深圳福永和平小产权房，到底怎么样？

项目的北侧是福海足球体育公园

项目基础信息

·开发商：深圳市润昇房地产有限公司

·投资商：金地集团&华润置地

·物业公司：华润万象生活物业服务有限公司

·物业类型：住宅、商铺

·总占地面积：约2.43万㎡

·总建筑面积：约14.39万㎡

·总容积率：4.2

·车位数：1050

·产权年限：70年

·物业费：4.5元/㎡/月

·梯户比：2T5/6/7

·产品：建面约98-130㎡3-4品质宽境舒居

润峯云上府是由去年华润以21.82亿拍下的限价宗地，位于富桥大道与永昌路交汇处西北侧，南侧为鸿德园小区，资料显示项目总房源1230户，普通商品房为660套，户型套内面积<90平有556套，剩余房源为安居房跟自持租赁，容积率4.3，车位总数1366个。

根据规划，项目总建筑面积144062.99㎡，计容面积104485.82㎡，其中商品房68472㎡，自持租赁住房13000㎡，安居房9073㎡，商业建面5000㎡，9班幼儿园2970㎡，项目共分为8栋建筑主体，住宅楼栋分布在1栋二单元、三单元、四单元和2栋、3栋以及5栋二单元，4栋为9班幼儿园，其余楼栋为安居房/自持租赁房。

润峯云上府距离地铁11号线桥头站约1.1公里

距离12号线桥头西站约1.4公里

润峯云上府位于深圳国际会展中心以东约3公里

距离地铁11号线“桥头站”约1公里，距离穗莞深城轨“福海西站”、和12号线“和平站”约1.8公里

穗莞深城轨连接广州新塘和深圳机场

目前延长到前海的线路已经在施工，未来还会继续延长到皇岗口岸

地铁12号线连接赤湾和海上田园，今年年底将会通车

开发商实力

【双企联袂匠心质作】TOP10双巨企金地集团&华润置地，强强携手联袂，品牌实力强劲，筑就非凡作品，乐享系高端人居，承袭金地峯范系列产品精工要求、华润“毫厘精工”品质标准。

华润(集团)有限公司(简称华润或华润集团)，创始于1938年，前身是中共为抗日战争在香港建立的地下交通站。1948年改组更名为华润公司，1952年隶属关系由中共中央办公厅变为中央贸易部(现为商务部)。1983年，改组成立华润(集团)有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属国务院国有资产监督管理委员会领导下的中央企业。

主营业务包括消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域，旗下共有17家一级利润中心，在香港拥有6家上市公司:华润燃气(HK1193)、华润啤酒(HK291)、华润电力(HK836)、华润置地(HK1109)、华润水泥(HK1313)、华润医药(HK3320)。2015年7月22日，美国《财富》杂志发布2015年世界500强企业名单，华润集团以115位的优异成绩再次上榜，相比2014年上升28位。2016年7月20日，《财富》杂志发布的世界500强排行榜，华润集团名列91位。

项目现状

深圳二轮集中拍地当天，华润以21.82亿元、楼面价2.13万元/㎡、自持面积1.3万㎡竞得宝安区福海街道A208-0989地块。根据出让公告，项目建成后，普通商品住房售价不得高于4.57万元/㎡。网上流传的一张图片显示为“华润置地福永桥头地块开工大吉”。网友表示，“华润拿下福永桥头地块当晚即动工”。

地块四周被工业厂区包围着，目前暂无大型商业，附近学校有深圳第十六高级中学、桥头学校、南科大附中；最近的地铁为11号线桥头站约1.1公里，在建的12号线桥头西站直线距离约1公里左右。项目最大优势是限价4.57万/㎡，并且华润出品一般不会令人失望，十分值得关注。

周边配套

交通配套

海丨福永码头、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中）、深圳机场码头（规划中）陆丨“两横四纵”交通网络，“两横”沈海高速和深圳外环高速；“四纵”沿江高速、宝安大道、107国道、京港澳高速空|临近宝安机场T3、T4航站楼轨丨距地铁11号线桥头站约800米、12号线(建设中)桥头西站约900米；地铁轨道线网密布，1号线20号线18号线（规划中）26号线（规划中）及30号线（规划中）快速通达全城铁丨广港深客运专线（规划中）、穗惠深城际铁路（福海西站、深圳机场站），延线可直达福田中心区；

教育配套

项目规划9班幼儿园，与深圳十六高级中学（建设中）一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所。（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准。）

生态配套

市政生态公园｜儿童友好型公园项目北侧福海足球体育公园、福海文体中心，周边分布福海公园、、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等；小区所在街道规划多个儿童专属公园，为亲子互动提供专属空间。

商业配套

社区自带多业态商业云街

周边环簇约9万㎡华强城ShoppingMall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等。

05区域规划

【千亿产值高地会展海洋城】深圳国际会展中心全面建成后将成为全球最大会展中心，汇聚超千万商务人流，缔造千亿产值会展高地；海洋新城定位为“湾区海洋门户蓝色创新海湾”，将对标世界3大湾区，建设成为全球海洋治理的战略合作平台、大湾区海洋科创高地。

【西部发展动脉空港枢纽城】规划范围近95平方公里，连通国际重量级门户城市，未来将呈现一个世界一流的空港经济区、建设独具特色的深圳西部新城区。

【大族激光领衔千亿产业集群】大族全球激光智能制造产业基地位于福海街道，是全市15个重中之重工业项目之一，领衔打造千亿级激光智造产业集群基地。

【环立新湖产业基地科创高新集聚】环立新湖新兴产业基地，总用地约514.12公顷，重点发展机械、汽车、电子、航空、军工等关键领域，将打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地。

【平安高科技城升级版科技园】占地面积约44.82万平方米，总投资约150亿元，引入平安集团各大资源，未来将发展新型电子元器件、智能装备、智能终端和人工智能4大产业集群，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心。

【文旅高地人文坐标】升级版海上田园｜粤港澳大湾区东岸生态绿核、国家4A级综合性景区。

【深圳冰雪文旅城】大湾区文旅新地标、世界级冰雪文旅综合体。（规划中）

【沙井金蚝小镇】深圳西部历史风貌区，将重点打造“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。（规划中）

交通地铁：直线距离11号线桥头站约900米左右，直线距离在建的桥头西站约1.1公里，项目

周边学校：桥头学校、南科大附中，项目自带一所九班幼儿园，直线距离九年一贯制桥头学校约700米左右，直线距离南科大附中约1.1公里左右，此外，项目西侧有在建的深圳第十六高级中学。

项目西侧是正在建设的深圳第十六高级中学

学校占地面积3.2万平方米，建筑面积7万平方米，投资达5.8亿元，规划36个教学班，可提供1800个优质学位。该校将于今年秋季正式建成开学！

商业配套：项目自带部分商业，片区内缺乏大型商业，日常购物需前往周边社区，可满足日常购物需求。

项目位于桥头学校（九年制）学区

附近最大的商业是华强时代广场，建面达10万㎡

周边配套：直线距离立新湖约1.2公里左右，项目周围环境一般，多为待开发荒地，整体面貌一般，配套有待进一步完善。

福海文化艺术体育中心和福海公园一起建设，预计将在明年建成

价格参考：项目毛坯限价4.57万/平，预计项目装修交付，预估价4.8万左右，项目附近的二手房指导价为4.77万/平。

户型鉴赏

98㎡

B1/B2户型3房2厅2卫

享House

130㎡

A1/A2户型4房2厅2卫

享House

周边配套分析

安居福汇阁是正在建设的安居房，项目还包含一所幼儿园

旁边是正在新建的福海小学

鸿桥世纪名园（鸿德园二期），目前已经出地面，据称有1300多套房源，不多可能有超过一半是回迁

鸿德园（一期）

该小区为村民自建房，不过品质很高，而且全部都是大户型！

深圳第十六高级中学占地面积3.2万平方米，建筑面积7万平方米，投资达5.8亿元，规划36个教学班，可提供1800个优质学位。

目前该学校工程已经封顶，预计明年秋可投入使用

福海足球体育公园，拥有五人足球场2片、八人足球场2片，十一人足球场1片，篮球场3片、环场跑道及综合广场，是集公益、培训、赛事、休闲于一体的综合体育公园

买菜可以去桥头市场，距离约500米

效果图鉴赏

外观

总高只有20层

配套幼儿园

小区大门

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