积不小于8900平方米的社区服务用房（其中：文化设施1500平方米、体育设施4000平方米、社区服务中心1200平方米、街道服务用房2200平方米），以及一处建筑面积不少于200平方米的消防执勤点，所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府和消防部门，须与整体地块同步规划、同步建设，与主体建筑同步验收。由竞得人建成并验收合格后，社区服务用房无偿移交给鼓楼区政府，消防执勤点无偿移交给消防部门，具体方案需征得消防部门的书面同意意见。

（9）E分区须配建一所6班幼儿园，具体方案需征得教育部门的书面同意意见，须与首期项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成并验收合格后无偿移交给鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府。

（10）A、B、D分区间城市道路图示位置上方可设置一层空中连廊，连廊底部架空净高不小于10米，连廊宽度不大于8米，连廊具体位置可根据设计方案适当调整，其建筑面积纳入容积率。

（11）J、K分区内4幢不可移动文物资源点（民国政府中央银行高级职员住宅旧址）原址保护，在征得产权单位和文物部门同意的前提下，本项目规划方案可与J、K分区整合设计。

（12）红线范围内代征道路、代征绿地移交鼓楼区政府后，由鼓楼区政府负责组织实施建设，代征文化设施用地（J、K分区及地上保留建筑）由鼓楼区政府管理。

（13）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

（14）竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区政府签订《地块开发建设协议》。

G59地块

NO.2018G59地块东至莫愁路、南至莫愁路95号住宅小区、西至西止马营、北至秦淮河。G59地块为商业用地，综合容积率1.03，总用地面积15040.27㎡，出让面积共计12595.98㎡（地上12183.02，地下412.96）。起拍总价1.84亿元，加价幅度400万元，竞买保证金0.368亿元。

该地块出让条件较为严苛，要求竞买人经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

出让条件

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计，并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米（其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米）。地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建，建成后无偿移交南京地铁集团，代建成本共计约1100万元（其中地铁“四小件”代建成本约1000万元，A分区街旁绿地代建成本约100万元），建设成本须经第三方审计机构确认，超过1100万人民币部分由竞得人自行承担，不足1100万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给南京地铁集团。

（3）B分区所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）E分区地下空间出让部分为与地铁连通的负二层人行通道，宽度为6-8米，净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

（6）地块位于文物保护建设控制地带内的部分，应当满足文物行政部门提出的保护要求。

城东汤山板块

G61地块、G62地块

NO.2018G61地块东至圣汤大道、南至新宁杭公路、西至现状、北至万寿路。G61地块为娱乐用地，容积率R≤0.6，总用地面积71389.73㎡，出让面积71389.73㎡。起拍总价1.31亿元，加价幅度300万元，竞买保证金0.262亿元。

NO.2018G62地块东至现状、南至新宁杭公路、西至万寿路、北至现状。G62地块为娱乐用地，容积率R≤0.6，总用地面积67862.67㎡，出让面积67862.67㎡。起拍总价1.24亿元，加价幅度300万元，竞买保证金0.248亿元。

G61地块、G62地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内所建房产须由竞得人自持不少于20年（自项目竣工验收合格之日起计算），自持期间不得销售、不得转让，满20年后可整体销售或整体转让，但不得分割销售、不得分割转让。