深圳石岩羊台山小产权房深圳二季度新房价值分析-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

这么玩下去，如果不出意外，深圳今年新房大部分又会集中在下半年开盘，好楼盘都在下半年。

最近公布的二季度预计开盘的楼盘，好的楼盘也很少。计划推出的28个住宅项目，共计14520套房，值得期待的也就那么三四个楼盘。

这还是计划推出的项目，只是二季度开盘的概率比较大，最终能不能开盘还要看缘分，特别是那些万众瞩目的网红楼盘。

福田区

航运红树湾：之前是佳兆业航运红树湾，自从去年大家都知道佳兆业以后，凡是和佳兆业沾边的楼盘，前面三个字全部去掉了。预计推出321套60-143㎡的户型，按照福田新房自带高贵气质，限价一般都不会太便宜，预计毛坯约9万/㎡，这个楼盘是标准的宿舍筒子楼，福田少有这种小户型楼盘，虽然产品和价格都一般般，去掉佳兆业的影响正常小户型不愁卖，这种大户型就不建议买了。

承翰湾尚骏玺家园：看宣传是承翰在水围打造的高端住宅项目，分一期和二期，一期374套119-175㎡的3-4房，二期169套约85㎡的两房，带精装修。价格可以参考片区去年开盘的加福华尔登府邸，带装修均价9.5万/㎡，一期总价约1150万三房，优势不明显，具体还要看产品。但是二期85㎡两房，户型没有硬伤非常值得期待。

佳园：佳兆业在福田中心区的旧改项目，位于会展中心和星河国际旁边，临滨河大道，噪音会比较大。135套129-138㎡的户型，离项目最近的新房是去年开盘的富通上舍，均价11.4万/㎡，如果真的是这样的价格不如去买还没有卖完的华润城润玺，目前的市场和旁边二手房星河国际9.63万/㎡的参考价看齐比较现实。

海德园A区：建筑面积约为86-89-143-160-195-248-282-425-449㎡，复式243-252-370-404㎡，住宅总计约600套。这个是二季度最值得期待的楼盘，不过这个开发商的很多盘，一直说要开盘，一直开不了盘。

这一次计划推出的只有135套住宅，计划推出的面积35427㎡，算下来平均每套面积约260㎡，几乎都是超大面积，这么看小面积不会拿出来卖，按照一期毛坯均价12.9万/㎡计算，套均3354万。你们可以买，我不考虑的原因并不是因为大面积高总价价值大打折扣，主要是我买不起。

罗湖区

二季度罗湖计划开的只有两个盘，青湖山庄1号楼和独树阳光里，分别是180套和3套，青湖山庄去年好早就计划开盘了，一直没有开盘，开盘也不建议买，这里没多远就到布吉了。独树阳光里去年开盘降价转介都没有卖完的，现在还有在卖的，这两个盘不关注就对了。

盐田区

鹏瑞南区尚府：位于盐田沙头角，这一次计划加推176套住宅，这个盘去年11月已经开盘了，321套住宅，均价5.75万/㎡，启动了全城中介转介，现在才卖了100多套，如果一定要买盐田，可以先去看看，价值未来就很差了，考虑价值非常不建议买。

南山区

汉园茗院A区：位于南山大学城片区，长源村的旧改用地，计划开盘的A区是这一片位置比较差的，后期B区的位置相对较好。A区418套110-168㎡平层和162-205㎡的复试，如果按19年片区新房限价，毛坯均价应该是7.8万/㎡，加4000元/㎡装修费均价8.2万/㎡。虽然这个位置有很多不足，如果还是延续之前的限价，小面积三房没什么好纠结的，可以直接买。

招商仕林臻邸：位于蛇口片区，育才学区内，片区比较少有的新房住宅。计划推出188套115-154㎡的3-4房，带装修预计价格在11.5万/㎡，入门总价约1300万，虽然总价很高，这个位置也不愁卖，要大面积改善的客户，这个盘非常值得期待，二季度比较少的优质改善型楼盘。

伴山伴海广场：位于赤湾地铁站，计划推出254套，面积约109-143㎡的3-4房，参考之前开盘的半山臻境均价10.1万/㎡。网传深圳第一个在顶楼设计花园的小区，看起来很高级，最终还要看户型使用率。如果参考半山臻境的价格，做出云开府的使用率，性价比就很差了。如果这个位置户型使用率和小区都不错，总价1100万左右三房还是可以买的。

宝安区

凤鸣水岸：位于尖岗山曦城别墅区旁边，佳兆业去年拍的限价地，毛坯限价83265元/㎡，旁边没卖完三房起步两梯七户的万科都会四季也是一样的限价。凤鸣水岸计划推出372套75-120㎡的3-4房，带装修均价约8.8万/㎡，小区和户型格局要好于万科都会四季，也不是两梯七户这样的极限配比。整体性价比高于万科都会四季，不过在这个片区8.8万的价格不算便宜，片区未来增长也一般般。

京基智农山海公馆：位于西乡铁仔山下面，宝安大道旁边，计划推出505套。上一期开盘的山海御园还没有卖完，参考上一期的价格和面积，均价6.95万/㎡带装修，95-175㎡的户型，这一期大概率会以小户型为主。这个价格在这个片区还是非常可以的，但是片区被宝安大道分割未来价值会差一些。

招商雍和府：位于沙井宝安大道旁边，沙井和马安山双地铁口中间。计划推出175套70-120㎡的户型，预计均价5.5万/㎡，大户型不建议买这里，但是70㎡的总价300多万还是推荐的，少有总价低于400万位置相对还算可以的房子。

宏发悦云花园：位于羊台山石岩登山口，计划推出803套79-129㎡的3-4房，价格参考片区宏发世纪城参考价5.3/㎡。这个地方除了爬羊台山方便，其他干啥都不方便，还在高速路旁边，噪音无敌大，虽然宏发的户型和使用率做的到位，但是这个位置未来看不到成长。

深铁璟城：位于11号地铁终点碧头站，再走几百米就是东莞了，位置确实太远了，优势?是地铁口，加上深铁经典的小高层设计。计划推出1200套77-151㎡的户型，?深铁去年拍的地限价4.58万/㎡，?预计加3000元/㎡的装修费，开盘均价4.88万/㎡，?77㎡三房总价约375万，虽然远，这个价格小户型对刚需非常有吸引力。

龙岗区

?合正方洲泓园?：位于龙岗中心区的合正，去年开盘就启动了转介，量很大，到现在还没有卖完，?开盘均价约5万/㎡。这一次计划开盘的290套60-164㎡的户型，如果一定要买龙岗，目前这个新房是所有项目里面相对好的，但是龙岗太远，未来价值和居住对于大部分市区购房者都很不友好。

勤诚达誉府：这里离龙岗一直不涨的万科清林径很近了，按照片区的限价分析大约在4.2/㎡，计划推出624套81-134㎡的户型，这个位置4万多只能住，未来好多年保本都难。

新霖荟璟花园：目前的市场不建议买龙岗，这里还是龙岗位置最差的地方，外环高速旁边，去东莞比去深圳方便的地方。?计划推出?544套?85-144㎡的户型，?价格约4.2万/㎡，非常不建议购买。

?里城玺樾山：?位于布吉，布吉不建议，这里还是布吉位置很差的地方，旁边招商的楼盘建好了都没敢开盘，玺樾山一期开盘转介都还没有卖完。计划推出?888套?80-94㎡的户型，均价5.4万/㎡，一样是非常不建议购买的楼盘。

?龙华区

壹成中心十区：?龙华中心区的大盘，从2015年第一期开盘，?一直是龙华过去卖的最好的小区，?也是站岗最多的，现在开盘的十区是最后一期。?已经拿到预售许可证，?推出1056套84-95㎡的户型，带装修均价7.2万/㎡，整个壹成中心开盘价最贵的一期。一定要买龙华还是等等上塘、龙胜、北站和红山片区的新房吧，现在7万多选择还很多。

?卓越和奕府：?壹成中心附近?，龙华大道和工业路交汇处，?计划推出703套93-113㎡的户型，?价格预计也是带装修7.2万/㎡，位置是龙华新房里面比较差的。考虑价值，如果你一定要买这个片区，还是买壹成中心十区吧。

?鸿荣源博誉府：?位于龙华大道世纪春城旁边，一期开盘到现在还有很多没有卖完，计划推出988套，?83-120㎡的3-4房，带装修7.5万/㎡。蹭红山的楼盘，实际上不属于红山片区，这个价格只能说性价比比壹成中心十区高。

?中海学仕里：位于北站?附近，深高级北校区学区范围，这个名字取的好。?计划推出?465套83-95-116㎡的3-4房，毛坯限价?7.82万/㎡，加装修8.22万/㎡，龙华接下来最值得期待的一个新房，一定要买龙华，关注这个盘就对了。

坪山区

?深业山水东城花园：?坪山盐坪通道转南坪快速的位置，开车出行比较方便，计划推出?1360套?小面积为主的户型，均价约4万/㎡。去年坪山新房还在抢的时候我就写过，4万多不要去坪山买房，深业1360套住宅，我都担心它怎么卖。

?碧湖春天南花园：?计划推出?415套71-136㎡的2-4房，约3.9万/㎡，一样不建议购买。坪山从去年下半年开始，平均新房转介佣金是深圳最高的，卖的还是最差的。?

?光明区

宏发万悦山：?光明双地铁口楼盘，?凤凰和光明地铁站中间位置，虽然有很多不足，但是是接下来光明性价比最高的楼盘。推出?678套79-118㎡3-4房，均价5.2万/㎡，预算这么多，准备好钱就行，其他不用考虑。