深圳上麟府小产权房？搏绿本转红本有戏吗？

最近，恒裕上麟府引起了一波关注。

但是，相比别的盘是因为要入市了而被关注。这个项目，则是因为被官方盖章认证：不能入市销售！

深圳市龙华区住房和建设局，和深圳市规划自然资源局龙华管理局一起发了一份通告：

给大家梳理一下，《通告》主要说了几件事：

1上麟府这块地的使用权是广东省邮政公司深圳市分公司的；

2土地性质是二类居住用地，但要注意，是协议出让的非商品房用地；

3传言项目属于保障性住房，这是谣言；

4项目不能擅自买卖，如果买卖中发生纠纷，后果自负。

水很深，但总是有人想去蹚一蹚。

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虽然官方明确了，这个盘不可以买卖，但架不住有中介还是敢顶风作案，说项目下个星期就要选房了。

这是近期的：

早前5月份，就有中介在推销了：

我在一些房产交流群里，看到还是有购房者被它吸引，因为买它不需要名额。

从中介的介绍来看，项目还有不少优点。

第一，上麟府的地段优势挺明显的。

项目位于龙华上塘片区，恒裕上麟府就在地铁4号线上塘地铁站B出口。

在家在深圳论坛上，还有这样的海报：

周边的楼盘也是响当当的，一路之隔是金茂府、中海锦城，旁边还有曼海宁花园、鸿荣源尚峻等项目。

第二，因为是绿本，所以价格比较便宜，大概在3.9-4.9万/平。中介还给出一个很大的诱惑，说绿本可以转红本。

相比金茂府10万+/平，链家上中海锦城9.8万/平、曼海宁花园北区8.7万/平等的价格，上麟府3.9-4.9万/平的价格，明显低很多。

不过，也因为不是红本，它要求一次性付款，不能贷款，现在是不需要名额的。但是8-10年后可以转红本。

第三，有网友认为户型可以，适合自住。

恒裕，被认为是“豪宅专家”。打造的上麟府，建面在89-125平。之前户型图流出时，有网友认为户型不错。

在恒裕官网上，还给它冠上了“恒裕集团龙华开篇力作”的字眼。

怎么说呢，地段、质量或许值得期待，但“不能买卖”，就是悬在它头顶的“达摩克利斯之剑”。

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里面诱惑最大的，其实还是绿本转红本，用低单价搏一个鲤鱼跃龙门，身价翻倍。只是，心动之后，还是要好好想想，天上哪里会掉这样的馅饼？

中介阿明告诉我的是：“签合同的时候和三方签，拿的是绿本，但是8-10年之后，可以转成二类住宅用地的红本。”

还煞有其事地说，学校是上峰小学和龙华实验。

这里就有两个问题：

1、签合同要和三方签。

除了地块所属的邮政公司、建造方恒裕，还有一方，但阿明说不能透露是谁。

那么，后续会不会有产权纠纷的问题呢？

2、绿本转红本有没有保障？

当我问到这个有没有保障的时候，对方却说，这是不能保证的，只是说有类似的案例。他说像坪山的亚迪三村，就是在5-10年后可以买卖了，所以这个以后可能可以转。

说白了，就是可能可以转，也可能转不了，实际说了等于白说，但就是给了人一点希望。

我查了一下，亚迪三村，是比亚迪公司为了解决员工住房问题，专门员工提供的，他们能够买的房子。虽然是规定了要5-10年后才可以买卖，但是，人家是正经做了预售备案的，而且性质是“限价商品房”！

说到底，所谓的上麟府等多少年就可以买卖了，不过是在蹭人家的热点。整个性质都不一样，有什么可比的。

我还特意致电了深圳市规划和自然资源局龙华管理局，工作人员很直接地告诉我：

“上麟府这块地当初是为了引进企业，所以协议出让给了邮政深圳公司做配套用的，价格也给得比较便宜。一般是不可以改变用途的，也不可以买卖。

现在也没有说它补地价就可以绿本变成红本的规定，不然那么多的小产权，不就都可以变成商品房了？”

最后，工作人员语重心长地告诉我：

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