坂田小产权房深圳出售,专业人士告诉你小产权房别乱买,否则肠子都悔青

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问:老高老师您好!我小孩今年刚读幼儿园,我们现在居住在宝安中心区,带宝安实验学校的学位。请问如果想置换更好的学位房自住(福田、南山、宝安都可以),同时想能兼顾升值潜力,我们的家庭预算在1300左右。请问老师有没有可以推荐的中小学学位及对应的小区呢?感谢。

答:你好,宝安实验,前几年十大率30开外,今年终于跨进30内,应可以拿下宝安2T的位置,但一次成绩还不够站稳2T之席位,需再静候2-3年。宝安中心区,这几年真实住家客正在逐渐替换投资客,以实力较强的刚需和刚改为主,生源也随之逐步提升。

宝中是今年我最看好的片区之一,以前学位是最大的短板,目前正在慢慢补上,是中长期持有的好标的。如果你要置换到南山或福田,学位可提升,居住会下降。如果你对学位的要求很高,接受居住要求的降低,看看南二外海德(两房)、深高级(两房)和深实验(两房),其次是南实麒麟和南外科华(两房)。2T中,南外大冲也可以考虑,完全中学,南外高中的潜力大。如果不是那么追求高精尖的学位,不如静候宝中。

问:老师你好,请问一下坂田天安云谷对面的小产权房,在100万左右,有5年内的拆迁计划,听说5年可以翻翻,不知道靠谱不?老师觉得怎么样?

答:你好。小产权容易跑输,老破大、小一大堆,而且需要全款,没有杠杆,资金利用率不高。拆迁计划这种真说不准,时间成本机会成本较大!

问:老高您好!坐标深圳,我父母名下有二套红本在手的老房子,一套位于南山蛇口的华彩花园(出租中,月收益近一万元),另一套位于福田上步的台湾花园(自住),现在父母的想法是出售其中一套再加上手里的现金,去置换一套老别墅自己养老,总预算在2000万以内,不贷款以父母的名义全款购入,去年已看过很多老墅区,他们比较有意向的有两个墅区,一是位于南山的月亮湾山庄,二是位于布吉的龙泉别墅。我们现下有两点疑问,想请老师给予点拨。其一,名下的老房子哪一套更具有保留的价值?其二,意向的这两个墅区(会长期持有)眼光长远见识卓越的您更推荐哪一个?盼复!感谢!!

答:看到你父母购买的物业和想置换的物业,我能勾勒出老人家的画像:恬静淡泊,与世无争,喜欢老式和慢节奏的生活,从来不受楼市涨跌的困扰。我喜欢这样的老人家,可是,这里是深圳啊!老人家再淡泊名利,也希望留给子女更有价值的物业吧。华彩的老破大是个大坑,台湾花园是个小坑,两个坑还没跳出来,又准备跳进老别墅这个巨坑?如果买了任一个,不出意外,几年后你们家族的身家会再缩水一千万,真的甘心吗?我的意见,华彩和台湾两个都卖,哪个也没有保留的价值,优先卖出老破大中的战斗机华彩。放弃这两个别墅,它们已是时代的弃子,不要再跳一次坑了。2000万可以买到升值潜力好太多的房子,你父母也会住的很舒服。

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