深圳坂田北小产权房(这次真的来了)

信义君御山居位于坂田北片区，石背路与龙颈坳路交汇处东北侧，占地面积约2.6万平米，总建面约12万平米，容积率3.17。

共规划建设有7座住宅楼，建筑塔楼为24-31层，建筑高度80-100米，并配建一所幼儿园

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项目基础信息

项目总占地：约5.9万总建面：约35万

即将入市一期数据

占地：约2.6万㎡

建面：约12.1万㎡

物业类型：住宅

套数：本次推售共384套（1栋、5栋）

户型：87-112㎡，主力面积87-89㎡

绿化率：40%

容积率：3.3

地铁：5号线坂田站1.4公里，10号线坂田北站1.6公里

物业公司：深圳信勤物业服务有限公司

产权：70年（2018年8月16-2088年8月15日）

营销中心已开放

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开发商介绍

项目开发商为深圳市信发房地产开发有限公司，为深圳市信义控股集团有限公司旗下子公司。信义地产在深圳也算是小有名气，开发的主要项目集中于龙岗布吉。除坂田的嘉御山外，金御半山、御城、荔山公馆等均是比较出名的大型住宅社区。

其中金御半山的购物中心主体交由华润置地打造为万象汇运营。

这几年信义的项目比较少，可能受限于土储的匮乏，逐渐淡出深圳新房市场的视角。坂田北的信义嘉御山居的出现，算是个不小的惊喜。从过往开发的社区案例来说，信义的整体格调比较不错。

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项目区位

坂雪岗科技城，深圳“十三五”规划6大产业平台之首，2020年定位上升打造“世界级ICT承载区”，对标美国硅谷，未来5年计划投资超1000亿，推动约89个旧改项目，总面积超2120万㎡，信义、万科、碧桂园、保利、佳兆业等世界500强开发商抢滩进驻，推动区域界面焕新升级，坂田价值大有可期。

坂雪岗科技城规划大曝光！5年狠砸超1000亿，推动建设55个项目

坂雪岗科技城规划图集打造三核三轴空间格局

近日，由市城管局和龙岗区政府联合主办，由龙岗区城管局和坂田街道办联合承办的坂雪岗科技城核心区城市品质提升国际设计大赛发布预公告，将围绕四个项目开展竞赛，以国际智慧提升片区城市品质、空间品质、文化品质。

坂雪岗科技城总投资超1000亿元

“坂雪岗科技城”片区位于全市中部发展轴的核心位置轴的核心位置，即主要在我们俗称的“坂田北”片区，是深圳市推进“东进战略”的关键性节点，是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。

据悉，未来5年，坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万平方米，研发办公面积约85万平方米。

产业方面，以华为为首的坂雪岗科技城，作为深圳5G重点发展片区，也是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一，目前已吸引康冠、神州、新天下等362家国家级高新技术集结于此。

东面紧邻杨美路（规划），南面临坂田三号路，并与坂田文化广场及华为荔枝公寓相对；东北面是另一在建项目“深圳科创谷”之称的乐荟科创中心；东侧为神舟电脑企业的产业园地块（规划中），不远处则是深圳科学高中。

“科创谷项目”效果图，仅供参考：

由此可见，项目周边以基本住宅配套和产业规划为主导，正处于路网配套完善及产业地块开发阶段。

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交通配套

受交通掣肘，长期一段时间内，坂田发展后劲不足，加之在关外，形象也不鲜明，以至很多外来深漂刚开始傻傻分不清楚坂田是在龙华还是龙岗。

去年4月28日，坂银大道正式通车，解决了梅林关大难，自驾从坂田出发，最快12分钟可达福田中心区，区域交通困塞得到明显纾解。

地铁10号线开通后，片区交通再次提速作为和地铁11号线同等容量即深圳唯二的8节编组A型车厢，10号线在坂田覆盖有五和、南坑、光雅园、坂田北、华为、岗头6个站点，通勤容量大。

不过就信义君御山居而言，与地铁5号线坂田站直线距离约1.4公里，地铁10号线坂田北站则在1.6公里开外，在轨道交通方面并无优势。

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教育资源

深圳龙岗坂雪岗科技城规划曝光，未来5年将推动55个项目，具体包括优化教育资源配置，推动国际化学校建设。将为片区居民提供4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施

信义君御山居所在的区域，项目自带幼儿园，中学学区划片暂未确定，不过项目距离杨美实验学校和深圳实验学校都差不多，工作人员说可能就在两者中选。据网友爆料，2018年项目还在深圳实验学校划片内，但根据最新学区地图，已不在红线范围。项目划进正在扩建的杨美实验概率很大。（具体以教育局公布信息为准。）

从上图还可看出，信义君御山居暂且不具备轨道交通的优势，距离地铁5号线杨美站及在建地铁10号线贝尔路站，都有一定的距离，轨交便利程度较弱。

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生态资源

六大公园绿境，复返自然真意

6公园、7水库，打造中部最大绿肺。

樟坑径、甘坑、岗头、雪象（建设中）、三联、银湖山6大公园，打造中部最大“绿肺”，随时畅享富氧森呼吸。

坂田文化广场举步即达，生活无处不风景。

居繁华享自然，双重生活尽在执掌。

精奢纯居华宅，缔就人居典范

纯粹居住社区，3.3超低容积率

2梯4户，私密尊崇让出行更优雅

大美园林，休闲运动与风华瞰景自在相宜

城市纯居领地，让居住回归纯粹与本真。

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户型分布介绍

信义君御山居占地面积约2.6万平米，总建面约12万平米，容积率3.17。社区以住宅为主导，并配建一所幼儿园。

社区地块大体呈“L”型，主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局，整体格局相对狭长。

幼儿园位于社区的最北端，规划为3层高。与住宅地块相对隔离，中间空出约1500平米的公共

住宅建面约7.6万平米，底层商业2580平米，幼儿园2400平米。

共规划建设有7座住宅楼，建筑塔楼为24-31层，建筑高度80-100米，大致是自西向东逐渐降低高

规划住宅总户数906户，户均建面约85平米。套内面积小于90平米的有856户，占比约94.5%。

预估以2-3房房源为主，一层4户及6户的蝶式布局。大多房源均能做到客厅朝南，看坂田文化广场的方位，视距相对较大，视野相对开阔。

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户型分布87-88-89-112

87-112㎡，极优户型设计

一线品牌精装，豪宅品质体验

3.3超低容积率，40%绿化率

2梯4户，媲美豪宅梯户比！

方正实用户型，77-79%超高使用率！

南北通透，户户采光，开阔楼间距！

无敌景观面，直享一线生态景观

户型建筑面积约为87-112㎡3-4房

建筑面积约87-89㎡户型

南向或东南方向，动静分区布局；客厅开间3.6米带有1.6米进深大阳台，主卧空间明亮舒适，带有大型转角飘窗，次卧紧凑实用；餐厨空间尺舒适

建筑面积约88㎡户型

东南或西南朝向，南北通透，主要生活空间南向日照充足；3.6米客厅开间带有1.6米进深大阳台；主卧自然通透双面采光；餐厨空间明亮舒适

建筑面积约89㎡户型

朝向东南方向，通透结构横厅布局，空间利用率高；6米餐客厅开间带有1.6米进深大阳台，主卧自然通透空间方正，带有大型转角飘窗，双次卧开间进深比良好，空间利用充分；餐厨客公共空间明亮舒适。

建筑面积约112㎡户型

朝向东南或西南方向，主要生活空间南向，全功能4房配置；3.8米客厅开间带有1.7米进深大阳台；次卧空间实用性能较好；生活阳台可纳入餐厨空间使用，宽敞明亮

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楼盘点评

单层2梯4户配置，单位之间相互影响小，户户南向均好性设计良好，光照充足；

户型方正3-4房配置，满足刚需家庭居住舒适度，大面积阳台增加空间实用性能；

大进深阳台和转角飘窗有利于发挥南向公园景观视野开阔的优势。

优势

坂田地理位置优越，近关内且自身产业条件丰富，有大型企业，发展趋势较好；信义君御山居自身小区配置优越，容积率低，户型相对不错，且为准现房，交楼时间较快；项目靠近杨美实验学校，上学较为方便。

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