2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼在信阳，凡是六年前已交房还没下证的小区，都可以说是多多少少有点异常。为什么是六年呢？这个话题稍后再讲。
第一类小区是土地性质有问题无法办理不动产证。例如早期的一些“家属院”及安置小区，这些小区由于土地性质问题，根据当前制度不会办理不动产证。例如军韵花园、府都花园均是如此。
第二类是烂尾楼无人接手自然无法办证。例如总部花园、苹果公馆、新城国际、金上海湾等等，开发商连房子都没建完，自然无法办理不动产证。
第三类是小区没有通过竣工验收。当前这类无法办证的小区在信阳非常多，例如大名鼎鼎的印象欧洲、润和名城、中乐江南名都、二号公馆等等。至于为什么会这样，请继续向下看。
小编首先摆明观点：五证齐全的房子，哪怕是现房，和能不能办理不动产证没有半毛钱关系，二手房不在讨论范围。为什么会这样呢？请看小编讲解。
通俗地说，五证齐全的房子，是相关部门允许开发商在市场上进行预售，这个时候，开发商的房子都没卖完，期房还得一两年之后才能建成，怎么办证呢？开发商得等房子卖完了，小区根据规划图建设好了，才会申请竣工验收，才能进入办证流程，开发商什么时候申请竣工验收，是暂时没有明确规定的。
可以看出来，除了土地性质无法办证之外，烂尾楼自然没有开发商申请竣工验收。即使是现房，小区房子没有卖完，也不可能确定一定就能办理不动产证。像印象欧洲之类的小区为什么有的能办证有的不能办证呢？
2010年后，信阳楼市经历了几轮疯狂。开发商为了利益，私自修改规划图加盖、多盖屡禁不止。这就导致了小区建成后，和原来交给相关部门审批的规划图不一致，竣工验收时，会全面检查小区完工情况，像加盖、多盖这种，开发商明知竣工验收不过，自然不会申请竣工验收，当然不会办证。信阳很多小区部分楼栋能办证，而部分楼栋不能办证就是因为这个原因。
除了开发商不敢申请竣工验收之外，还有一个原因就是申请竣工验收需要缴纳一大笔资金。房产行业有多烧钱想想就知道。前些年楼市疯狂的时候，缴纳这么一大笔钱还不如拿去继续盖房子。
现在，小编可以回答标题中提出的三大问题了。为什么十年还办不了证？要么土地性质问题，要么烂尾了，要么小区建设和规划不一致，要么开发商没申请竣工验收。
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