最新出炉的二手房数据显示,二手房网签量达到4943套!(数据来源:乐有家)不仅同环比双涨,还创下2021年5月以来的最高月成交纪录!
楼市小阳春,实锤了。
另一方面,此前很多在观望的卖家陆续将房源挂出,当前市场上出现不少优质房源,想买房的读者抓紧关注起来!
01.
网签量超4000套!
突破过往20个月成交记录
据深圳市房地产信息平台最新公布数据:3月深圳二手房成交套数达到3949套。
图源:深圳市房地产信息平台
乐有家数据则显示,3月深圳二手房网签量达到4943套。
4943套,这个数据意味着什么?
1.2023年开年以来,深圳二手房成交量实现三连涨!
2.这是自2021年5月以来,深圳二手房网签首次突破4000套,这中间整整间隔20个月!
3.深圳楼市的荣枯线是5000套,以此为界来判断市场好坏。
3月成交达到4943套的数据,已经非常接近荣枯线。虽然不能说楼市已经火起来,但至少证明,在经历近两年寒冬后,楼市低谷终于过去。
当然,3月不仅是买家积极入市,卖家也积极将房源挂出。
深圳中原统计出,包括坪山中心区、南头、福永、横岗、沙井等片区的挂盘量显著上涨,全市前十的区域涨幅都超过30%!
买家和买家的双向奔赴,也促进市场热度持续上升。
最明显的一个现象是,包括豪宅、改善型、学区房等不少房源出现跳涨!
浅浅举几个例子给大家感受下:
华润城润府一期,89㎡户型3个月时间内单价从14.38万/㎡涨到17.75万/㎡;
百花南天大厦,最新成交价是14.01万/㎡,对比去年11月同一小区的成交单价,上涨了2万/㎡;
宝中西城上筑,131㎡房源最新成交总价1386万,对比去年同户型房源,总价涨了196万;
南油中熙君南山,88㎡房源最新成交价1180万,对比去年最低990万,涨了近200万......
3月,在降利率、购房补贴、公积金贷款比例上调等一系列政策降低购房门槛的背景下,购房者买房意愿逐渐增强,加上前两年挤压的购房需求被集中释放出来,市场交投活跃。
同时,还有一部分家长为了赶“秋季入学末班车”选择在近期买房,形成市场成交小高峰。
而这也进一步影响到处于观望状态的购房者,加速楼市回暖。
02.
近5年涨幅最猛板块曝光
供买房人收藏参考
在目前的市场环境下,挂牌待去化的房子比以往很多时候多,这也意味着,对买房人来说选择多了起来,更有机会买到一套还不错的房子。
另一方面,从近期楼市均价上涨,不少房源跳涨可以判断,楼市价格低已经在前段时间出现。
对普通人来说,踩准绝对的价格底比较难,但在相对低处买入也是不错的。
不过进场之前,建议先看看近几年各板块的表现,更清晰深圳各版块楼市价值潜力。
深圳中原此前统计过各片区近5年房价涨幅情况,具体数据如下:
在这其中,涨幅靠前的片区如下:
前十的片区,意料之内但又意料之外。豪宅区毫无疑问成了最大赢家,共3个,深圳湾依然稳坐第一。而出乎意料的是,南山南头、龙岗坪地这样的楼市“小透明”也跻身前十。
涨幅前十区域位置示意图
成熟中心片区:深圳湾、香蜜湖、后海、福田中心区
霸占榜一位置的,是深圳人公认的一级地段,深圳湾。区域拥有一线海景资源,包括深圳湾人才公园、深圳湾体育馆、深圳湾万象城等顶级城市资源和配套。
整个区域豪宅众多,包括深圳湾一号、恒裕滨城、华润悦府等深圳标杆豪宅。
深圳湾实景图
毗邻深圳湾的后海,众多名企总部布局在这里,同时区域内有南二外、北师大附属学校、育才等名校资源加持,是深圳公认的豪宅区。
后海海岸城实景图
另一个深圳一级豪宅区香蜜湖,占位城市中心,拥有稀缺湖景资源香蜜湖和深圳名校如深圳高级中学、明德实验学校等。近几年官方不断公布重磅规划,包括国际高端消费街区、国际交流中心、国际金融街、国际风投创投街区等。
片区豪宅密布,包括香蜜湖一号、水榭花都、熙园等老牌豪宅。
香蜜湖新金融中心规划效果图
与香蜜湖靠近的,是福田中心区。福田区是深圳十四五规划中定位最高的区,因此福田中心也可以说是深圳城市的中心。这里涵盖有市民中心、市博物馆、cocopark等顶级资源配套。
片区内标杆楼盘深圳中心天元广受市场认可,开盘当天就接近售罄。
福田中心实景图图源:深圳发布
成熟中心片区虽然居住氛围更舒适,但也意味着进场门槛比较高。
新崛起豪宅区:科技园、前海、宝安中心
新崛起的豪宅区中,科技园涨幅最大。这里企业众多,是美国针对性的粤海街道,企业高管往往选择就近置业,给片区更强的房价支撑。
区域网红楼盘华润城润府,带有万象天地高端商圈和南山外国语科华学校,每次开盘都引发全市关注,同时也是这轮楼市楼市寒冬后率先起势的楼盘。
万象天地实景图
前海定位为大湾区发展核心引擎,拥有深圳最“顶配”规划,吸引世界名企纷纷进驻。目前区域大部分配套正在建设中,生活氛围还不成熟。但由于看好前海的前景,片区各住宅项目开盘都会吸引众多购房者认筹。
前海实景图图源:深圳前海
紧邻前海的宝安中心,受到前海一级辐射,是环前海湾片区的核心组成部分。目前区域配套资源还处于发展和完善阶段,但整体城市面貌比前海成熟,适宜居住。
区域内的标杆楼盘壹方玖誉和熙龙湾,也是深圳比较有名的豪宅。
壹方城实景图
原深圳“关外”区域:梅林关、南头、坪地
梅林关临近福田区,有北站总部概念加持,部分小区带深高北学位,价值进一步提升。
整体看,区域聚集了龙华较为高端的楼盘,包括熙园山院、莱蒙水榭山、圣莫丽斯等,吸引了不少改善置业群体。
莱蒙水榭山实景图
南头是南山区“小透明”,但由于周边布局有科技园、前海、西丽留仙洞、宝安中心区等经济发展核心区,地段优势明显。
区域内生活配套成熟,房价较为亲民,可以说是南山最强“居住后陆”。
南头片区南头古城实景图
坪地是龙岗房价最低的片区,由于和龙岗区整体房价存在价差,因此近几年有明显补涨。
加上在建的3号线东延线,深惠城际以及规划中的21号线,让区域有了地铁、轨道预期,进一步提升价值。
坪地实景图图源:坪地在线
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