小产权房的法人,能公证吗?

老张问:想回村买房养老,办不了房产证,公证总行吧?

不仅不能公证,买卖合同也是无效的!

图片来源于网络

在农村地区有着大量的村民自建房,我们俗称为“小产权房”。近年来,很多城里人想着回村买房,但是买“小产权房”有很大的法律风险。

法律规定,除国家特别规定的试点地区外,“小产权房”是不能卖给本村村民以外的人的。“小产权房”不仅不能办理过户,更拿不到房产证,而且公证处也是不接受买卖合同公证的。最重要的是,“小产权房”的买卖合同往往也是无效的,发生纠纷时不受法律保护。

检察官温馨提示

农村买房看着好,

法律风险可不少;

不能过户没有证,

买卖合同也无效。

—本期说法人:刘迪—

法条链接

●《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》

19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

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