深圳99年小产权房 正在复苏……

新年伊始,深圳楼市也迎来了变化——

近日,在2023深圳高质量发展大会上,深圳住建局领导表态:2023年将全面发力房地产业与建筑业,为全市经济高质量增长作出最大贡献。

更早之前,深圳住建局联合发布多份有关共有产权住房的《征求意见稿》,明确了共有产权住房的流转制度。

加上YQ的放开,深圳楼市虽未有大幅提升,但已经有了小幅度的回暖。

01.

春节期间不停工

深圳二手房带看量同比增长86%

近日,贝壳研究院发布了“2023年春节楼市观察”,提到:

今年50个重点城市的二手房带看量比去年春节期间提升28%,成交量同比增长57%,呈现出二手房带看量和成交量双升的局面。

其中,二手房带看量在春节期间出现明显回升的包括成都、重庆,带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。

珠三角重点城市市场启动之势也较为明显,惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍,深圳增幅更是达到86%。

△贝壳50城二手房景气指数周度走势,数据来源:贝壳研究院

同时,贝壳研究院还提到,多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间,北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。

壹地产从一位资深房产经纪人处了解到,深圳年后的二手房带看量确有提升,但“带看量同比增幅86%”过于夸张。

△房产经纪人聊天截图,经授权发布

不过上述房产经纪人亦认同当前看房量上升的事实,并分析道:

“大家还是担心今年会出台一些政策,所以观望的态度仍然很重。近段时间一些城市下调了首套房贷利率,加上YQ放开让一部分人走出家门来看房,所以会促使看房量的上升。如果后续银行方面有政策松动的话,成交量也会起来。”

壹地产了解到,近几天来,包括郑州、福州、厦门、珠海等多个城市均下调了首套房贷利率,其中郑州、福州、厦门均下调为3.8%,而珠海则将首套房贷利率下调至3.7%。

对于购房者而言,此举不失为促进买房的有效助推力。

02.

新春佳节不打烊

深圳新房市场回暖进行时

听说过商场、饭店春节不打烊,但你有没有听说过”春节不打烊的楼盘“?

不用诧异,2023年春节,深圳就有几个热门楼盘”从去年忙到了今年“。

首当其冲的是,位于前海的天健悦湾府。

据中原地产统计,大年初一当天,天健悦湾府成交了三套房,营销中心每天都有购房者咨询。

△春节期间天健悦湾府营销中心现场,图源网络

坐落于蛇口的招商太子湾项目,也在这个春节收获了不错的成绩。

据招商蛇口发布,新春佳节期间,太子湾两大项目(太子湾·泓玺/太子湾·瑞玺)成交金额超2.72亿。

△招商太子湾销售海报

新开盘的项目同样取得喜人成绩。

1月30日,福田住宅中洲湾·迎海开盘,作为农历新年后,深圳第一个公布销售数据的新盘,中洲湾·迎海开盘首日便取得约40%的去化,开发商发布的喜报上写着“热销28亿”。

有业内人士向壹地产表示:“刚开年,取得这个成绩可以了。”

△中洲湾迎海开盘海报

据悉,中洲湾迎海1月13日获批预售,推出415套建面约126-1065㎡住宅,共认筹281批,网传去化160+套。

其中,二期一单元有87套,建面约261-1065㎡,均价约12.6万/㎡,单价区间约9.3-14.2万/㎡,总价区间约2447-11280万/套;

二期二单元有328套,建面约125-127㎡,均价约8.52万/㎡,单价区间约7.2-10.7万/㎡,总价区间约916-1291万/套。

△中洲湾·迎海开盘当天现场图,图源网络

但其实中洲湾·迎海并不是兔年春节后深圳首个开盘的新盘。

1月27日,位于龙岗的里城玺樾山三期开盘,推出10栋、11栋、12栋共663套住宅,建面约85-99㎡,备案均价约5.51万/㎡,单价区间5-5.8万/㎡,总价区间约433-581万/套。

△里城玺樾山三期销售方案

据官方消息,里城玺樾山三期开盘即有折扣:

i深圳登记99折,开盘当天99折,此外每栋还有不同的折扣幅度,10栋7天准签99折,11栋7天准签98折,12栋无准签折扣。

计算下来,里城玺樾山三期最低优惠约96折。

不过,自项目开盘至今,开发商并未公布销售数据,具体去化不得而知。

壹地产梳理发现,自春节以来,除上述两个已开盘的项目,1月31日(正月初十),位于龙华的溪山美地园也取得预售证。

据深圳住建局信息,溪山美地园预计推31套建面约195-332㎡的别墅,单价区间约9.4-15.99万/㎡,总价区间约2025万-4999万/套。

另一方面,春节假期后各楼盘的开工情况亦表现很好,其中

去年底开盘的龙岗仁恒公园世纪三期,整个1月份共成交50多套,初八开工后新增了10套左右的成交量;

在售的中信城开红树湾位于福田保税区,YQ放开后就曾迎来“成交小高峰”,年后初八初九风光继续,整个1月份成交金额约有1个亿;

位于南山的方直珑樾山“未开先火”,目前还没有拿到预售证,但是在营销中心开放的第二天,现场销售就接待了11批客户。

以上种种可见,深圳楼市正在往更明朗的方向发展。

03.

迎接“楼市小阳春”

一季度有17个新盘正在候场

依据过往经历,春节过后,往往会迎来“楼市小阳春”。

今年的小阳春是否如期而至?咱们先看看有哪些项目正计划入市。

壹地产统计发现,一季度潜在入市的住宅项目约有17个,分布于深圳多个片区,从户型来看,多为3-4房,更能满足三口之家、四口之家。

其中,南山的方直珑樾山、福田的湾尚骏玺家园、宝安的云海臻府/勤诚达云邸、光明的华润润曦府/绿城桂语兰庭等项目,因为区位较好、周边配套齐全,受到较多关注。

如果更考虑交通,则可以关注龙华的澜汇云庭花园/龙誉花园、盐田的合正湾府原著东区家园、坪山的天健和悦府,这几个项目都是地铁盘。

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