2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼问：目前有一套自住在桃源居复式，目前还有一套名额，明年底有一个首付名额，年薪税后200万，沙井抢过华强城和卓越都落空，还想在南山或宝中买一套，有什么可以推荐？以及先买南山或宝中的还是先买沙井的？沙井海岸城不知道到时候能抢到不？抢这种新房有什么技巧没？
答：海岸城学位好，学校的因素会加分。虽然学校还没有完全确定，但是如果真的引进名校在那里刚需还是会疯抢的。如果能找找内部关系，或者交点茶水费，可能会更容易抢到。建议海岸城和南山宝中的二手降价盘同时关注。可以说说你的房票和资金情况再做精准的推荐。
问：十三老师，汇宾广场对口在建的深圳大学附属外国语小学和南山实验南海中学学位。为什么价格和周边比低很多，有什么明显劣势吗？谢谢
答：塔楼，楼龄老，无社区花园，户型不方正，都是硬伤。南海中学，只是二类中流，被热炒只是因为前海自贸区火了，学校本身并不过硬，带不动这个劣质产品太正常了。
问：星主您好，很佩服您对房产方面的分析。我有一套深圳南山蛇口高山花园的129平的房子，想着能够资产重组，把资产最优化。目前欠银行300万的银行贷款，希望卖掉房子清账和留一百万自用，余下的钱在深圳继续买房子，深圳户口，卖掉高山的话名下有两个买房名额。因为退休回老家的原因不用考虑自主，如果可以，也希望能在蛇口买个小二手房，蛇口不考虑也可以。您觉得高山花园的房子卖价多少比较合适？然后再买哪里的房子比较有升值空间?谢谢！
答：您好，高山花园成交价在10-12之间，具体卖多少，还要结合您的楼层装修户型等详细情况再做判断。蛇口可以考虑山语海和山海韵。山语海目前学位不好，但是未来规划很好，学位也很好。山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便，所以天花板很高。
问：老师，你好，我想存钱明年买套惠州的房子自住，是买惠州高铁站附近还是14号线地铁附近好点？自由职业，也不用考虑每天通勤，想着明年年底买，惠州应该不会涨太多吧！谢谢老师
答：今年就买深圳，地铁14号线、宝荷、沙湖或者坪中都可以，立刻马上。
问：您好，第一次置业，单身女性，考虑自住?有升值空间。目前在罗湖区工作，您建议盐田佳兆业这个楼盘吗？71,89的户型怎么选择呢。目前首付三成的情况下，两个户型都可以cover首付。另外也看过坪山新区的楼盘，地区新楼盘多城市建设比其他区好?有双地铁，增值空间应该有，但是缺点也很明显：新楼多，大家不会考虑二手房，短期估计是不容易变现，流动性弱，而且就算通了地铁，自住可能还是比较远。谢谢您的解答
答：盐田佳兆业广场是我比较认可的一个楼盘，我自己一个亲戚也推荐买了这里。但是，但是，买这个楼盘是有前提的，就是兼一定的自住需求。你工作在罗湖，一百出头的首付，总价3到400万可买到罗湖的小两居，但罗湖的升值潜力大家都懂。去买龙岗和坪山，距离太远，升值也未必达到预期。佳兆业城广所在的盐田港区，明年地铁开通，港区还有待开发土地资源还有增量，加上盐田近几年被过分遗忘，港区次新不过三万多，这三项综合起来是有补涨空间的，升值潜力很可能比不上西部某些热点片区，但跑平大盘是没问题的，结合你的自住和通勤已经是最佳选择了，凡事没有既要又要，取一个中间平衡最好。当然有人会说港区货柜车超多嗓音大吧啦吧啦一大堆问题，说的都对，但这些问题都解决了还是这个价格吗?最后，祝贺你早日婚前买房！
问：老师您好，请您指点迷津：我家一套龙岗悦澜山花园89平和京基御景华城39平，预计全卖了资金大概500W。我和我老公30岁，总收入月均5万+，小孩一岁，考虑房子综合教育、投资潜力、二胎三房等。目前考虑如下1碧海区域，800万内有能力购置，考虑玉湖湾或者御龙湾，月供压力相对不太大，其他资金可考虑其他投资，但教育资源一般，配套也还没起来2、宝中区域，最大可接受900+，月供压力较大，资金也全投了，比较激进，也怕自己高位上盘。目前幸福海岸、丽景城、深业新岸线、凯旋城都900万多。这些房源您推荐哪个？3、后海，城市印象、保利城、海印长城900+，跟宝中哪个更推荐。以上选择请老师指点迷津，万分感谢。
答：你好，感谢赞赏！1.碧海是非常推荐的投资板块，入手碧海有个前提，未来5年内你们还需要再入手一套能挂学位的小户型。2.宝中教育是亮点，但是上一轮领涨中，这些盘溢价太多，你关注的这几个盘目前只认可8万的单价，需要花精力淘笋。3.后海板块整体还行，略微跑赢大势。可以重点关注。另外前海南带学位两房也可以关注。倾向方案3
问：老师你好，我们目前在布吉有两套房，一套为鸿荣源尚峰89四房和万科麓城89三房，尚峰出租中麓城自住，小孩上幼儿园中班，准备小学。目前自住麓城是因为幼儿园和小学都比较满意，但是中学学位为布吉中学，所以想提前做好初中学位的准备。目前上班在蛇口，但是喜欢好的小区好的物业，还想住大点的房子，学位不能太差。所以最近在想用出手尚峰这套更换到大运的仁恒公园世纪带上外附属学校，是新学校。首付大概400万，总价650万以内。请问老师意见如何？之前也考虑过西丽宝能城带南科大实验学校学位，但看着89的价位从900到1100，增长太快导致贷款多压力大。还请老师给点意见和其它推荐，谢谢！
答：你好，大运很看好，但是兑现的周期很长，虽然发展多中心格局，但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的，龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途，同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。宝能城学校是科大九年制，一般，但是区位比大运强很多。二者对比优先宝能城比较推荐华润城
问：请教十三房，我现在想给孩子买个学位房，三年后用，刚卖出深圳唯一住房，手里有500现金，家庭年收入大概50万，准备首付五成，最近看房我面临三个选择，1.园岭新村一套1984年的学位房三房，价格830。2.龙华金亨利一期一套，1000万。3.鼎泰风华三房1000万左右。想问一下，相比未来的增值空间，您更推荐哪里？
答：你好，园岭新村最大的利好就是旧改，但是目前看起来遥遥无期，但是赌性太大。投资角度：鼎太风华>金亨利>园岭新村
问：老师，你好，今年想购置一套用于自住的房产，预算2000-3000，基于自住，对面积和学区都有需求。我老公喜欢别墅，看了城市山谷和曦城以及九号公馆别墅，城市山谷，地段好，带南外学区，曦城，九号公馆，宜居，学区一般，但价格相对城市山谷便宜。另外我们也看过南山一些大平层，总觉得面积比别墅小很多，老师对于别墅怎么看，相对于平层，哪个更具投资价值，涨幅大，对3个别墅盘有什么建议。谢谢
答：你好，先说说CEO盘CEO盘没有明确的定义，但至少有以下两个特征：
1、户型大、单价高、总价也高；
2、二手流动性极差，涨幅也很低；CEO的指标是要细化的，有的盘单价高，但套总价低，比如说深圳湾，1500-2000万左右的3-4房，遇到市场好的时候，流动性并不会太差，甚至恒裕二都不能算，为什么呢？
1、83平三房两卫、89平四房两卫，套内分别在100平、120平以上；
2、精装修、好学位，这是很多高收入白领能够接受的范围；
3、170平四房三卫看海、保姆间，总价跟上海的豪宅比可能只能算入门。综上，深圳湾的大部分“刚豪”，其实可以称之为“区域标杆住宅”，因为总价低、赠送多的原因，单价短时间内依然有向上冲的动力。宝中的壹方中心、熙龙湾、科技园的华润城都可以称之为“区域标杆住宅”。那么深圳哪些房子可以称之为CEO呢?淘金山就是CEO，90%的户型是150平以上的双屏，山沟沟里的两梯四户，翻看了链家的成交记录，偌大的小区，2016、2017、2018三年仅仅成交三套房。没有花园、学位、地铁支撑，独靠“深圳湾公馆”这个名字奠定十五万加单价的单体楼，可直接纳入CEO住宅序列像远郊的曦城别墅、鲸山觐海、汉京九榕台自是CEO不用说了总结CEO最重要的一个特征：投资客的扑街地、土豪们的收割机！这几个盘对比，优先城市山谷。别墅还是大平层？这个问题就像奔驰还是宝马、贝多芬还是莫扎特、肯德基还是麦当劳，永远是见仁见智，讨论不出确定结果。
不如分不同需求的人群来定吧。追求便利度：大平层；追求私密性；别墅。追求城市效率：大平层；追求安逸宁静，别墅。喜欢城市景观：大平层；喜欢绿化花草，别墅。市区服务业：大平层；郊区制造业：别墅。装修预算有限：大平层；装修预算无限：别墅。家里车少：大平层；家里车多：别墅。不希望房间太大：大平层；房间越大越好：别墅。
实际上，同一级别地段，别墅单价总价都要高于大平层。享受生活，追求生活品质，别墅很受有一定经济条件人的喜爱和追捧，更是身份的象征，有天有地，依山傍水，中介的口号更是：戎马一生必有一墅。深圳是个年轻的城市，平均年龄32.5岁，很多富豪都很年轻，他们从事科技、创新、金融类行业，这些行业必须是在CBD，别墅区的位置一般都位于远郊，每天往返花费2个小时，一年下来就有一个月在路上，有钱人的时间更值钱。大平层一般处于CBD附近，地铁、商业、海景、配套教育（贵族学校）相对完善，交通也便捷，这类物业不受政策层面的影响，2015年之后深圳大多数物业持平或微跌，但深圳湾的物业每年都有独立的行情。别墅适合养老休闲，深圳是个创业之城，奋斗之城，年轻的富豪选择了距离工作上班更近的大平层，例如许家印和他的高管们搬到深圳后买了几套深圳湾一号，喜之郎老板住深圳湾一号，宝能老板住在太古城，鸿荣源的老板住在壹方玖誉…所以无论居住投资我的建议是尽量买CBD附近的商业大平层，海景、商业、教育、交通、升值潜力都具备了如果考虑升值潜力自住学区性价比综合考虑，更推荐大平层。
问：你好，我在17年下半年包税费总价320万不到，入手罗湖螺岭外国语60多平小两房，涨价不多，大概只涨了40万。19年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里，高赠送总价450多万，目前贷款没下来，请问疫情情况下是否要考虑退房。目前考虑还是到罗湖读螺岭小学，那么吉祥里房子就不能自住了，这房子上涨空间怎样，房子赠送高，地铁，学位，商业都有，离市区稍远。如果到吉祥里读小学，螺岭学位房卖掉，也赚不到钱，涨幅都贴利息了。请问我是两套保留呢，还是退掉买的新房，或者卖掉旧房子？
答：你好，大运属于东部的亮点，长远看还不错，但是短期发展不如西部。考虑学区可以保留罗湖，退掉吉祥里，换到福田南山和宝安的热门板块。
问：老师你好，目前状态：名下无房，有个一次房贷记录，首付五成。准备首付在300左右。现在有两个标底，1.罗湖帝景台88新房520万，三房改四方得房率95%（开发商包更名），罗外分校的学区。旁边有京基旧改，预计开盘价8万+会带动周边房产增值嘛？2.南油金晖大厦84的两房，总价610万，学府中学的学区（断供房，有机构操作）帝景台新房居住舒适，但罗湖的涨幅实在不敢抱太大希望。金晖大厦2003年左右的房子，居住环境停车很差。这两个从逻辑上给梳理一下，孩子马上上小学，又不想委屈自己住太差。又想拥抱涨幅。这两个标底都不建议的情况下，可否推荐价值板块，福田CBD还是宝安中心城，可否这么操作，投资一套价值房产，出租用。自己去龙华九龙玺租一套房子拿来自住，租一个书香小学的学位？还请老师点播
答：罗湖基本上每个新盘开盘都会被加上旧改的概念，但零星的旧改对罗湖的城貌形成不了质的改变，更改不了城市发展趋势；对整个罗湖的建议，非优质学位房不入；金辉大厦如不是在南山，这类独栋物业几乎万年不涨，学府学位略加分而已，还是勿入，小坑；推荐标的是付费内容；
本文地址:http://www.xcqxcq.com/zhuangxiuzhishi/108993.html
