30年小产权房(未来都将面临这三大现实问题)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

最近10多年，高层住宅越修越多，各个城市都是高楼林立，即使在三四线城市，超过三四十层的高层住宅都是随处可见，我们如今房子产权面积是70年，而房子的寿命在30年左右，这是城镇化研究院尹院长几年前的发言，而房地产行业名人王石也说过类似的话，建筑的寿命大概在30年左右，大部分的房子在30年后都将进行拆迁。

对于这两位大咖的话，说明我们的住宅房产证是70年，但是房子的寿命在30年左右，即使修房子到交房有几年时间，但是都等不到70年就成为了危房，被拆迁。

不论是多层还是高层，房子到了年限，就两种可能，要不拆迁，要不旧改，但是，在拆迁的一些老房子中，也有电梯高层，这些高层就面临这个拆迁问题。

超过18层的高层住宅，出现难拆迁的问题，主要是楼盘占地少，容积率高，住户多，比如我现在住的小区，占地仅10来亩，三梯八户，一栋2个单元，4栋房子，总高33层，这个小区就有2112户，一家三口，就有6000多人；而6层洋房，一梯两户，一栋才12户人；所以，高层住宅的拆迁成本会很大，开发商肯定不愿去拆，因为原地重建，除非修66层高才有利润，现实是根本不可能实现，如果交给地方来拆迁，地方的财政支出将大大增加，很多地方不愿意去动高层住宅；然后就通过旧改方式进行，修修补补来维持一下，但是随着时间的推移，各个设备都将进入“老年”，居住体验感会很差，不愿意出高额的维修费，就会选择搬离这里，时间越久，高层住宅将面临这三大现实问题：

首先、质量问题；开发商从拿地到结束，投入的资金很大，修快一天，就节约一天的资金周转，前些年，开发商实行334，三个月开盘，三个月资金回正，四个月清盘，这是快速回笼资金的办法，很多城市要求那预售证是封顶，为了赶工期，很多细节不会考虑到，而这两年，房价下跌，开发商为了节约成本，只能“偷工减料”，因此，这样的房子拿到手上，住20年就已经非常不错了。

其次、设备老化；房子有寿命，那么机器同样是有寿命的，高层住宅对于电梯的依赖性很强，一旦电梯出问题，出行将大大受挫，即使把维修基金用完，高层的体验感还是不会很理想的，未来，极有可能面临拆不掉，卖不掉的尴尬境地。