深圳麒麟花园是小产权房，细数一波南山学位“小”户型

随着学位房房价日益高涨，很多客户的承受能力逐步下降，越来越多的客户开始寻求小单位的房子用学位，实属无奈。

于是，一个学区内的入学门槛小户型越来越备受关注。

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如图：

目前已建立华润四期、海岸城、华强城、海德园、宝中打新、蛇口南山打新等交流群。

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通常，这种小户型主要特点为：单价高，总价低，房子小，易出租，易转手。

我们特推15套南山学位小户型，欢迎关注押盘第一季！

寄语：笋盘都是相对的，没有绝对的笋盘，只有相对的笋盘，根据自身实际情况选择合理的学位笋盘。

【南二外学府篇】

第1套

小区：金钟大厦

面积：21.38㎡

户型：1房0厅

楼层：中层

朝向：东南向

学位：南二外学府中学+南二外学府小学

产权：欠款，满两年

总价：328万

卖点：南二外学府中小起步门槛，楼下地铁口

同类型小区：友邻公寓，深蓝公寓，金海岸大厦

第2套

小区：深意公寓（住宅）

面积：33

户型：1房0厅

楼层：高层

朝向：东

学位：南二外学府中学+南海小学

产权：红本在手、满五年唯一

总价：236万

卖点：南二外学府中学起步门槛价

同类型小区：永安公寓、新街口，金晖大厦

【南山实验南海篇】

第3套

小区：深华园（楼梯）

面积：33

户型：1房0厅

楼层：低层

朝向：南北

学位：南山小学+南山实验南海中学

产权：欠款，满两年

总价：239万

卖点：待拆迁物业，同小区总价最低，南海中学起步门槛

同类型小区：瑞景华庭、阳光花地苑、汇宾广场

第4套

小区：诺德国际

面积：48

户型：2房1厅

楼层：高层

朝向：西南

学位：南海实验南海中学+南海实验荔林小学

产权：欠款满五年

总价：628万

卖点：热点成交小区，坐标前海自贸区，同小区总价最低

同类型小区：鼎太风华7期，雷圳碧榕湾

【南外大冲篇】

第5套

小区：科苑居

面积：25

户型：1房0厅

楼层：中层

朝向：南

学位：南山外国语大冲中小学

产权：欠款，满五年

总价：425万

卖点：坐标科技园，南山黑马片区，片区总价最低小户型

同类型小区：科技园小区、泰阳硅谷公寓、朗景园

第6套

小区：阳光海景豪苑

面积：57

户型：2房2厅

楼层：中层

朝向：西

学位：南山外国语大冲中小学

产权：欠款，满五年

总价：575万

卖点：坐标科技园，南山黑马片区，两房热点成交小区

同类型小区：缘来居、豪方现代、豪方花园

【南外科华篇】

第7套

小区：城市山谷

面积：44

户型：1房1厅

楼层：低层

朝向：东

学位：南山外国语科华学校（锁定2年级）

产权：欠款满两年

总价：649万

卖点：靠近华润城，网红学校，总价最低小户型

【南外文华篇】

第8套

小区：科苑花园34区

面积：52

户型：2房2厅

楼层：低层

朝向：南北

学位：南山外国语文华学校

产权：红本，满五年唯一

总价：760万

卖点：靠近华润城，文华目前性价比最高的两房

同类型小区：文华起步门槛最小的是博客公寓30平左右的，很少挂盘

【蛇口育才篇】

第9套

小区：金色阳光雅居

面积：48

户型：2房1厅

楼层：低层

朝向：南向

学位：育才四小+育才三中

产权：红本满五年不唯一

总价：460万

卖点：育才三中热点成交小户型小区，靠近深圳湾

同类型小区：弘都世纪公寓、米兰寓所

第10套

小区：花园城三期

面积：65

户型：1房1厅

楼层：低层

朝向：西南向

学位：育才一小+育才二中

产权：欠款、满两年

总价：620万

卖点：坐标蛇口自贸区，花园大社区，刚需小户型

同类型小区：花园城一期

温馨提示：育才小户型还有很多楼梯房社区，比如金竹园、紫竹园、爱榕园、文竹园等等

【南山实验麒麟篇】

第11套

小区：麒麟花园三期

面积：41

户型：1房1厅

楼层：高层

朝向：南向

学位：南山实验麒麟中学+麒麟小学

产权：红本满五年

总价：590万

卖点：花园大社区，入门小户型，总价最低

同类型小区：嘉庭苑

【深圳湾学校篇】

第12套

小区：宝能太古城

面积：42

户型：1房1厅

楼层：低层

朝向：西南向

学位：深圳湾中小学

产权：欠款、满五年唯一住房

总价：790万

卖点：深圳湾豪宅片区刚需起步门槛小户型

【南二外海德篇】

第13套

小区：瑞铧苑

面积：57

户型：2房1厅

楼层：中层

朝向：北向

学位：南二外海德初中+北师大附小

产权：欠款、满五年唯一住房

总价：949万

卖点：靠近海岸城，南二外海德本部初中起步门槛

同类型小区：海洋之心

第14套

小区：漾日湾畔

面积：74

户型：2房2厅

楼层：低层

朝向：西北

学位：南二外海德初中+海德小学

产权：欠款满两年

总价：1300万

卖点：靠近海岸城，楼下是学校，海德双学位起步门槛价

同类型小区：观海台、滨海之窗

【南外高新篇】

第15套

小区：滨福世纪广场

面积：67

户型：2房1厅

楼层：高层

朝向：北

学位：南山外国语高新中学+科苑小学

产权：欠款满两年

总价：980万

卖点：科技园南区带高新中学最小户型

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